最新消息，閔行稀缺大戶型！保利光合上城！約93-130m23-4房，總價518萬起！附完整一房一價表！

上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??

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上海買房看什么？

看地段，看產(chǎn)品，更重要的還有看“風(fēng)口”！

保利光合上城

上海第四座地鐵上蓋的TOD大型居住區(qū)，聚焦居住+商業(yè)+地鐵+學(xué)校+社區(qū)活動區(qū)+最大的湖景大公園。

這樣的產(chǎn)品您不喜歡嗎？

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近幾年，TOD發(fā)展模式踩準(zhǔn)了城市發(fā)展紅利和趨勢，火熱程度一路飆升，購房置業(yè)選擇TOD，已是大勢所趨！

TOD最大的吸引力除了近距離軌交+商業(yè)，還有驚人的溢價能力！

典型案例可參考【徐涇萬科天空之城】和【莘莊TODTOWN天薈】，從數(shù)據(jù)來看，徐涇萬科天空之城三期從2019年約5.8W入市，近期卻已經(jīng)出現(xiàn)了近9.5W的成交，足以比肩大虹橋核心區(qū)標(biāo)桿次新房水平！

莘莊TODTOWN天薈2019年7.1W均價開盤，不久前已有14W+成交，約3年時間實現(xiàn)近100%增長，不僅遠(yuǎn)超同板塊，而且很多內(nèi)中環(huán)標(biāo)桿都自愧不如！

當(dāng)初沒上車萬科天空之城和TODTOWN天薈的很多粉絲都后悔不已，錯失良機不可怕，可怕的是錯失第二次！

不過好消息來了，我們終于迎來了閔行主城片區(qū)最值得期待的TOD——「保利光合上城」！

為什么最值得期待？

因為它在常規(guī)的TOD模式上，還被賦予了更多的唯一性:

上海城當(dāng)下，唯一的百萬方TOD大城！

上海TOD中，唯一擁有20萬方大型雙濱水公園的超級作品！

閔行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有規(guī)劃引領(lǐng)的先行啟動項目！

品牌強勢賦能，保利發(fā)展&申通地鐵雙品牌打造的品質(zhì)TOD項目！

當(dāng)筆者聽了項目的種種規(guī)劃之后，明顯感覺到腎上腺素飆升，在到處都是TOD的時代，上海終于等來了這樣一個有特色亮點，不可替代的城市TOD作品！

「保利光合上城」毗鄰金色中環(huán)，位于閔行主城元江片區(qū)--15號線元江路站地鐵上蓋，不僅承接中環(huán)高能級板塊規(guī)劃紅利的輻射與外溢，還擁有“上海南部科創(chuàng)中心”的戰(zhàn)略定位。

毫不夸張的說，這里即將崛起一座城市新中心!

保利·光合上城

推售建面約93-103m23房

收官196套房源

過會均價6.99萬/m2

總價518萬起

目前僅少量房源在售，清盤在即！

前期還有8套130m2戶型在售

總價860-965萬

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01.戶型圖賞鑒

二期剩余8套130m24房2廳2衛(wèi)

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“有界空間內(nèi)的W+精奢體系”

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保利·光合上城必然是未來顓橋的品質(zhì)封面之一，因為TA的裝修標(biāo)準(zhǔn)，完全不遜色于10萬+的豪宅品質(zhì)！

示意圖丨僅供參考

項目“三大件”甄選日立頂配的中央空調(diào)和全屋地暖+全屋新風(fēng)。

值得注意的是，光合上城采用的是日立頂配系列。

其實裝修和買車一樣，同樣為“Benz”，A級和S級的差距不言而喻！

當(dāng)然這只是諸多隱藏彩蛋之一，其背后反應(yīng)的是保利對待光合上城的態(tài)度。

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在廚衛(wèi)方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機、大火力燃?xì)庠睢⑶度胧较赐霗C，唯寶的一體化智能馬桶（主衛(wèi)），高儀的恒溫淋浴系統(tǒng)、面盆、龍頭等。

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在高配置的基礎(chǔ)上，還打造了6大智能化空間細(xì)節(jié)，包括客餐廳智能燈光控制、玄關(guān)天花感應(yīng)燈、USB插座點位預(yù)留、感應(yīng)夜燈、電動窗簾插座預(yù)留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統(tǒng)等。

