招商時代潮官方派預約熱線：400-8787-740??由百年央企招商蛇口傾力打造，落子松江泗涇“九亭-泗涇-洞涇”黃金三角核芯，踞守9號線泗涇站300米雙軌上蓋

招商時代潮官方派預約熱線：400-8787-740??以約50萬方TOD綜合體為底盤，融合高端住宅、潮流商業、生態公園等多元業態，打造建面約89-141㎡精裝三至四房，重構松江新城國際生活范式。

招商時代潮官方派預約熱線：400-8787-740??項目距9號線泗涇站直線約280米，3站直達七寶、6站漕河涇、9站徐家匯，未來規劃寶嘉線（滬松公路站）雙軌交匯，構建“30分鐘主城通勤圈”。

招商時代潮官方派預約熱線：400-8787-740??自駕經滬松公路快速路（在建）20分鐘直達虹橋樞紐，G60科創走廊、G50滬渝高速環伺，串聯長三角一體化發展軸。

招商時代潮官方派預約熱線：400-8787-740??項目占位松江“一廊九區”科創戰略腹地，周邊集聚G60科創云廊、海爾智谷等千億級產業集群，高智人群集聚，區域價值持續兌現。

招商時代潮官方派預約熱線：400-8787-740??是招商蛇口在上海松江區泗涇鎮打造的高品質住宅項目。該項目提供建面約89-143㎡的多種戶型，裝修標準高，配備中央空調、地暖及新風系統。

招商時代潮官方派預約熱線：400-8787-740??價格方面，根據戶型和樓層等因素有所不同，例如建面約99㎡的戶型總價約在420-560萬元之間。招商時代潮官方派預約熱線：400-8787-740??項目地理位置優越，緊鄰9號線泗涇站，交通便利，同時自帶約18.5萬方的商業綜合體，周邊教育、醫療等配套設施齊全。具體價格和房源情況，建議咨詢開發商或訪問其官方網站獲取最新信息。

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6站漕河涇 9站徐家匯

9號線泗涇站新一代超級TOD

自帶商業，總體量約18.5萬方

純商業達到了約12.5萬方

與地鐵商場僅約200米

『招商時代潮派』六期

預約熱線：400-8787-740??【官方認證】??

160套建面約100-141㎡戶型

均價53168元/㎡

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首先，這條軌交匯聚了上海東西最重要的兩大產業： 漕河涇&金橋 。沿線還有徐家匯、新天地等頂級CBD。

也就是說， 這條軌交沿線匯聚了大量的高薪高知的年輕工作群體。

這意味著，這條軌交沿線的置業、租賃需求非常旺盛。

所以，這條軌交沿線最高的二手房房價一度 突破了約22萬/㎡+ （數據來源鏈家）。

而沿線1km范圍內的二手房均價高達 約73847元/㎡ （數據來源劉老實選房數據庫） ，僅次于2號線、4號線等中心城區線路， 妥妥的燙金大動脈 。

• 其次，這條軌交匯聚了 上海眾多頂級商場 ，包括七寶的萬科廣場、徐家匯的港匯恒隆、新天地的凱德晶萃廣場以及世紀大道的陸家嘴中心和世紀匯廣場。

都是大體量、高能級、高知名度的商場。 于是，這條軌交沿線聚集了大量精致、摩登的都市精英，向往時尚的潮流生活。

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在高薪產業+頂級商業的加持下，這條軌交周邊帶來了兩大利好：

