2025年5月6日，潮州市住房公積金管理中心《潮州市住房商業(yè)性貸款轉住房公積金貸款操作指引》（以下簡稱《指引》）正式實施，旨在充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，切實減輕繳存職工的還款壓力。這一政策的出臺，標志著潮州市在優(yōu)化住房公積金使用、緩解職工房貸負擔方面邁出了重要一步。

政策背景與意義

根據(jù)《指引》，“商轉公”貸款是指繳存職工在潮州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時已辦理純商業(yè)性住房貸款且尚未結清，在符合住房公積金貸款條件并取得原商貸銀行同意后，可申請將商業(yè)貸款轉為純住房公積金貸款或組合貸款。此舉將有效降低職工的貸款利息支出，減輕還款壓力，進一步提升住房公積金的使用效率。

申請條件明確

《指引》明確了“商轉公”貸款的具體條件：

1.申請人需為原商貸的權利人，且商貸已正常還款滿1年，剩余還款期限1年以上。

2.申請住房需已辦妥不動產(chǎn)權屬證書，且無其他擔保、查封等權利限制。

3.貸款僅限在原商貸發(fā)放銀行辦理，且采用“以貸沖貸”方式，即公積金貸款直接沖抵原商貸。

此外，住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分不適用此政策。

貸款額度與期限

“商轉公”貸款的額度、期限和利率也做了詳細規(guī)定：

·額度：不超過當前公積金最高貸款額度，且需滿足“公積金貸款額度≤原商貸剩余本金余額”等條件。

·期限：不超過原商貸剩余期限及公積金貸款最長可貸年限。

·利率：按中國人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率執(zhí)行，顯著低于商業(yè)貸款利率。

辦理流程簡化

《指引》還優(yōu)化了辦理流程，職工只需按以下步驟操作：

1.向原商貸銀行申請并取得《商轉公貸款同意書》。

2.攜帶相關材料到住房公積金前臺提交申請。

3.市公積金中心在3個工作日內(nèi)完成審核。

4.審批通過后，由銀行簽訂合同并完成放款，款項直接用于結清原商貸。

社會反響與展望

業(yè)內(nèi)專人士江中詠表示，此次“商轉公”政策的推出，是潮州市響應國家“房住不炒”號召、支持剛需購房者的重要舉措。預計新政將惠及大量已辦理商業(yè)貸款且符合公積金貸款條件的職工，幫助他們節(jié)省利息支出，優(yōu)化家庭財務規(guī)劃。未來相信會有更多地區(qū)加入“商轉公”優(yōu)化政策，提升服務效率，確保更多繳存職工享受到住房公積金的政策紅利。