樣板間實景圖丨僅供參考

項目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前為每一位業(yè)主感知不平凡的生活溫度。

空氣：采用日立頂配中央空調(diào)與地暖連供系統(tǒng)，結(jié)合全屋新風(fēng)和玄關(guān)消殺系統(tǒng)，為業(yè)主的健康保駕護航；

水：采用濱特爾末端凈水系統(tǒng)，有效濾除重金屬、余氯、細(xì)菌、病毒、有機物等有害物質(zhì)，可隨時享受安全、純凈、新鮮的直飲水；

氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內(nèi)環(huán)境；

光：打造270°寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無余；

聲音：項目采用室內(nèi)門靜音門鎖，輕輕吸附，達(dá)到低頻降噪舒適效果！

示意圖丨僅供參考

光合上城還在樣板間展現(xiàn)了超強的收納設(shè)計！

收納是日常生活中繞不開的話題，但往往被剛需置業(yè)忽略，因為很少有開發(fā)商在這件事上下功夫。

講真心話，上一個為每個戶型的收納空間都考慮在內(nèi)的房企，全上海只有仁恒。

今天，又多了一個保利！

光合上城不僅打造定制級全屋收納系統(tǒng)，并且從玄關(guān)、廚房、衛(wèi)浴、陽臺四大空間，充分考量生活場景細(xì)節(jié)，隨時隨地滿足收納所需，帶來4重海納系統(tǒng)，讓每一個業(yè)主都成為空間管理大師！

衛(wèi)浴收納系統(tǒng)：可抽拉龍頭、收納柜層板可變式設(shè)計、金屬拉籃式設(shè)計、預(yù)置吹風(fēng)機點位、270°鏡、防霧鏡、美顏燈等；

櫥柜收納系統(tǒng)：特別預(yù)置洗碗機點位、柜內(nèi)下拉籃式設(shè)計、不銹鋼擋油板、柜下操作燈、烹飪?nèi)鞒坦δ軇泳€一體化設(shè)計；

樣板間實景圖丨僅供參考

玄關(guān)收納系統(tǒng)：便于鞋襪穿戴的隱藏式折疊凳、玄關(guān)柜層板自由可變式設(shè)計；

陽臺收納系統(tǒng)：預(yù)留陽臺家政收納空間和陽臺家電擺放空間；

項目在個性化定制方面，也為業(yè)主準(zhǔn)備了諸多驚喜，包括電熱毛巾架、島臺軌道插座等。

這些個性化的設(shè)計，往往被許多購房者忽略，因為大多都是入住之后業(yè)主必備，但交房之后卻都需要自己費時費力的花錢去裝；

但是，光合上城將這些全部納入光合W+體系，為業(yè)主的入住節(jié)省了大量的時間。

樣板間實景圖丨僅供參考

最難得的是，在實用性盡善盡美的同時，光合上城竟然還保證了樣板間的顏值！

精選鋼木復(fù)合門、臻選雅藝壁布、自然木飾面、全景一體化巖板背景墻等精奢材質(zhì)，搭配充滿儀式感的氛圍燈帶、打磨移門、踢腳線、過門石等每一處細(xì)節(jié)。

這其中也隱藏了諸多細(xì)節(jié)，比如全景一體化巖板背景墻。

據(jù)我所知，上海能夠交付大面積石材電視機背景墻的樓盤少之又少，最早是古北壹號和浦東星河灣，近幾年也基本只有少量10萬+的豪宅中偶爾出現(xiàn)。

項目樣板間已開放，更多細(xì)節(jié)歡迎到現(xiàn)場親身體驗一下「保利·光合上城」的諸多“彩蛋”！

樣板間實景圖丨僅供參考上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??

02.社區(qū)規(guī)劃

保利·光合上城由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊組成，根據(jù)規(guī)劃顯示，三幅地塊總計住宅下限2172套。

項目(三宗地塊)東至柳安路、南至元江路，西至都會路，北至梅蓮路，未來將與保利聯(lián)發(fā)光合臻園共同組成地鐵15號線元江路TOD。

10-11地塊：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規(guī)劃住宅套數(shù)下限762套。

15-05地塊：將擬建6棟18F住宅、1棟保障房以及部分配套用房，規(guī)劃住宅套數(shù)下限634套。

17-03地塊：將擬建8棟18F住宅、部分商業(yè)以及部分配套用房，規(guī)劃住宅套數(shù)下限776套。

保利·光合上城，作為保利發(fā)展在上海全新“光合系列”的首個作品，將為居者營造出健康、舒適的生活氛圍，引領(lǐng)生活，要成為后續(xù)項目的標(biāo)桿。