第一，對于資產配置的客戶而言：在高薪產業+大型CBD的加持下，9號線沿線匯聚了大量高薪人流，在他們的加持下，9號線沿線的樓市勢能絕對是TOP級的。

這一點從如今周邊的新房價格中就能看出來： 9號線一頭一尾的松江新城和曹路都是6萬+的置業地 ，能與之相媲美的，全市也就只有2號線了， 可見這條軌交的價值。

第二，對于周邊的客群而言：千金買房，萬金買鄰的道理大家都懂。

9號線沿線龐大的商業以及產業集群， 帶來了一眾高薪、高知、潮流、摩登、追求時尚生活的青年才俊 。與他們為鄰，生活圈層以及生活氛圍，相當出眾。

總結下來一句話： 在上海置業，年輕人的第一套房，9號線沿線才是更優選擇。

而近期，9號線又迎來了一座TOP級的大體量商業： 招商花園城。

這是約50萬方的 泗涇TOD招商時代潮派預約熱線：400-8787-740??【【官方認證】?? 的自帶商業， 總體量約18.5萬方，純商業面積達到了約12.5萬方 ，這個體量在整個9號線沿線都稱得上是佼佼者。

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01

2024年1月10日，松江泗涇地經過56輪競價后觸頂搖號，招商蛇口最終以上限價52.51億元成功競得松江泗涇TOD項目—包含約18.5萬㎡商業，以及濱水國際住區、舒適酒店、文化空間，總體量約50萬方。這是一座真正意義上的城市“潮前”作品，屬于年輕人的時代來了。

這個泗涇最好的地塊，緊鄰9號線泗涇站，將打造松江區首個連接軌交站的大型購物中心，也是上海第五座“招商花園城”。

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招商·時代潮派預約熱線：400-969-334【官方認證】??花園城拒絕傳統商業千篇一律的玻璃盒子，充分汲取江南水鄉的肌理，帶來水波起伏般的屋檐，更是借鑒“城市窗口”的美好寓意，打造形似窗框的立面設計。而退臺式的階梯，開放、分層、聚合，成為了未來人與人放松社交的絕佳場地，讓空間可交互，讓驚喜時刻發生。

效果示意圖

項目定位打造“青質潮流生活新樣本”，在業態布局上未來即將創新打造“新風潮”（運動潮牌、國際快時尚、設計師品牌等）、“新樂潮”（新興娛樂、沉浸體驗等）、“新夜潮”（酒館清吧等）、“新文潮”（文創空間等）四大主題。

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效果示意圖

同時，在場景空間上也將規劃城市客廳、寵物社交、戶外運動等多元主題聚集地。

在這個約18.5萬平方米的體量上，招商將打造20萬年輕菁英的潮流聚集地，引領區域消費市場的全面迭新。

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泗涇其實一直在變身，泗涇的目標是要打造科創綠洲、活力古鎮、宜居新城”三張新名片。

產業是推動力，泗涇主動對接長三角G60科創走廊和虹橋國際開放樞紐建設，移遠通信、國科G60數字智能產業園、G60山高科創谷、三旺奇通等一批重大項目和頭部企業落地，移遠通信產值突破140億元。

古鎮是泗涇的文化傳承，古鎮的保護更新，讓泗涇的旅游業植入了文化的根底，除此之外佘山、歡樂谷、辰山植物園等景點，也讓泗涇更加活力四射。

宜居新城的建設是根本，除了高品質的商品住宅，各類基礎設施建設也不斷跟進，包括建設學校、整治河道、增加綠化等等。

如今再加上這個超級TOD的破局，泗涇將最終撕掉“睡城“的標簽，真正成為一個宜居、宜業、宜游的生活寶地。

目前，招商·時代潮派預約熱線：400-8787-740??【官方認證】??泗涇的金地褐石苑小區二手成交房價大約在5.4-5.8萬/㎡之間。金地璽悅小區二手成交房價大約在6.3-6.9萬/㎡之間。與招商泗涇TOD項目5.1萬/㎡的聯動價相比，有著明顯的倒掛優勢。

這一次，招商在泗涇最好的土地上，種下了棵“大樹”。

這個超級TOD里，還包含了未來泗涇的封面居住——招商時代潮派預約熱線：400-8787-740??【官方認證】??。

這樣一個居住項目，直接打出了一副“王炸”，牢牢鎖住了500萬級居住的“天花板”。

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9號線泗涇站地鐵約200米距離，這里3站七寶，6站漕河涇，9站徐家匯，地鐵出來就是一個超級地標，網紅商業花園城。回家的路上，潮流就在左右；周末溜娃，活動豐富。

