市場概述

市場

五一期間中心城區商品住宅共成交7.83萬方，環比漲13%，同比漲78%，市場熱度延續一季度的回升趨勢，同環比均上漲明顯；首開項目位于城市品質及近郊品質型板塊，均為改善類產品。

營銷

部分項目推出特價房源及多項成交大禮包推動成交，市場反饋積極，TOP10項目均實現周均成交的大幅上漲。

二手房

五一期間二手房帶看整體表現近三年最高，二手房熱度跟新房類似，整個五一期間帶看積極。

新房市場

市場熱度延續，五一新房成交量止跌回升但均價10年降幅最大

五一假期中心城區商品住宅共成交7.83萬方，環比漲13%，同比漲78%，均價13933元/㎡，市場熱度延續一季度的回升趨勢，同環比均上漲明顯；

今年五一節新房成交量止跌回升；新房項目普遍在原有折扣基礎上推出五一專屬優惠，增加特價房源疊加中介跳點，政策紅利與開發商促銷共同延續熱度，市場反饋積極。

區域成交

渝北區主力成交，占比高達38%，南岸、沙坪壩、江北等主力項目成交占比上漲明顯

渝北區單區成交量占比38%，排名第一但比去年市占減少3%，江北區、沙坪壩區、南岸區依托主力在售項目成交市占率明顯上漲；

城市品質、近郊品質型板塊今年表現亮眼，如南坪板塊的中建壹品南濱星光城、西永板塊瀧悅長安、悅來板塊重慶之丘等項目五一期間成交亮眼拉高板塊整體成交量。

開盤加推

首開項目位于城市品質及近郊品質型板塊，均為改善類產品，去化率中上

國瑞長江賦首開江景四代宅，得房率約130%，位于城市品質板塊，產品升級均價卻低于周邊競品約1000元/㎡，去化67%，成交金額1.5億；

禮嘉天序首開126-158㎡洋房、131-143㎡疊拼，整體去化率58%，總價僅160萬左右，比周邊二手房低20-30萬，吸引預算有限的改善客群；

熱銷項目

五一熱銷項目依托中介跳點及特價房源成交漲幅明顯，市場熱度持續

五一期間熱銷項目普遍依靠中介跳點，特價房源及多項成交大禮包推動成交，市場反饋積極，TOP10項目均實現周均成交的大幅上漲；

中建壹品南濱星光城3號樓五一期間加推整棟3號樓154套房源，周邊在售競品少、總價低且中介主推，短短幾天成交過半；聯發觀音橋五一期間日均200組到訪，累計到訪破1000組，認購100套，金額破2億元；

企業營銷

貝殼整合特價房推出金五購房節，企業持續加中介點數成交效果好

二手房

二手房帶看量近三年最高，但新房高傭分流客戶

典型項目帶看由近郊品質、城市品質類板塊成熟大盤項目支撐上漲128組；

五一期間二手房帶看整體表現近三年最高，二手房熱度跟新房類似，整個五一期間帶看積極；

在售新房少的板塊，部分位置便利高性價比大盤帶看明顯上漲，比如春森彼岸、康橋融府等項目；

由于高傭中介傾向于推新房房源，新房扎堆的板塊二手房被分流。

中介訪談：

區域分化：受新房高傭金分流影響，新房在售項目多的板塊，部分渠道二手房帶看下滑但成交率提升。

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