僅僅過(guò)去4個(gè)月，全國(guó)法拍房的數(shù)量就增加了30萬(wàn)套，這也就意味著4個(gè)月時(shí)間內(nèi)有30萬(wàn)人房貸出現(xiàn)斷供，但讓人奇怪的是，這一次銀行卻不再那么咄咄逼人了，反而放下姿態(tài)了，這到底是為什么呢？

全國(guó)有14億人口，除去年老的和那些年幼的絕大多數(shù)青年人，中年人身上背負(fù)著房貸。前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)上行的時(shí)候，房?jī)r(jià)不斷攀升，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)向好，大家的收入也在不斷的增長(zhǎng)，一個(gè)月房貸過(guò)萬(wàn)好像也不是多大的事，大不了把房子賣(mài)了就可以賺個(gè)大幾十萬(wàn)。

可是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)首先受到?jīng)_擊，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有如預(yù)期進(jìn)行上漲，更糟糕的是大家的收入也在逐步的縮水，房貸把很多家庭壓得喘不過(guò)氣來(lái)。

房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)房的人想著價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌，而賣(mài)房的人又想著趕緊把它賣(mài)掉。于是市場(chǎng)上房子好像越來(lái)越多，供大于求，在這樣的情況下，前兩年高位買(mǎi)房的人把房子賣(mài)出去，拿到的賣(mài)房款想還清銀行剩余的貸款都很難。

大家手里的房子市場(chǎng)價(jià)值還比不上銀行貸款的本金。就算這個(gè)房子被銀行起訴，最終法拍可能賣(mài)房款依舊不能夠填上銀行貸款的窟窿。

隨著房貸斷供的群體越來(lái)越大，銀行開(kāi)始慌了，房子已經(jīng)資不抵債，如果斷供的群體不斷擴(kuò)大，那么銀行的壞賬將會(huì)逐步攀升，最終甚至可能會(huì)導(dǎo)致銀行破產(chǎn)。

而這一次也讓眾多還月供的買(mǎi)房者看到了銀行，他不再是那么的高高在上！

梧通

連續(xù)幾年的房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)房的人也不敢買(mǎi)了，賣(mài)房的人也不愿意賣(mài)了。

這兩年各地的房?jī)r(jià)接連下跌，各種利好房地產(chǎn)的政策也不斷的出臺(tái)。降低首付比，降低房貸利率一系列的組合拳，這都無(wú)法刺激當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。

買(mǎi)房的人覺(jué)得利好的政策肯定還會(huì)繼續(xù)出來(lái)，要知道在之前首套房子的首付比高達(dá)30%后面陸續(xù)地降到了15%，甚至有部分地區(qū)降低至10%左右，這把買(mǎi)房的門(mén)檻再次拉低了。

而房貸利率更是從最初的6%以上逐步下跌至4% ，3%現(xiàn)在甚至有部分地區(qū)的首套房貸利率低至2.8%，甚至有些利用住房公積金貸款能做到更低。

買(mǎi)房人在不斷的猶豫中看到了這一些利好的政策，而且各地的房?jī)r(jià)也在穩(wěn)步的下降，雖然有相關(guān)政策出臺(tái)，要維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，但事實(shí)開(kāi)發(fā)商們陸陸續(xù)續(xù)的打折清倉(cāng)。

前段時(shí)間，河南鄭州1樓盤(pán)封盤(pán)近，兩年的時(shí)間重新開(kāi)盤(pán)本想著是封盤(pán)后賣(mài)個(gè)高價(jià)，可沒(méi)想到市場(chǎng)變幻莫測(cè)，重新開(kāi)盤(pán)后，市場(chǎng)價(jià)格在原來(lái)的基礎(chǔ)上下降了40%。

這也就意味著老業(yè)主以18,000元左右的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房子，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商卻以11,000元左右的價(jià)格進(jìn)行出售。一套百來(lái)平的房子，僅僅是兩年的時(shí)間內(nèi)就平白無(wú)故的虧了上百萬(wàn)。

而就算這個(gè)價(jià)格降低了這么多，仍然有不少買(mǎi)房的人認(rèn)為過(guò)不了幾年這個(gè)房?jī)r(jià)應(yīng)該還能降一降。

一平方米降1000塊錢(qián)，100個(gè)平方就是10萬(wàn)塊錢(qián)一輛車(chē)就省出來(lái)了，只不過(guò)是晚住兩年而已。

對(duì)于那些手上背負(fù)著房貸有房子的人來(lái)說(shuō)，眼巴巴的看著房貸利率下降，雖然存量房貸利率也降了一點(diǎn)，但目前與現(xiàn)在的新房貸利率仍然有一定的差異。

最讓人受不了的是還了這么多年的房貸除掉利息本金沒(méi)還多少，現(xiàn)在就算把房子賣(mài)了，所賣(mài)到的房款還不能夠償還銀行的貸款。

更加要命的是，很多貸款買(mǎi)房者都是認(rèn)為未來(lái)自己的收入會(huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)，在這樣的情況下買(mǎi)的房子把這兩年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下行收入沒(méi)有像預(yù)期的那樣增長(zhǎng)，甚至還有不少人出現(xiàn)了失業(yè)的情況，房貸斷供成了遲早的事。

