泗涇綠中海?售樓處＆電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

泗涇綠中海?是位于上海市松江區泗涇板塊的高品質住宅項目，由知名房企綠城中國開發，屬于綠城“經典二代高層”產品線。項目坐落于泗涇鎮核心區域，具體位置為橫港路與泗陳公路交匯處，緊鄰軌交9號線泗涇站（直線距離約800米），交通便利，同時享受松江大學城與佘山國家旅游度假區的優質配套資源。

項目規劃與設計?
項目總建筑面積約15萬平方米，容積率2.0，由12棟16-18層精裝高層組成，采用圍合式布局，確保社區私密性與景觀均好性。建筑外立面采用現代簡約風格，以石材、鋁板和玻璃幕墻相結合，整體呈現典雅大氣的視覺效果。景觀設計由國際知名團隊操刀，打造約3萬平方米中央花園，融入“一軸多園”的景觀體系，包含陽光草坪、全齡活動區、環形跑道等，滿足不同年齡段業主的休閑需求。

產品定位與戶型?
綠中海定位為改善型住宅，主力戶型為建面約98-160㎡的三至四房，部分樓王戶型達180㎡以上。戶型設計強調“寬廳大面寬”，部分房源采用LDK一體化設計（客餐廚一體化），并配備全景落地窗、南向雙陽臺等，提升居住舒適度。精裝標準較高，選用科勒、西門子、大金等國際一線品牌，部分房源配備地暖、中央空調、新風系統等科技住宅配置。

配套資源?
交通?：臨近軌交9號線泗涇站，可快速通達徐家匯、陸家嘴等核心商圈；周邊有滬松公路、嘉閔高架等主干道，自駕便利。
商業?：自帶約5000㎡社區商業，周邊3公里內有保利悅活薈、三湘商業廣場等成熟商業體。

教育?：對口泗涇第五幼兒園、泗涇小學等優質學校，同時靠近松江大學城，教育資源豐富。
醫療?：周邊有松江區泗涇醫院、上海市第一人民醫院（松江院區）等醫療資源。
生態?：距離佘山國家森林公園約10公里，周邊還有泗濱綠地等休閑場所。
市場表現?

項目于2023年首開，均價約5.2萬元/㎡，總價500萬起，2024年加推房源價格小幅上漲至5.5萬元/㎡。憑借綠城品牌的高品質營造、泗涇板塊的區位優勢以及完善的配套，該項目成為松江北部改善市場的熱門選擇，吸引了大量本地改善客群及部分市區外溢購房者。

總結?
泗涇綠中海是松江泗涇板塊的高端住宅標桿，以綠城精工品質、優質地段和成熟配套為核心競爭力，為購房者提供舒適、便捷的改善型居住體驗。隨著9號線沿線發展和松江新城規劃的推進，項目未來增值潛力值得期待。

一、基礎信息?

開發商?：上海大得同置業有限公司（臺灣寶路集團旗下）

位置?：松江區泗涇鎮滬松公路2518弄，G60科創走廊與大虹橋商務區交匯處

產品定位?：新中式精裝高層社區，容積率3.0，綠化率35%

交付標準?：精裝現房（買毛坯送裝修），2025年4月主力在售

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二、核心亮點?

區位價值?：

雙軌交覆蓋：9號線泗涇站1.9公里（社區班車接駁），規劃12號線西延伸滬松公路站3公里

自駕優勢：嘉閔高架、G60滬昆高速、G50滬渝高速環繞，30分鐘直達虹橋樞紐

戶型設計?：

87㎡兩房實現3.1米層高+全屋飄窗，133㎡三房配置南北通透+雙衛分離

裝標配置?：

送中央空調+地暖+智能馬桶，廚房配備蒸烤一體機+凈熱一體機

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三、產品詳情?

1. 主力戶型與價格?

戶型 建面（㎡） 均價（元/㎡） 總價（萬元） 核心賣點

兩房一衛 87-89 44149 378起 3.1米層高+高得房率

三房兩衛 124-133 44149 547起 南北通透+雙衛分離

2. 社區配置?

園林?：新中式主題，含恒溫泳池+雙會所，地勢抬高2.2米防潮

商業?：自帶1.2萬㎡沿街商業，3公里內覆蓋三湘廣場等商圈

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四、配套資源?

教育?：對口泗涇實驗學校+上師大附屬松江實驗學校，華師大二附中松江校區（在建）

醫療?：泗涇醫院（二級乙等）+松江第一人民醫院（三甲）

產業?：毗鄰拉斐爾云廊，聚集科大智能等高新技術企業

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五、市場表現?