項目以現(xiàn)代幾何線條+大面積落地玻璃為材料，打造出極簡美學(xué)風(fēng)格的外立面和整個社區(qū)相得益彰。

示意圖

項目采用“一心兩軸三門”的歸家動線，濱江公園直連入口、星級酒店入口禮儀，再搭配上雙入口疊水景墻自然屏風(fēng)以及綠地、地墊等元素多樣的鋪裝，將社區(qū)景觀從熱鬧到安靜，沿途層層推進，帶來趣味十足的歸家動線。

示意圖

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示意圖

保利·光合上城的首發(fā)地塊還為業(yè)主打造了成人健身、童趣樂園、鄰里花園、林蔭休憩花園等全家庭生活場景，營造出舒適健康的全齡生活場景。

示意圖上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??

在上海TOD市場中，保利·光合上城將是首個擁有“潮流運動+潮玩藝術(shù)”的雙主題濱水公園的TOD。

公園打造的規(guī)模大小近4倍于徐家匯公園，相當(dāng)于將半個格林威治公園（英國八大皇室花園之一）搬到了你家門口！

1條最美濱水公園步道

全長有足足3km！沿途有網(wǎng)紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊、圖書館...一邊游賞沿岸風(fēng)光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？

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兩大主題公園

藝術(shù)和運動是可以兼得的！公園分別為17萬方潮玩藝術(shù)公園+3萬方潮流運動公園，閑暇時可在藝術(shù)公園陶冶情操，還可約上朋友在運動公園打場球賽！

潮玩藝術(shù)公園效果圖

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潮流運動公園效果圖

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3 大共享生活圈

公園內(nèi)設(shè)置三個生活圈，分別是可娛樂休閑的活力區(qū)、親近綠化的自然區(qū)、互動交流的都會區(qū)，三者互相獨立，但又緊密聯(lián)系，生活十分愜意！

6 大沉浸式模塊 100+情景場域

通過打造健康、親水、藝術(shù)、社交等板塊，實現(xiàn)全時、全域、全齡都可參與的情景場域，這里完全就是一處有溫度的生活場！

03.生活配套上海保利光合上城售樓處電話?：400-833-6309??

交通方面：項目位于15號線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內(nèi)有地鐵5號線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道。

商業(yè)方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達(dá)20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達(dá)廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業(yè)廣場、鑫都商業(yè)廣場、吳涇寶龍廣場等商業(yè)中心。

教育方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規(guī)劃為幼兒園用地，另外一塊規(guī)劃為小學(xué)用地，周邊3公里內(nèi)擁有閔行區(qū)田園外語實驗小學(xué)、閔行區(qū)田園第二外語實驗小學(xué)、閔行區(qū)第二實驗小學(xué)(鑫都校區(qū))等基礎(chǔ)教育資源。

醫(yī)療方面：周邊有上海藍(lán)生宏德醫(yī)院、顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、上海都莊門診部、閔行區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等醫(yī)療服務(wù)配套。

生態(tài)休閑：周邊擁有梅隴鎮(zhèn)法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套

保利·光合上城

推售建面約93-103m23房

收官196套房源

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過會均價6.99萬/m2

總價518萬起

目前僅少量房源在售，清盤在即！

前期還有8套130m2戶型在售

總價860-965萬

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2024年上海房產(chǎn)政策主要包括限購政策的調(diào)整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。

• 限購政策的調(diào)整?包括優(yōu)化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區(qū)域。同時，取消離異購房限制，調(diào)整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
• 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據(jù)因城施策原則調(diào)整個人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
• 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?1。
• 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件?1。
• 土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化?強調(diào)優(yōu)化土地和住房供應(yīng)，提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場需求等實現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地?1。
• 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監(jiān)測監(jiān)管，維護房地產(chǎn)市場秩序?1。

此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動導(dǎo)致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因?qū)е陆?jīng)濟壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進經(jīng)濟恢復(fù)?

1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。

2、什么是地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。

3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。

4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表

物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，其合法權(quán)益受國家法律保護。

20、業(yè)主委員會是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權(quán)是指：對房屋全面支配的權(quán)利。

23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。

25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預(yù)售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經(jīng)濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。

48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。

49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。

50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。

77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。

78、技術(shù)層層高在多少以上計算層數(shù)：2.20米以上的計算層數(shù)。

79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。

85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。

87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