房子好賣(mài)的時(shí)候你敢斷供，銀行就敢立馬申請(qǐng)法拍！

在房子好賣(mài)的時(shí)候，哪怕是現(xiàn)在一些地段較好，房?jī)r(jià)較高的地段，只要你出現(xiàn)了斷供的情況，房子立馬就到了法拍程序，甚至銀行都不會(huì)過(guò)多的攪擾你。

因?yàn)殂y行知道這樣的房子是緊俏貨，查封凍結(jié)法拍立馬就會(huì)有人接受，銀行不僅能夠賺一筆斷供的滯納金，還能夠直接收回貸款的本金，沒(méi)有任何的虧損。

房子不好賣(mài)，一旦到了法拍流程，那么銀行可能要背負(fù)更高的不良資產(chǎn)

兩年房子不好賣(mài)，我們?nèi)ャy行貸款的時(shí)候，因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何铮瑢?duì)于銀行來(lái)說(shuō)這一筆貸款是優(yōu)良資產(chǎn)。

再加上貸款買(mǎi)房者大多都是普通老百姓兢兢業(yè)業(yè)的，每個(gè)月還著房貸月供，銀行每個(gè)月吃著那么多利息，對(duì)于銀行而言，房貸的生意是不存在虧本的。

然而現(xiàn)在房子不好，房?jī)r(jià)下跌，一旦房子出現(xiàn)斷供，那么很可能房子作為抵押物就會(huì)出現(xiàn)資不抵債的情況。而法拍又存在更多不確定風(fēng)險(xiǎn)，比如說(shuō)這套房子在拍賣(mài)過(guò)程中本來(lái)就是以市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行打折拍賣(mài)，一旦遭遇流拍，那么將會(huì)進(jìn)行折上折處理，直到房子拍賣(mài)出去為止。

本來(lái)一套市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估能在100萬(wàn)左右的房子，通過(guò)打折以80萬(wàn)左右的價(jià)格進(jìn)行起拍，一旦遭遇流拍，最終很可能就以60萬(wàn)甚至以50萬(wàn)的價(jià)格拍出去。

之前用房子抵押貸款買(mǎi)房的人從銀行貸出的本金可能還剩下100多萬(wàn)。就是說(shuō)這套房子最終被銀行拍賣(mài)掉了，貸款買(mǎi)房者還可能要欠銀行50多萬(wàn)的貸款。

這樣的情況下，哪怕是再老實(shí)的普通老百姓，他也沒(méi)有更大的能力去償還剩余的欠款黑戶(hù)失信人員對(duì)于他而言根本就沒(méi)有什么怕的。

對(duì)于銀行而言，一旦這樣的房貸斷供數(shù)量增多，如果還像之前簡(jiǎn)單粗暴的將房子起訴到法院進(jìn)行查封法拍，那最后很可能會(huì)出現(xiàn)大批資不抵債的房子，銀行就會(huì)出現(xiàn)巨大的財(cái)務(wù)虧損到最終甚至影響該銀行的正常發(fā)展和運(yùn)行。

所以這兩年你如果是說(shuō)想要斷供銀行的工作人員，可不是那么厲害的，逼著你讓你去還款。而是會(huì)輕聲細(xì)語(yǔ)的詢(xún)問(wèn)你斷供的原因，要不要給你申請(qǐng)暫緩還款。

前段時(shí)間朋友老王，因?yàn)榧依锍隽艘幌盗械氖琴J款買(mǎi)的房子的月供還不上，銀行主動(dòng)和老王協(xié)商，愿意將月供設(shè)置為500元，這樣的期限可以維持兩年，就怕老王會(huì)斷供導(dǎo)致銀行迫不得已走到法拍那個(gè)流程，因?yàn)槔贤跞绻總€(gè)月繼續(xù)償還500元的房貸月供這套房子他就不算是壞賬，他就算是銀行的優(yōu)良資產(chǎn)。

那些之前趾高氣揚(yáng)嗷嗷叫的銀行，現(xiàn)在真的像打了霜的茄子蔫了似的面對(duì)斷供他們是真的沒(méi)有什么好的辦法了。

有人可能會(huì)說(shuō)房子是剛需，不管怎么樣還是得買(mǎi)個(gè)房子，畢竟中國(guó)人的傳統(tǒng)思想有房子才有家。

這樣的思想也在逐漸的被年輕人所打破，一個(gè)房子真的要把一個(gè)家庭圈住30年嗎？30年的幸福真的要跟這個(gè)房子捆綁在一起嗎？沒(méi)有房子就結(jié)不了婚嗎？難道非結(jié)婚不可嗎？

對(duì)于房子，結(jié)婚，這個(gè)事情你怎么看呢？現(xiàn)在你會(huì)為了結(jié)婚而買(mǎi)房嗎？