隨著4月以及“五一”假期市場數據的出爐，可以看到，珠江新城的熱度依然居高不下。一手方面，近日凱旋新世界最新一期廣粵觀邸迎來了“1串5”的大宗成交，成交金額過億元。而二手方面，從4月初至今已錄得超過50套二手成交個案出現，包括凱旋新世界廣粵尊府等熱門樓盤的大戶型二手成交熱度更高。

2025年以來，為何珠江新城依然能維持高熱度？

珠江新城住宅用地開發接近尾聲，一手僅凱旋新世界等極少數項目有推新。

高端物業置業邏輯已變 市場已形成價值認同體系

“五一”前后，凱旋新世界最新一期“廣粵觀邸”又迎來大宗成交，有客戶一口氣買了2套，成交單價超20萬/平方米，而且是一次性全款，帶動一同到訪的朋友也跟著一起入手。更有買家第一次看房就刷卡，直接抱走一套總價超3000萬元的房源。據悉，自廣粵觀邸入市后一直保持著高熱度，推售首天就有業主以1.5億元成交，后續加推大戶型億元大單也是接連出現。

顯然，市場對凱旋新世界這樣的高端項目產生了普遍的價值認同度。凱旋新世界廣為人知的高溢價、高流通率和市場罕有的供應量都是熱銷的原因。而能將每平方米20萬元+的豪宅賣成爆款，是項目作為城市核心資產的價值體現，也折射出當下高凈值人群的生活觀、價值觀和投資置業觀都發生了深刻改變：既要資產增值，又要資金安全，而唯有占據城市核心地段、稀缺資源、成熟配套的產品，才是堪稱“護城河”的優質資產。

凱旋新世界廣粵天地與私享中央園林交織融合，帶來國際化生活方式。

經過市場和時間檢驗的二手行情，往往更能體現區域的價值。可以看到，即使在樓市調整期，珠江新城核心資產價格依然堅挺。而凱旋新世界正是珠江新城頂端的引領者。比較2003年凱旋新世界首期的開盤價格，和2024年二手房價格，前后將近翻了30倍。

目前，珠江新城住宅用地開發接近尾聲，一手僅凱旋新世界等極少數項目有推新，而高凈值人群的置業需求依然旺盛。比如凱旋新世界楓丹麗舍最近成交的147平方米的戶型，單價17.49萬元/平方米成交，比起去年，明顯有上漲趨勢。

作為引領國際生活方式而生的國際人文社區，凱旋新世界讓國際時尚商圈-廣粵天地與私享中央園林交織融合，帶來多元化的文化生活體驗，吸引著來自世界各地的頂級名流匯聚于此，也吸引著更多城市新貴的加入。不僅構建了獨特的認同感和標簽效應，而且社區配套與服務對接全球標準，進一步提升了區域配套的國際化程度。

珠江新城是目前最受認可的安全置業板塊之一。

珠江新城區位功能再升級 資產配置“安全港”確定性再提升

區域價值的成長需要培育，也需要經受時間的考驗。珠江新城也不是一蹴而就建成的，區域仍處于發展進階階段，也成為目前最受認可的安全置業板塊之一。隨著粵港澳大灣區深化開放，珠江新城作為國際金融與文化交流的重要平臺，地位將進一步凸顯，核心價值將更趨穩固。

凱旋新世界為代表的珠江新城高端項目持續熱銷，受到市場認可。

位于珠江前航道兩側的珠江新城等區域將加快建設成為全球城市核心功能引領地、世界級消費功能核心承載區。從2025年天河區政府工作報告中透露的信息來看，區域建設還在持續推進，馬場地塊全面完成清租、獵德國際化街區（港澳社區）揭牌、冼村融資地塊全面拆遷清零。