天津
河西區又來新盤了。
5月12日，保利陳塘W5地塊出規劃了。
3月31日，保利以11億奪得的津西春（掛）2025-08號地塊，即河西陳塘W5地塊，成交樓面價為20571元/平米，溢價率為17%。
截止目前，這也是今年天津土拍溢價率最高的地塊。
規劃顯示，該項目為全架空設計，共規劃12棟樓，為小高層和洋房。
小高層有2棟樓，分別17、18層到頂。
洋房有10棟樓，分別5、6、10層到頂。
值得關注的是，該項目的洋房產品有很多亮點。
所有洋房頂樓均帶閣樓和露臺，而且大部分洋房一樓均帶小院。
南向第一排洋房的小院在架空層之上，其余均是下沉式小院。
小區主出入口位于東側，與一處下沉式庭院相連。
該項目分兩個子地塊開發，共計住宅建筑面積為47173平米，住宅封閉陽臺面積為1276.74平米，容積率為2.0，共計有402戶。
粗略計算，戶均面積為124平米，面積預計在104-139平米之間。
另據了解，該項目將是保利最高端的“天”字系產品， 精裝交付，小高層價格預計在4萬+。
預計戶型設計將是項目的最大賣點，104平米三室的客廳開間將做到5米多。
該項目所在陳塘莊板塊有三個新盤在售，分別為格調馥頌花園、中海凌云源境和中交融成。
格調馥頌花園，在售小高層和洋房產品。
小高層面積為104、125平米，均價4-4.4萬/平米；
洋房面積為130、143平米，均價4.6-4.9萬/平米。
預計2026年4月交房。
中交融成，在售房源有十幾套。
小高層，89平米總價310萬左右，105平米總價340萬左右，140平米總價470-480萬。
另外，還剩小高層6號樓140平米未加推。
中海凌云源境，在售小高層和洋房產品。
小高層，87平米總價300-330萬，107平米總價370-420萬；
洋房，91平米總價320-350萬，110平米總價420-460萬，119平米總價470-520萬，129平米總價520-570萬。
預計今年年底交房。
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