中指研究院訊：5月13日，杭州迎來3宗錢塘區涉宅用地出讓，東部灣新城單元1宗、江海之城單元2宗，總土地出讓面積155058㎡，總規劃建筑面積314743.9㎡，總起始價25.73億元。最終3宗地塊均底價成交，共攬金25.73億元。

編號杭政儲出[2025]54號

東部灣新城單元QT020102-08、13、14、28、29地塊，用地性質為二類城鎮住宅用地/公園綠地/商業用地/社會停車場用地，土地出讓面積94270㎡（其中住宅用地60986㎡，零售商業用地33284㎡），規劃建筑面積101985.9㎡，地塊起始價約17.6億元，起始樓面價17255元/㎡。該地塊最終由杭州兆東房地產有限公司（建發&杭州東投集團）以底價17.6億元競得，成交樓面價17255元/㎡，溢價率0%。

根據出讓文件要求，QT020102-28、29地塊（含地下商業）整體持有比例100%，持有年限40年，整體持有部分持有年限內可以整體轉讓、不得分割轉讓，不得分割登記。QT020102-29地塊配建地下商業建筑面積不大于5000㎡，配建社會公共停車場1處，停車位規模不少于200個，社會停車場整體出讓，地下社會停車場建筑面積不大于8500㎡。

編號杭政儲出[2025]55號

江海之城單元QT080401-51地塊，用地性質為商業服務業用地/居住用地，土地出讓面積31788㎡（其中商務金融用地24607㎡，住宅用地7181㎡），規劃建筑面積111258㎡（住宅計容建面不大于22260㎡），容積率3.5，地塊起始價約4.28億元，起始樓面價3844元/㎡。該地塊最終由中交城市投資發展(廣東)有限公司（中交城投）以底價4.28億元競得，成交樓面價3844元/㎡，溢價率0%。

根據出讓文件要求，地上商業建筑面積不高于16000㎡、地下商業建筑面積不高于2500㎡。商務用房不少于28503.2㎡及地上商業和地下商業由受讓人整體持有，整體持有年限40年，整體持有部分持有年限內可以整體轉讓、不得分割轉讓，不得分割登記。

另外，規劃文件顯示，住宅片區宜設置于地塊南側。 地塊西北側設置地標建筑控制區，地標建筑高度宜為110 -120m（限）。

編號杭政儲出[2025]56號

江海之城單元QT08040134地塊，用地性質為商業服務業用地/居住用地/交通運輸用地，土地出讓面積29000㎡（其中商務金融用地22451㎡，住宅用地6549㎡），規劃建筑面積101500㎡（住宅計容面積不大于20300㎡），容積率3.5，地塊起始價約3.86億元，起始樓面價3803元/㎡。該地塊最終由中交城市投資發展(廣東)有限公司（中交城投）以底價3.86億元競得，成交樓面價3803元/㎡，溢價率0%。

根據出讓文件要求，酒店建筑面積不高于39000㎡，地上商業建筑面積不高于4500㎡，地下商業建筑面積不高于3500㎡，由受讓人整體持有，整體持有年限40年，整體持有部分持有年限內可以整體轉讓、不得分割轉讓，不得分割登記。地塊內附建公交首末站1處，公交管理用房建筑面積不超過4500㎡。

規劃文件顯示，公交首末站和住宅片區宜設置于地塊北側。地塊西側設置地標建筑控制區，地標建筑高度宜為120-130m。

圖：地塊位置

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中指報告、地產文庫（復制鏈接搜索）

杭州土地市場月報2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98307.html?agentcode=242438

杭州房地產市場月報2025年4月

www.cih-index.com/report/detail/98163.html?agentcode=242438

▌杭政儲出[2025]54號

地塊坐落：錢塘區（江海之城單元QT080401-51地塊），東至青西三路，南至規劃綠化，西至規劃向河路，北至規劃向景路

用地面積：94270㎡

規劃建筑面積：101985.9㎡

用地性質：二類城鎮住宅用地/公園綠地/商業用地/社會停車場用地

起始價：175973萬元

成交價：175973萬元

成交樓面價：17255元/㎡

溢價率：0%

競得人：杭州兆東房地產有限公司

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地塊所處下沙金沙湖板塊現狀投資價值較高，且地塊具有一定的規模優勢。地塊周邊教育配套較為成熟，商業配套、醫療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有金沙嘴農業主題公園、東部灣體育公園等5個公園景點。

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▌杭政儲出[2025]55號

地塊名稱：錢塘區（江海之城單元QT080401-51地塊），東至青西三路，南至規劃綠化，西至規劃向河路，北至規劃向景路

用地面積：31788㎡

規劃建筑面積：111258㎡

用地性質：商業服務業用地/居住用地

起始價：42764萬元

成交價：42764萬元

成交樓面價：3844元/㎡

溢價率：0%

競得人：中交城市投資發展(廣東)有限公司

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地塊所在位置通便利，鄰近地鐵8號線、7號線，多條公交線路環繞，且距離青西三路地鐵站僅0.2km。地塊3km范圍內有河莊小學、錢江小學、求是高級中學、錢塘高級中學、杭州大江東寶龍廣場、龍湖杭州江東天街等配套。景觀資源方面，周邊有相公寺、向公休閑文化公園等14個公園景點

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▌杭政儲出[2025]56號

地塊名稱：錢塘區（江海之城單元QT08040134地塊），東至青西三路，南至規劃綠化，西至新和村，北至新和村、建一村

用地面積：29000㎡

規劃建筑面積：101500㎡

用地性質：商業服務業用地/居住用地/交通運輸用地

起始價：38605萬元

成交價：38605萬元

成交樓面價：3803元/㎡

溢價率：0%

競得人：中交城市投資發展(廣東)有限公司

圖片來源：

更多地產報告：https://u.fang.com/yst7vx/

地塊所在位置通便利，鄰近地鐵8號線、7號線，多條公交線路環繞，且鄰近青西三路地鐵站。地塊3km范圍內有河莊小學、錢江小學、求是高級中學、錢塘高級中學、杭州大江東寶龍廣場、龍湖杭州江東天街等配套。景觀資源方面，周邊有相公寺、向公休閑文化公園等14個公園景點。

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