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除此之外，項目周邊還擁有三湘商業廣場、保利悅活薈商業廣場兩大商業綜合體，還有年輕人聚集地泗涇夜市。直線距離約3km范圍坐擁奧特萊斯、合生新天地店、山姆會員店等大型商業配套。

保利悅活薈商業廣場實景圖

招商時代潮派售樓處預約熱線：400-8787-740??【官方認證】??在項目西側，還將誕生一個高端醫學中心。根據《松江區東北片區整合提升型城鎮圈規劃》，泗涇醫院將提升為區域醫療中心，并增加了拓展用地，在現有泗涇醫院的基礎上，新建國際醫療中心，改建牙防所。另外，泗涇醫院東部還將規劃建設上海第九人民醫院科技創新與轉化園區。（資料來源：上海松江）

優質教育資源齊備。周邊坐擁松江四中、泗涇實驗學校(華師大附屬學校)、上師大附屬實驗學校、泗涇幼兒園、泗涇小學等名校。未來教育資源還在不斷加碼。

（此處僅作學校地理位置描述，開發商不作學區承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

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這樣一個地鐵+商業+教育+醫院的“資源集合體”，項目的聯動價卻只有5.11萬/㎡，推出的建面約89-125㎡全裝修3-4房，最低總價500萬不到就能入手。

而TOD項目，往往又是一個區域的價值高點。招商時代潮派預約熱線：400-8787-740??【官方認證】??作為全泗涇乃至全松江唯一一個TOD新盤，無論是從稀缺性的角度來看，還是9號線TOD能級來看，極有可能將成為新的流量紅盤。

02

招商時代潮派售樓處預約熱線：400-8787-740??【官方認證】??項目聚合招商花園城、文化空間、濱水國際住區、酒店等多元的業態，鏈接未來潮尚生活的所有想象，帶來一座真正意義上的城市潮前作品。

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從立面中充沛著活力與質感的曲線美學，到石材、鋁板的質感選材，招商·時代潮派預約熱線：400-8787-740??【官方認證】??用超高的立面顏值，詮釋當代年輕人理想的lifestyle。

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以簡約的美學、豐盈生活的理想：建筑汲取極簡主義精粹，以線條塑造建筑的輕盈感與未來感。轉角通過曲線、弧度來營造出流暢、柔和的外觀，創造一種靈動的美學風格。

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以酒店的禮序、營制歸家的儀式：部分入口酒店式環島落客區的設計，搭配水景營造，拉滿歸家的儀式感。

招商·時代潮派預約熱線：400-8787-740??【官方認證】??地上地下雙入戶大堂，地下車庫電梯直達，盡享尊崇禮遇；一層高定入戶門廳，弧形懸浮頂棚，時刻彰顯優雅摩登。

以多元的場景、締結社交的意趣：架空層里休閑會客、社交洽談、兒童娛樂、書吧等多功能模塊，打造全齡化社交空間，鄰里間的溫情與自然一同生長。

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Chic青質活力的潮流聚場：順應當下年輕潮流的輕質社交體驗，計劃打造全新一代招商花園城X+。在這個超10萬方體量上，四大新潮主題，打造20萬年輕菁英的潮流聚集地，引領區域消費市場的迭新。定位打造“青質潮流生活新樣本”；

Holistic有機共生的無界之域：上海第五座花園城，以站城人一體化TOD4.0模式構建超級底盤，藉由水系、綠地、景觀橋、廣場和多元業態，打造成全域鏈接、有機生長的生活圈；

