4月，西安樓市多個高光新項目開盤，為“金三銀四”帶來一抹亮色。

根據中指數據庫周度數據監測，2025年4月周度供應同比緩步下滑，成交也同比下滑，從案場表現來，4月單盤月均來訪量470組，環比下跌16%，成交27套，環比持平。來訪量減少但認購持平，反映了客戶理性、精準置業，案場轉化率的提升。

在4月份的市場中，熱度最高的區域分別為：國際港務區、高新區、浐灞生態區及城西區。從項目的維度來看，隨著推盤節奏的加快，市場上也涌現出招商西安璽、金茂璞逸東方等紅盤，而純新盤的入市，也有望為市場帶來耳目一新的產品。

那么，當前哪些樓盤最受關注？基于成交表現、產品競爭力、客戶口碑等多維度評判以及實地走訪，中國房地產報西安為讀者整理了4月熱銷樓盤、降價樓盤，以及5月最值得期待新盤，供廣大購房者參考。

4月熱銷樓盤
招商·西安璽

每個板塊都有自己的豪宅代表，招商·西安璽正是港務區的最新代表。

在剛剛結束的4月份，招商·西安璽“兩開兩罄”。據企業發布的數據，第一批次房源148套，登記526組；第二批次房源128套，登記519組，熱銷也讓項目成為西安2025年首個“日光盤”。

項目能夠持續熱銷，是產品力、資源、品牌及價格等因素的共同作用。一方面，隨著開發逐漸飽和，浐灞國際港奧體核心板塊住宅用地已所剩無幾，招商西安璽正位于此。與此同時，項目距離灞河岸線不到500米，推窗見河，周邊還有長安云、鐵一陸港小學，匯聚了多種優質資源。

另一方面，招商的產品力；項目規劃16層稀缺小高，規劃2T2（實際體驗是1T1），最小戶型建筑面積約175平方米，最低價格約2.5萬元/平方米，還有建筑面積約226平方米、261平方米大平層，全部為層高3.3米的四代宅，露臺挑高約6.6米。

再次，在價格上，招商西安璽也誠意十足。貝殼app顯示，招商西安璽北側的綠城全運村采薇苑33層高的2T4高層掛牌價在2.4萬元/平方米左右，同板塊的中糧奧體壹號2T3高層掛牌價也在2.4萬元/平方米左右。

4月熱銷樓盤
金茂·璞逸東方

金茂·璞逸東方沙盤 中房君/攝

4月29日，金茂·璞逸東方首次開盤，銷售額為12.6億元，刷新今年西安高端改善新紀錄。項目首開約229平方米戶型，價格為2.7萬元~3.3萬元/平方米；269平方米戶型，價格2.9萬元~3.45萬元/平方米；336平方米戶型，價格為3.2萬元~3.5萬元/平方米，單套總價在620萬元~1200萬元之間。

值得一提的是，上述價格包含精裝修價格，這也彰顯出了金茂的誠意。當然，在產品打造上也十分用心，比如竹節陶板、琉璃、銅門的非遺定制仿佛讓購房者看到了匠人對一磚一瓦的斟酌。園林上，金茂璞逸東方借《雪景寒林圖》之意，用「秦嶺73峪」打造出一座微縮版的森境生態。在科技系統上，針對會所和居住空間的功能不同，十二大綠金黑科技“針對性”地進行細節迭代。

通過對產品的打造，金茂·璞逸東方給了購房者“超配”的感覺。

4月熱銷樓盤
綠城·熙海棠、綠城·錦海棠

綠城·熙海棠 中房君/攝

4月，綠城高新區雙盤齊發，綠城·熙海棠均價2萬元/平方米起，綠城·錦海棠均價25000元/平方米起，作為綠城海棠家族的后續產品，這兩個項目從拿地開始便備受矚目。

綠城·熙海棠首開148套房源，剔除樣板間6套后，實際所銷售房源142套，在蓄客階段，項目進行了登記許愿（支付寶定存）活動，共有309組購房者參加，許愿客戶量達到了房源量的2.2倍。綠城·錦海棠同樣表現亮眼，首開賣出6.9億元。

綠城·熙海棠共規劃了9棟第四代住宅，涵蓋4棟高層+4棟小高+1棟洋房產品，主打105平方米~140平方米戶型，每個戶型均有超高得房率，特別是140平方米的小高層產品270°光環露臺成為“王炸”產品。同時，項目還配套了下沉會所、架空層等功能空間。

綠城錦海棠，即綠城海棠五章，定位更高端，打造的1.6萬平方米全維實景示范區，以及西安綠城史上首個海派會所——約2800平方米錦心繡館，更有亮點的是會所里還以高標準打造了一個籃球場多功能場地，目前，其會所和實景樣板間已經開放，戶型主打129平方米、143平方米、185平方米，全部為2T2戶產品，第四代住宅。

4月熱銷樓盤
信達·辰樾府

4月份，信達在西安的第三個項目信達·辰樾府開盤，項目首開以226套銷量，3.85億元銷售額紅遍西安，本次2#、4#加推，主力戶型102平方米~148平方米，銷售均價1.45萬元/平方米，價格與周邊二手房形成了倒掛。

信達·辰樾府所在地塊是屬于浐灞趙村城改用地，去年10月陜西嘉樾房地產開發有限公司以4.8億元的底價摘得兩宗趙村城改用地，占地分別為37.937畝、46.459畝，成交樓面價5600元/平方米左右。

