此案例發(fā)生地為北京，為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當(dāng)事人信息

原告：陳明遠(yuǎn)

被告：

陳立峰

陳立輝

家庭關(guān)系：陳明遠(yuǎn)與陳立峰、陳立輝系兄弟關(guān)系，三人之父為陳國強(qiáng)，之母為李秀蘭 。陳國強(qiáng)于2012 年 8 月 29 日去世，李秀蘭于 2021 年 3 月 8 日去世。

（二）原告訴求與事實(shí)理由

陳明遠(yuǎn)訴請：

判令確認(rèn)其與陳國強(qiáng)存在借名買房合同關(guān)系；

判令陳立峰、陳立輝協(xié)助其辦理位于北京市一號房屋的過戶手續(xù)。

事實(shí)理由：陳明遠(yuǎn)以陳國強(qiáng)名義申請經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)，出資購買一號房屋，承擔(dān)購房款、物業(yè)費(fèi)、契稅等全部費(fèi)用，辦理入住、裝修并居住至今。陳國強(qiáng)負(fù)有協(xié)助過戶義務(wù)，其去世后，陳立峰、陳立輝作為繼承人應(yīng)履行該義務(wù)，故訴至法院。

（三）被告答辯

陳立峰辯稱：駁回陳明遠(yuǎn)全部訴求，確認(rèn)一號房屋為陳國強(qiáng)、李秀蘭的共同遺產(chǎn)。陳明遠(yuǎn)未提供借名買房合同，且父母在世時(shí)未主張過戶，在母親擬處置房屋時(shí)亦未提出異議。購房款由陳國強(qiáng)委托陳明遠(yuǎn)和自己代繳，購房合同由自己代簽，父母生前持有房產(chǎn)證，陳明遠(yuǎn)僅憑居住及繳費(fèi)憑證不能證明房屋歸其所有。

陳立輝辯稱：不清楚購房及拆遷過程，不發(fā)表意見。

（四）法院認(rèn)定事實(shí)

家庭與房產(chǎn)背景：陳國強(qiáng)與李秀蘭育有三子，陳國強(qiáng)、李秀蘭先后去世。2008 年 9 月 26 日，陳國強(qiáng)與甲公司簽訂合同購買一號房屋，2011 年 5 月 26 日房屋登記在陳國強(qiáng)名下。

拆遷與購房資格：2007 年 1 月 15 日，陳國強(qiáng)、陳明遠(yuǎn)、陳立峰、陳立輝分別與甲公司簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；同日，三人先后取得經(jīng)濟(jì)適用房購買資格審核。

其他房產(chǎn)糾紛：2023 年，陳立峰與陳明遠(yuǎn)就二號房屋達(dá)成調(diào)解協(xié)議；2008 年，陳明遠(yuǎn)與乙公司解除另一購房合同 。

證據(jù)與爭議：陳明遠(yuǎn)提供付款憑證、居住證明等證據(jù)，主張借名買房；陳立峰提供代簽合同、公證書等，證明購房系陳國強(qiáng)委托行為，且調(diào)解記錄顯示各方曾認(rèn)可一號房屋為遺產(chǎn)。

二、爭議焦點(diǎn)

陳明遠(yuǎn)與陳國強(qiáng)之間是否存在借名買房合同關(guān)系？

若存在借名買房關(guān)系，陳立峰、陳立輝是否應(yīng)協(xié)助辦理一號房屋過戶手續(xù)？

三、案件分析

（一）借名買房關(guān)系認(rèn)定

親屬與購房關(guān)聯(lián)：陳明遠(yuǎn)與陳國強(qiáng)為父子，且同時(shí)拆遷、取得購房資格，存在借名買房的家庭基礎(chǔ)。

出資與使用事實(shí)：陳明遠(yuǎn)支付全部購房款，負(fù)責(zé)裝修并長期居住，實(shí)際行使房屋權(quán)益，符合借名買房特征。

其他房產(chǎn)與證據(jù)沖突：雖二號房屋調(diào)解及公證委托書存在干擾，但前者與本案無關(guān)，后者僅能證明委托付款，無法否定借名合意；且調(diào)解記錄未明確一號房屋歸屬，不能作為遺產(chǎn)認(rèn)定依據(jù)。

（二）過戶義務(wù)認(rèn)定

若借名買房關(guān)系成立，陳國強(qiáng)應(yīng)履行過戶義務(wù)。其去世后，陳立峰、陳立輝作為繼承人，在無相反證據(jù)推翻的情況下，需協(xié)助陳明遠(yuǎn)完成過戶，以保障其合法權(quán)益。

四、裁判結(jié)果

法院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，判決：

確認(rèn)陳明遠(yuǎn)與陳國強(qiáng)就一號房屋存在借名買房合同關(guān)系；

陳立峰、陳立輝于判決生效后七日內(nèi)，協(xié)助陳明遠(yuǎn)將一號房屋過戶至其名下。

五、案件啟示

書面協(xié)議是關(guān)鍵：借名買房應(yīng)簽訂書面合同，明確房屋權(quán)屬、出資方式、過戶條件等，避免因缺乏直接證據(jù)引發(fā)糾紛。

保留完整證據(jù)鏈：出資憑證、居住證明、溝通記錄等證據(jù)需妥善留存，形成完整證據(jù)鏈，增強(qiáng)主張的可信度。

及時(shí)行使權(quán)利：借名買房后應(yīng)及時(shí)辦理過戶，避免因時(shí)間推移、產(chǎn)權(quán)人離世等因素增加過戶難度。

注意家庭財(cái)產(chǎn)處理：涉及家庭房產(chǎn)糾紛時(shí)，應(yīng)尊重事實(shí)與法律，避免因親情關(guān)系模糊產(chǎn)權(quán)歸屬，可通過公證、協(xié)議等方式明確財(cái)產(chǎn)分配。