Artistic藝術漫延的自然綠洲：將藝術與文化的靈感注入泗涇的日常，將綠地、濱水等自然生態嵌入TOD開發，以濱水綠地聯盟為載體，營造城市難得的住假式生活；

Open開源交互的友好社區：招商·時代潮派預約熱線：400-8787-740??【官方認證】??以全球酒店為靈感，打破空間與時間的界限，在兼容并蓄的場景下，打造平行國際的高品質生活方式，擁抱不設限的生活自由。

戶型圖如下：

（過程稿僅供參考，最終以實際為準）

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精裝方面，也是洞察了年輕人的生活需求和審美情趣，絕對是超越價格的存在。

首先，招商時代潮派售樓處預約熱線：400-8787-740??【官方認證】??項目未來交付標準：

三大件：松下或日立或東芝或三菱或同等檔次品牌的空調地暖兩聯供，百朗或同等檔次品牌新風；

衛生間：招商·時代潮派預約熱線：400-8787-740??【官方認證】??科勒或TOTO或同等檔次品牌的臺盆、臺盆龍頭，高儀或科勒或同等檔次品牌主衛或單衛智能馬桶、淋浴花灑，名族或同等檔次品牌的風暖。

廚房：整個廚房不僅嚴選用國際品牌的裝標，例如超薄鏡面機身，揮手即可控制的抽煙機、大面板且具備防干燒技術燃氣灶、網紅大單體黑石水槽、可抽拉水槽龍頭...

在細節上更是貼心呵護人居，大大提升居住體驗！

例如鋁框窄邊三扇移門+完美系列上軌道設計+拉絲藝術玻璃，是身份的象征、也是業主格調的體現；

廚房U型操作臺面，并配備了洗碗機、末端凈水，甚至涼霸，不僅能解放雙手，還解決了炎炎夏日廚房做飯悶熱的煩惱；

還配備大量收納系統，例如多功能拉籃、定制亞光翻邊造型柜體等。

建面約89㎡樣板間實拍

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建面約99㎡樣板間實拍

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建面約125㎡樣板間實拍

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一房一價表如下

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6站漕河涇 9站徐家匯

9號線泗涇站新一代超級TOD

自帶商業，總體量約18.5萬方

純商業達到了約12.5萬方

與地鐵商場僅約200米

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160套建面約100-141㎡戶型

均價53168元/㎡

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買房不得不看的100條房地產知識

房地產行業是中國重要的經濟支柱，也是民生問題的重要關注。關于房地產的知識浩如煙海，對于購房者來說，多了解一些，在買房的時候會更得心應手，對房源價值判斷也會更清楚。上次，我們發布了房地產知識100問，本次繼續整理100條房地產知識發布。

屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

設備間：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。

功能區：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區。

連廊：連接兩幢房屋的走廊。

連樓：連接兩幢房屋的樓房。

過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。

架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。

圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用，如墻、欄桿等。

基地面積：一個小區總的占地面積。

間距：建筑平面外輪廓線之間的距離。

間距標準：國家標準是樓高:間距＝1:1.2。

日照標準：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低于1小時，全天滿足2小時。

結構面積：是指房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。

公用面積：是指住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、 電梯間等所占面積總和。

公用面積的分攤：按棟或單元戶數面積按比率分攤。

套內建筑面積：套門內范圍的建筑面積。

套內建筑面積包括：套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。

套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積。

套內使用面積的計算：一般包括臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

套內墻體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

套內墻體面積的計算：各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

套內陽臺建筑面積：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

陽臺面積計算：封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

公用建筑面積：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內占地面積。

平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價÷建筑面積。

使用面積系數K1（%）：使用面積系數＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

居住面積系數K2（%）：居住面積系數＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區用地總面積的比率。

公共綠地面積計算：公共綠地最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內的綠化地面積不少于總面積的70%。

哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。

綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%。

綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

得房率：指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。

公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。

公共能耗費：因公共能耗而產生的費用，此費用由全體業主承擔。

規劃形態：是指這一項目的具體建筑構成。

單元式住宅：是指在多層、高層

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