目標客群?：G60科創走廊高知人群+市區外溢剛需

價格優勢?：對比周邊二手房價差約15%，總價門檻為松江最低之一

項目基礎信息

項目名：泗涇綠中海

備案名：綠中海山水苑

產品類別：住宅

主力面積：建面約87-133㎡

開發商：上海大得同置業有限公司

層 高：3.1米

得房率：81%

總戶數：共1249戶

交付情況：買毛坯送裝修（中央空調、地暖、高配廚房洗碗機、蒸烤一體機、凈熱一體機、智能馬桶）

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寶路集團：十年磨一劍

由于全球經濟形勢不樂觀，今年以來不少高周轉民企接連暴雷，“保交付”都成了一大難題，更別提交付品質了。

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【泗涇綠中?！渴怯膳_灣寶路集團繼徐涇、趙巷、昆山綠中海之后，“綠中海系”的又一全新中式力作。

寶路集團雖然于上海開發的樓盤不多，但每一個無論是從建筑風格來看，還是從社區品質而言都是有口皆碑。

與寶路集團這種精心雕琢“十年磨一劍的名匠”相較，當下諸多以“高周轉”為主，罔顧建筑質量的房企，實在是拍馬不及。

徐涇綠中海 實景圖

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【泗涇綠中?！坑?棟16-30層的新中式住宅組成，整體布局呈“南低北高”的設計錯落有序的分布，可以最大程度的保證每一棟樓的采光、通風以及視野。

泗涇綠中海 實景圖

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外立面石材打造

一個300多萬級項目在外立面的打造上用到了石材是很難得的，外立面辨識度非常高，這也是未來業主身份的象征。

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實景示意圖

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每幢樓四個方向共 11 條從底部到頂的巴西進口石材飛龍在天，使建筑外立面更有立體感，高端大氣，經久耐用。

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實景示意圖

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社區內U型水系環繞

社區內每棟住宅的東、西、南三面皆以U型水系環繞，與住宅結合，寓意前有財水，后有靠山

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基地整體抬高約2.2米

【泗涇綠中?！宽椖吭诮ㄔO初期，將整個地塊抬高約2.2米，就連地下車庫也抬高了約1米，在上海為小區進行這種做法的社區，無一不是仁恒、星河灣之列。

這種充滿匠心的建筑設計，不僅可以有效防止臺風暴雨的倒灌，還可以在社區內進行“堆坡造林”。

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實景示意圖

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社區打造別具匠心

社區外部沿街綠化景觀，由多重花壇組成，搭配大小灌木和香樟等多種數木。還配備中央景觀層疊式瀑布、景觀休閑步道、兒童娛樂設施等等；

實景示意圖

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除此以外，社區內還規劃了雙會所，內含健身娛樂設施還有室內恒溫泳池，給業主提供更豐富的生活。

實景示意圖

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實景示意圖

項目推售詳情

據悉，項目此次將推87-133㎡2-3房，共計453套房源，精裝交付，均價44149元/㎡，無需積分，直接認購！

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交付時間：預計2024年6月

建面約87-89平 2房2廳1衛

建面約124平 3房2廳2衛

建面約133平 3房2廳2衛

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項目自費精裝交付

【泗涇綠中?！宽椖坑捎谀玫貢r間相對較早，在出讓要求中也并沒有對該項目做出精裝修方面的要求。

但是，開發商為了提升社區品質，提高業主的居住舒適度，為所有戶型搭載了價值不菲的交付標準，包括中央空調、地暖等大件裝修。

甚至就連最小約87㎡的戶型中，都配備了知名品牌的浴缸，并且還是干濕分離的衛生間。

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項目區位配套

【泗涇綠中海】傲踞大虹橋及G60科創走廊國家級戰略配套的中心，距離國家會展中心僅約8km，距拉斐爾云廊僅約3公里，人才居住首選板。

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教育資源方面：泗涇鎮中心幼兒園、泗涇第二幼兒園、泗涇第五幼兒園、泗涇第三小學、泗涇第五小學、松江四中、泗涇實驗學校、華師大第二附屬小學（規劃中）。（招生條件按當年教育局信息發布為準）

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商業配套方面：項目自帶1.2萬方沿街商業、泗涇古鎮商圈、山高科創谷（規劃中）、毗鄰三湘商業廣場、大潤發、保利悅活薈、萬科天空之城、金地商業廣場、七寶萬科廣場、拉斐爾云廊等成熟配套。

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醫療資源方面：泗涇社區衛生服務中心（建造中）、泗涇醫院（二甲）、新虹橋國際醫學中心、 華山醫院（西院）、上海醫大醫院、遠大健康城、松江第一人民醫院（三甲）、復旦大學附屬兒科醫院。

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交通配套方面：距離泗涇地鐵站約2.3公里（交付有社區班車直達地鐵站）、九亭地鐵站僅約4公里，3站直達七寶商圈、6站迅達漕河涇，9站即達徐家匯；12號線西延伸段滬松公路站3公里（在建中）、坐享上海西部“黃金走廊”嘉閔高架及G60、G50等快速路。

生態配套方面：泗涇古鎮、泗涇公園、泗涇濱江跑道、佘山旅游度假區、辰山植物園、九科綠洲公園。

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項目一房一價表▼

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