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　　中產(chǎn)先生 | 洞見時代發(fā)現(xiàn)價值講述生活

　　走進(jìn)新時代。

　　今天，彭博傳出小作文：

　　中國考慮在全國范圍內(nèi)推廣商品房現(xiàn)房銷售制度。

　　這也意味著：

　　預(yù)售制即將退出歷史舞臺。

　　其實昨天也有些跡象，三部門重磅會議中特別提到：

加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。

　　房地產(chǎn)發(fā)展新模式，就是人房地錢的聯(lián)動，就包含現(xiàn)房銷售。

　　按照彭博的說法：

　　可能還是采取老房老辦法，新房新辦法，以政策出臺之日劃斷拿地的樓盤。

　　現(xiàn)房銷售和取消公攤，呼吁了很久，在一些地方也在試點，但是全國范圍內(nèi)的推廣還是意義重大的。

　　為什么要推現(xiàn)房限售？

　　幾個原因：

　　1、保護(hù)購房者利益

　　現(xiàn)房銷售不會出現(xiàn)爛尾，或者配套不達(dá)標(biāo)的情況，減少購房者的風(fēng)險，所見即所得，也能提高購房者的購房意愿。

　　2、房地產(chǎn)發(fā)展見頂

　　當(dāng)初為什么要實行預(yù)售制，主要就是中國房改+分稅制，加上加入WTO農(nóng)民進(jìn)城，城市大量缺房子。

　　但是建房子資金量很大，拿地+施工，不是一般企業(yè)可以玩得轉(zhuǎn)的，為了降低開發(fā)門檻，就引進(jìn)了香港的賣樓花的預(yù)售制經(jīng)驗：

　　房子還在紙上就準(zhǔn)備開始預(yù)售了，而且房企不僅用預(yù)售資金建造房子，還可以用預(yù)售的樓盤抵押再貸款拍地，玩起了空手套白狼的資金鏈游戲，誰拿到批文轉(zhuǎn)手就是錢。

　　甚至到了后來，資金鏈緊張的時候，預(yù)售資金也被挪用，預(yù)售的房子也被抵押，購房者交了首付還著房貸，要不爛尾了拿不到房，要不房子被開發(fā)商抵押了，最慘的是房子爛尾+被抵押，購房者的利益得不到保障。

　　現(xiàn)在，中國的住房已經(jīng)見頂，房戶比已經(jīng)超過了1了，說明每一戶中國人至少有一套商品房，總量上來看：

　　再建房子就超標(biāo)了。

　　所以，也就不需要大力開發(fā)房地產(chǎn)，預(yù)售制也要退出歷史舞臺。

　　3、降低金融風(fēng)險

　　開發(fā)商空手套白狼，都是負(fù)債經(jīng)營，一手拿購房者的錢，一手拿銀行的錢，中間還牽扯的地方賣地，成為系統(tǒng)性風(fēng)險中最關(guān)鍵的一環(huán)。

　　現(xiàn)房銷售，減少資金杠桿，也是降低金融風(fēng)險。

　　4、住房新模式

　　房地產(chǎn)發(fā)展新模式說了，住房其實也有新模式：

　　就是好房子概念。

　　現(xiàn)房銷售，取消公攤，好房子標(biāo)準(zhǔn)，高品質(zhì)配套…

　　相當(dāng)于和之前的房地產(chǎn)市場做了一個切割，重新打造了一個新的高品質(zhì)住房市場。

　　現(xiàn)房銷售恐怕只是這個新模式的一環(huán)而已。

　　大家覺得這種好房子的概念，會有市場嗎？如果是你的話，你會出手嗎？

　　可以留言說一下。

　　就這樣。