信達·辰樾府首期推售的DK11南地塊，占地約46.459畝，規劃4棟住宅，1棟幼兒園以及部分商業。項目主推高層產品，23~33F，共計834戶，為2T3、2T4戶設計。除了建筑面積102平方米為三室兩衛設計，其余戶型均為四室兩衛。需要特別關注的是，信達辰樾府是區域唯一把112平方米做到了四室兩衛，形成獨特市場錯位競爭力。

此外，項目DK11和DK8兩個地塊均規劃有幼兒園，且DK11地塊北側還規劃有占地54畝的教育用地（9年一貫制），據悉將引入陜師大“名校+”，緩解區域優質教育資源不足的情況。

4月熱銷樓盤
保利·天珺

作為一個城改大盤，保利·天珺4月再次上榜。據中指研究院統計，1~4月，保利天珺銷售額為12.3億元，位列榜單第三位，剔除前3月數據，4月銷售額為4.1億元。

4月，項目推出了全新組團“琉璃光院”。作為西安首個采用“雙會所”設計的項目，天珺全新組團在一期會所的基礎上，再度增加了私宴廳、壁球館等多個主題空間，面積合計達到了約3600平方米，滿足業主社交、會客、休閑、親子、健身、娛樂等需求。目前，9#樓下的架空層會所已經實景呈現。

新組團采用圍合式布局，樓棟錯落排布，北高南低。本次琉璃光院組團加推2#、3#、9#三棟樓，共三個戶型，分別是建筑面積約143平方米、建筑面積約169平方米和建筑面積約190平方米，全部為2T2戶。

4月降價樓盤
隆源·國際城

近期，經開隆源國際城精裝修現房9500元/平方米的消息刷爆朋友圈。4月，項目加推了160套房源，有136平方米和152平方米兩種面積的戶型。根據中介發布的信息，目前是10套特價房出售，136平方米總價130萬元出頭，精裝修現房交付，2T3戶小高層，單價9500元/平方米。

這批房源早在2022年7月就已取得預售證，目前已經是現房。作為一個老盤，隆源國際城深受“噪音的困擾”，項目距北客站直線距離1.5公里左右，屬于韓家灣村城改用地。從位置上看不利因素頗多，比如臨近高速、元朔路高架橋、高鐵線路，都會產生一定的噪音影響，這也影響了項目的銷售。

不過，只有賣不出去的價格，沒有賣不出去的產品，降價之后，項目4月成交量超過百套。

4月降價樓盤
頤合苑

這也是一個老盤項目。頤合苑是東北郊區域比較大的一個盤，具體位于浐灞生態區廣運潭大道以西，共分多期開發，一期頤合庭，二期頤合府，三期頤合苑，以及袁雒村安置。一期二期及安置部分均已交房，生活配套完善。

目前在售的為三期——頤合苑，戶型面積111平方米~137平方米，容積率約2.5，僅規劃3棟樓，全部都是16~17層小高層產品，打造的是低密品質社區。整體備案均價14800元/平方米，目前優惠政策是12800元/平方米，送精裝，年底即交房，以110平方米戶型為例，總價142萬元即可上車。

5月值得期待新盤
曲江·金茂府

作為2025年備受矚目的“金茂雙子”之一，曲江·金茂府在“五一”最后一天開放了樣板間。5月8日，項目也公示了備案價格，2.9萬元/平方米起步。

項目位于曲江核心雁翔路，對望理工大、西安交大曲江校區，區域6大公園、3大商業地標、2所國際學校，縱享生態+商業+教育的全維高端生活圈。項目占地62畝，容積率2.8，是曲江首個金茂“府”系，面積173~200平方米，采用獨棟獨單元小高層設計，四代科技健康住宅，僅542戶。

社區整體規劃上，地塊與雁翔路之間天然形成了3米落差，曲江金茂府則巧妙借勢“地勢差”，采用退臺式設計。在社區外圍，曲江金茂府重金升級南北兩側5000平方米城市界面，沿著雁翔路打造180米長的城市綠帶及金茂府超級商業，做到“臨路不臨街”。

在金茂璞逸東方之后，曲江·金茂府能否延續熱銷，充滿了期待。

5月值得期待新盤
保利·天瑞

4月29日，保利·天瑞召開了產品力發布會，這個遲到了5年的項目終于露出了真面目。

這兩宗地是青龍寺組團城市更新項目用地。2020年5月，在陜西省重點招商引資項目云簽約儀式上，陜西保利和成長集團共同簽訂當天西安市投資額最大的雁塔區保利青龍寺商業中心合作項目。至此，保利深度介入青龍寺組團城市更新。

2024年4月，保利首次公開案名——保利·天瑞。2025年2月7日，保利終于正式摘得了該城改項目中的2宗地塊。根據前期釋放的信息，項目共有三個面積，分別為164平方米、179平方米、218平方米，目前城市展廳已經開放。

近年來，陜西保利在產品上的創新有目共睹，保利·天瑞又會為西安帶來怎樣的驚喜，讓人充滿了期待。

5月值得期待新盤
華發·錦宸賦

項目位于長安路中軸CCBD核心板塊，占地面積約45畝，容積率約2.8。樓面地價約9025元/平方米，規劃了6棟24層~25層小高層，戶型面積約220平方米~270平方米大平層，南向6米~8米挑空露臺。（得房率130~140%）

這是華發進入西安的第五個項目，也是其在曲江的第一個項目，定位頂豪改善。背靠珠海國資委，華發擁有強大的品牌背書，但華發·錦宸賦的銷售還是讓人捏一把汗。一方面，隨著曲江供應的開閘，項目面臨著金茂、星河灣等強勁的對手，華發·錦宸賦如何超越這些“豪宅專家”？另一方面，華發在全國多地的項目，也多發維權事件，這是否會影響購房者的置業決策？