李嘉誠七折拋售旗下樓盤。

李嘉誠旗下企業開發長達20余年的住宅項目—御翠園，因其再度降價拋售，引發市場廣泛關注。據悉，該項目高層均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬。

按照該項目此前9.07萬元—9.97萬元/平方米的備案價計算，本次銷售價格較備案價最高價，相當于打了七折。分析人士稱，由于該項目拿地時間很早，土地成本極低，盡管降價出售，也有較大的利潤空間。

御翠園項目由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發。據多家媒體此前報道，御翠園所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。

李嘉誠“七折拋售”

5月10日，據界面新聞，李嘉誠旗下企業開發長達20余年的住宅項目—御翠園再度降價，七折拋售，價格下降近百萬。

長江實業集團旗下和記地產集團有限公司宣布，將從本周六（10日）起加推位于北京東四環外的豪宅項目北京-御翠園。

此次加推包括，建筑面積約140平方米（約1500平方英尺）的精英三房單位，總價低于1000萬元人民幣（約1073萬港元），以及建筑面積約185平方米（約1990平方英尺）的奢闊三房單位，總價不到1300萬元人民幣（約1395萬港元）。

另外，項目還推出市區罕見的聯排大宅，建筑面積約345平方米（約3710平方英尺），包括地上三層及一層地庫。

據悉，御翠園項目從拿地至今，已開發了23年，是當年李嘉誠進入北京的第一個住宅項目。

據報道，該項目高層均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬。

該項目售樓人員表示：“這次推出的房源，銷售均價為7萬元—7.1萬元/平方米，戶型是140平方米、180平方米的高層，目前都有房源在售。”

按照該項目此前9.07萬元—9.97萬元/平方米的備案價，此次開盤的戶型，每平方米售價下降近2萬元—2.9萬元。由此計算，此次銷售價格較備案價最高價格，相當于打了七折。

據悉，開發商決定降價后，為補償去年高價購房的老業主，提供了兩種補償方案：

一種是補裝修，按照每平方米一個固定的價格，為老業主進行裝修；

另一種是補差價，按照不同戶型給予80萬—100萬元價格不等的補貼。

58安居客研究院院長張波表示：“御翠園是個開發周期超過20年的老盤。由于這個項目拿地時間很早，土地成本極低，也有著較大的利潤空間，今年打折加大也是順應當下市場、加速去化的表現。”

張波進一步表示，今年以來第四代建筑開始不斷增多背景下，未來會有更多戶型好、得房率高的產品上市，這進一步增大了御翠園的銷售壓力。

“低買高賣”

此次拋售被視為李嘉誠“低買高賣”策略的延續。盡管如今降至7萬元/平方米，價格是仍是當初拿地價格的近40倍。

從配套情況來看，“御翠園”緊鄰CBD和朝陽公園的優越位置，交通四通八達，周圍商業配套包括國貿商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽大悅城等，屬于熱門優質板塊。

其實，這并不是御翠園項目第一次推出特價房。

2024年10月底，御翠園項目曾以7.6折的優惠推出50套特價房。當時有市場消息稱，御翠園直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。

公開資料顯示，御翠園項目由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發。據多家媒體此前報道，御翠園所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。

拿地4年后，項目一期項目“逸翠園”于2005年11月開盤，均價在9000元/平方米，相比樓面地價已溢價不少。

首期開盤獲利之后，李嘉誠繼續維持著慢開發的節奏。6年后，姚家園項目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均價漲至2.9萬元/平方米；彼時周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓面價為7648元/平米，約為和黃拿地價的四倍。

2014年，逸翠園二期進行工程環評公示，并在2019年正式定名為"御翠園"，以純新盤短暫亮相過，但后續并沒有推進入市銷售。

2022年10月底，御翠園開放售樓處，并稱將于11月中下旬取證開盤，吹風價至少在10萬元/平方米起。更有消息指出，項目預計申報單價為10萬元—11萬元/平方米。

2023年11月2日，御翠園曾開啟驗資，根據意向購買的房源類型平層或聯排別墅，購房人須在自身賬戶存有50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款、理財、股票）證明。此批取證房源共9棟樓、473套房。分樓棟來看，9棟樓獲批的銷售價在90672元—99744元/平方米之間；分產品來看，整體平層產品均價約9.8萬元/平米，而聯排別墅均價約9.1萬元/平米。