過(guò)戶(hù)可以異地辦理，流程如下：

1、咨詢(xún)：先向所在地的房管局或不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢(xún)，了解異地辦理過(guò)戶(hù)的具體要求和流程；

2、辦理委托書(shū)：如需委托他人代理辦理過(guò)戶(hù)，需要準(zhǔn)備相關(guān)的委托書(shū)，授權(quán)委托人代理辦理；

3、提交材料：根據(jù)要求，準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)所需的材料，如房屋所有權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、離婚證、業(yè)主委托書(shū)等，并將其提交至房管局或不動(dòng)產(chǎn)登記中心；

4、繳費(fèi)：根據(jù)規(guī)定，需要繳納相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)；

5、審核：房管局或不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，并核實(shí)房屋的所有權(quán)和交易雙方的身份信息；

6、辦理手續(xù)：審核通過(guò)后，房管局或不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至新業(yè)主名下。

房屋過(guò)戶(hù)異地辦理的材料：

1、產(chǎn)權(quán)證：需要提供房屋的產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件；

2、原業(yè)主身份證明：包括原業(yè)主的身份證、戶(hù)口本等有效身份證明文件；

3、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表：需要填寫(xiě)并簽字蓋章的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表；

4、新業(yè)主身份證明：包括新業(yè)主的身份證、戶(hù)口本等有效身份證明文件；

5、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：需要提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件及復(fù)印件；

6、房屋產(chǎn)權(quán)交易稅證明：需要提供房屋產(chǎn)權(quán)交易稅證明或者繳納證明；

7、其他可能需要的材料：如房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、房屋評(píng)估報(bào)告等。

綜上所述，不同地區(qū)的具體要求和流程可能會(huì)有所不同，建議在辦理過(guò)戶(hù)前，咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫只虿粍?dòng)產(chǎn)登記中心，了解具體要求和流程。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條

買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

夫妻房產(chǎn)證除名一定要先離婚嗎

法律分析：

1、去土地管理部門(mén)辦理變更。

2、應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再去土管局持公證書(shū)過(guò)戶(hù)。

3、辦理公證需要當(dāng)事人提供財(cái)產(chǎn)證明、家庭、繼承人情況證明，所在單位、村委會(huì)可以出具書(shū)面證明材料。還需要熟悉家庭情況的證人證言。如果能夠提供房地產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明，就可以向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。等到登記機(jī)構(gòu)受理后，可能需要在當(dāng)?shù)刂饕獔?bào)紙或當(dāng)?shù)胤康刭Y源網(wǎng)上公告，公告六個(gè)月期滿無(wú)異議的，當(dāng)事人可以辦理登記申請(qǐng)土地證。土地證父親更名給兒子需要什么材料

二、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

1、父母帶《身份證》《戶(hù)口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶(hù)口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)到子女名下即可。

2、過(guò)戶(hù)費(fèi)用

（1）公證費(fèi);按房?jī)r(jià)2%繳納

（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。

（3）契稅;按房?jī)r(jià)3%繳納。

（4）土地增值稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。

（5）所得稅;按房?jī)r(jià)1%繳納。

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

變更登記辦理《國(guó)有土地使用證》變更登記應(yīng)提供以下資料：

土地登記申請(qǐng)書(shū)、《國(guó)有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件(驗(yàn)原件)、身份證雙面復(fù)印件(第二代雙面復(fù)印)驗(yàn)原件，特殊情況附書(shū)面說(shuō)明。

(一)因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的個(gè)人《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供“關(guān)于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權(quán)交易中心出具);

(二)因房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的單位《國(guó)有土地使用權(quán)證》變更登記還應(yīng)提供“國(guó)有土地使用權(quán)交易審查表”(成都市國(guó)土資源局出具)，同時(shí)提供法人身份證明，土地登記委托書(shū)、法人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件。(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致;)

(三)因繼承、贈(zèng)與發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：《公證書(shū)》(原件)。

(四)因離婚發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：離婚證明或法院裁決書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(五)因地址變更發(fā)生的《國(guó)有土地使用權(quán)》變更登記還應(yīng)提供：變更地派出所出具的地址變更證明

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

《房屋登記辦法》 第八十五條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記：（一）房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；（二）房屋坐落變更的；（三）房屋面積增加或者減少的；（四）同一所有權(quán)人分割、合并房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

夫妻房產(chǎn)證除名不需要先離婚，這是公民依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處置權(quán)，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

