[贊]他堪稱“商業(yè)神話”第一人，當(dāng)初他只用46天賺就了1700萬(wàn)元，直接拿出1320萬(wàn)投資樓房后，5年內(nèi)完成了千億目標(biāo)。

但沒(méi)想到命運(yùn)弄人，就在他成為名副其實(shí)的“河南地產(chǎn)一哥”的時(shí)候，卻迎來(lái)了前所未有的寒潮。

一夜之間負(fù)債累累，為了自救，他只能降薪裁員，讓上千名員工苦不堪言。

曾經(jīng)的地產(chǎn)一哥到底經(jīng)歷了什么，以后還有重生的機(jī)會(huì)嗎？

對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，買房子可不是小事，一套房子有可能掏空一個(gè)家庭多年的積蓄。

但沒(méi)想到的是，在2022年6月份的時(shí)候，商丘和開(kāi)封的農(nóng)民竟然迎來(lái)了一個(gè)天大的“好消息”。

原來(lái)有兩處樓盤(pán)貼出了用小麥大蒜換房子的廣告語(yǔ)，這對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是不可思議，沒(méi)想到幾塊錢一斤的小麥和大蒜竟然可以拿來(lái)?yè)Q房子。

當(dāng)時(shí)提出這種營(yíng)銷方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不是別人，而是被稱為河南地產(chǎn)一哥的建業(yè)集團(tuán)，建業(yè)的房子在河南可是出了名的“樓王”，價(jià)格也不是一般的貴。

更讓農(nóng)民沒(méi)想到的是，樓盤(pán)給出的兌換價(jià)格也相當(dāng)?shù)目捎^，大蒜以5元/斤的價(jià)格計(jì)算，而小麥?zhǔn)且?元/斤的價(jià)格，這可比市場(chǎng)價(jià)要高很多。

如果農(nóng)民想要用大蒜或者小麥抵房款的話，只需要將家里的農(nóng)作物拉到指定的經(jīng)銷商那里，就可以抵最高20%的房款。

這個(gè)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)真的是非常的劃算，所以當(dāng)商丘的建業(yè)河畔和開(kāi)封的杞縣建業(yè)城開(kāi)售的時(shí)候，那真的供不應(yīng)求。

僅僅在半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，杞縣建業(yè)城就成功賣出了30套房子，收購(gòu)了86萬(wàn)斤的大蒜。

如果家里是種植大戶的話，那可是享受到這波紅利了。

但是這種“刺激性”消費(fèi)對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，可能并不是一件好事，因?yàn)樾←湸笏獾氖袌?chǎng)價(jià)格都是比較穩(wěn)定的，而縣城的房?jī)r(jià)似乎都有些虛高了。

這只是建業(yè)集團(tuán)的一個(gè)“營(yíng)銷策略”而已，而且對(duì)于以種地為生的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，如果以后沒(méi)有穩(wěn)定的收入，光是每個(gè)月的房貸都是一筆不小的開(kāi)銷。

到最后還是應(yīng)了那句話“買家永遠(yuǎn)沒(méi)有賣家精”，建業(yè)看似吃虧了，其實(shí)他們賺大了，房子賣出去了，資金也很快都回籠了。

但是就是這樣的房地產(chǎn)大哥，卻還是出現(xiàn)了大筆的負(fù)債，甚至走到了大量裁員的地步，這到底的什么原因造成的呢？

很多搞房地產(chǎn)的老板第一時(shí)間盯上的都是大城市，而建業(yè)老板胡葆森卻不一樣，1997年，他看中了香港的樓市，經(jīng)過(guò)一番投資后竟然在短短46天就賺了1700萬(wàn)元。

有了一定資金的胡葆森第一時(shí)間就回到了老家河南，他要在這里大干一場(chǎng)。

靠房地產(chǎn)發(fā)家的他自然就想到投資房地產(chǎn)，他第一個(gè)選址是省會(huì)鄭州。

但萬(wàn)事開(kāi)頭難，創(chuàng)業(yè)初期胡葆森也遇到了不少麻煩事，最終他打出了“買房十年還本”的口號(hào)，而他也說(shuō)到做大了，第一筆買建業(yè)房產(chǎn)的業(yè)主確實(shí)收到了返款。

就這樣，胡葆森和建業(yè)很快就在鄭州打響了名聲，而且最鼎盛的時(shí)候，樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)始蓋就已經(jīng)被搶空了。

而且在2008年的時(shí)候，建業(yè)就走上了上市的道路，更是坐穩(wěn)了“河南房產(chǎn)一哥”的寶座。

此后的幾年，也是建業(yè)發(fā)展勢(shì)頭最猛的時(shí)候，平均每賣出去8套的房子中，就有一套是建業(yè)的。

2016年，胡葆森更是提出了未來(lái)5年完成一千億的銷售目標(biāo)，大目標(biāo)需要更多的資金流去支撐，胡葆森也開(kāi)始了瘋狂買地儲(chǔ)備建筑面積的行為。

在資金流緊張，負(fù)債達(dá)百億的情況下，2019年，胡葆森還是提前完成了銷售額突破1011.5億元的銷售目標(biāo)。

但這個(gè)百億銷售目標(biāo)背后卻隱藏著巨大的危機(jī)，建業(yè)的負(fù)債在2021年的時(shí)候，直接達(dá)到了148個(gè)億。

因?yàn)閺?020年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)的樓市都開(kāi)始大幅度降溫，就連房產(chǎn)一哥建業(yè)也未能幸免。

2021年的一場(chǎng)洪水更是讓建業(yè)嘗到了更大的苦頭，一封“求救信”徹底暴露了建業(yè)的困境，而此時(shí)建業(yè)的負(fù)債已經(jīng)高達(dá)92.1%。

從建業(yè)的各種表現(xiàn)來(lái)看，也是一年不如一年，特別是2022年的時(shí)候，網(wǎng)絡(luò)上更是瘋傳建業(yè)裁員7000人的負(fù)面消息，而且補(bǔ)償金還要分期支付。

就算是沒(méi)有被辭退的員工，薪資也會(huì)下降到40%，可以說(shuō)建業(yè)徹底跌落神壇了。

曾經(jīng)的房地產(chǎn)一哥感受到了“窮途末路”的感覺(jué)，這對(duì)胡葆森來(lái)說(shuō)也是一件非常寒心的事情。

但商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，無(wú)論哪一個(gè)行業(yè)，最終都躲不過(guò)被時(shí)代拋棄的風(fēng)險(xiǎn)。

跌落神壇的不止建業(yè)一家，還有不少房地產(chǎn)公司都迎來(lái)了末路，因?yàn)槭苷麄€(gè)大環(huán)境的影響，房地產(chǎn)面臨這樣的困境也是毋庸置疑的。

畢竟如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)非常飽和了，最主要的是該買的房的都買的差不多了，市場(chǎng)需求量也沒(méi)有那么多了。

再加上有不少年輕人現(xiàn)在都沒(méi)有結(jié)婚的計(jì)劃，所以暫時(shí)也不考慮買房。

各個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)都產(chǎn)生了或大或小的影響，不過(guò)現(xiàn)在建業(yè)還在房地產(chǎn)市場(chǎng)苦苦掙扎著，畢竟打下這一份家業(yè)也不容易。

胡葆森更不想輕易的放棄，在暴雷的大軍中，不知道胡葆森是否還能東山再起，重回當(dāng)初的輝煌呢？