房產(chǎn)證去名可分為兩種情況：有房無(wú)貸、有房有貸。

1、有房無(wú)貸的情形改名字

（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號(hào)去相關(guān)窗口辦理。

（3）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

2.有房有貸的情形改名字

（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行)。

（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

（3）其他步驟同“有房無(wú)貸”。

除名和加名的情況有些類(lèi)似，都是采取贈(zèng)與或二手房轉(zhuǎn)讓的方式，將自己名字從房產(chǎn)證上除去。

如果房屋產(chǎn)權(quán)之前未做份額約定的話，一般會(huì)按照等額劃分比例來(lái)交稅，如果是直系親屬間贈(zèng)與，免征個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，只需繳納契稅，按照贈(zèng)與房產(chǎn)份額的評(píng)估值計(jì)算;如果按照二手房過(guò)戶(hù)，則需要看買(mǎi)方名下的房屋套數(shù)和贈(zèng)與房產(chǎn)的實(shí)際情況，同時(shí)可能還需要繳納個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅等。

如果是非直系親屬間過(guò)戶(hù)的話，可以按照贈(zèng)與或者二手房買(mǎi)賣(mài);個(gè)稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅都不能少。

如果是因?yàn)殡x婚而需要房產(chǎn)除名的，這個(gè)方式比較簡(jiǎn)單，屬于離婚房產(chǎn)分割，需要憑離婚證和房屋兩證去房管局辦理，是免征稅只需繳納一定手續(xù)費(fèi)和工本費(fèi)的。

擴(kuò)展資料

夫妻間房本加名免收契稅 離婚“除名”或收契稅

1、財(cái)政部、國(guó)稅總局叫停地方“加名稅

近日來(lái)，關(guān)于房產(chǎn)證加名要不要征稅的爭(zhēng)論，觸動(dòng)了納稅人的神經(jīng)。昨日，這一爭(zhēng)論塵埃落定，財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)布通知稱(chēng)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。這一規(guī)定自發(fā)布起開(kāi)始執(zhí)行。

萬(wàn)一離婚，房產(chǎn)歸誰(shuí)？8月13日起，婚姻法新司法解釋正式實(shí)施，重點(diǎn)對(duì)婚前貸款買(mǎi)房、父母出資買(mǎi)房，離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)等爭(zhēng)議較大的問(wèn)題作了解釋。為此，要不要在房產(chǎn)證上“加名”引起社會(huì)各界熱議。隨后，部分省市稅務(wù)部門(mén)陸續(xù)傳出“婚前房產(chǎn)要加上另一半名字得收稅”的消息，讓人們甚感糾結(jié)。南京、成都、青島、泉州、蘇州、無(wú)錫等地，在房產(chǎn)證上加名征收契稅的舉措，則被人們戲稱(chēng)為“加名稅”。

2、新政策兼顧“人情”

財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布通知稱(chēng)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有免征契稅。也即是說(shuō)，財(cái)政部與稅務(wù)總局達(dá)成共識(shí)，不會(huì)對(duì)夫妻房產(chǎn)證加名征稅。

財(cái)政部官員此前曾對(duì)媒體解釋稱(chēng)，對(duì)此類(lèi)房屋權(quán)屬變動(dòng)情況征收契稅，現(xiàn)行稅法已有明確規(guī)定。婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名，就是房屋權(quán)屬部分轉(zhuǎn)移，即以部分贈(zèng)與征收契稅。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為房產(chǎn)證加名并未發(fā)生過(guò)戶(hù)，征稅理由不充分且不合人情。婚姻法新司法解釋出臺(tái)前，夫妻雙方無(wú)論在婚姻中還是在離婚后變更名字都不收稅。若新政策規(guī)定夫妻間房產(chǎn)證加名征稅，則加名時(shí)稅負(fù)過(guò)重且有失公平。

因此上述財(cái)政部官員同時(shí)指出，在制定“房產(chǎn)證加名征稅”政策時(shí)，要以人為本，既要考慮“稅理”，也要考慮“人情”。

3、離婚“除名”或收契稅

房產(chǎn)證加名現(xiàn)在免征契稅，那么，離婚會(huì)否針對(duì)房產(chǎn)證“除名”征稅？北京華稅律師事務(wù)所合伙人劉天永認(rèn)為，從法理上判斷，離婚便已經(jīng)不在“婚姻關(guān)系存續(xù)期間”了，房產(chǎn)證“除名”便涉及財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢?shí)質(zhì)上就涉及所有權(quán)的變化，一旦發(fā)生經(jīng)濟(jì)行為，契稅征收就會(huì)啟動(dòng)。