日內瓦談判成果出來了，這對國內房地產市場而言，恰似一場“及時雨”。

之前關稅戰的陰云，搞得外資信心那是七上八下，再加上4月樓市數據呈現出“量價齊穩但熱度分化”的局面，好多購房者都選擇先觀望，暫緩置業計劃。

但現在不一樣了，關稅壓力短期內得到緩解，5月初國新辦又有“降準降息”等金融政策落地，房地產市場預期正悄悄發生變化。

關稅戰影響房地產市場

咱們先來說說這關稅戰對房地產市場的影響。

大家都知道，關稅戰一打起來，出口行業就受到沖擊。

而出口行業跟房地產市場購買力那可是緊密相關的。

每1%的出口增速下滑，就能拖累GDP增長0.3%，這GDP一受影響，居民收入和消費信心就被削弱了，買房的需求自然也就被抑制住了。

就拿長三角、珠三角這些外貿依賴型地區來說，就業要是出現波動，房貸違約風險都可能上升。

比如說蘇州，對美出口占比20.5%，要是外貿訂單銳減，土地流拍風險就會上升，房價說不定就得長期陰跌。

政策利好頻出

不過現在日內瓦談判有了成果，關稅壓力緩解，這對房地產市場來說是個好消息。

再加上5月初國新辦的“降準降息”政策，這就像是給市場注入了一劑強心針。

央行降準0.5%，就能釋放萬億資金，房貸利率說不定能降到2.5%，月供成本能減少20%，這對剛需購房者來說，吸引力可太大了。

而且，財政赤字率設定為4%，國家隊注資房企等措施，也能緩解市場流動性壓力，讓房地產市場更穩定。

不僅如此，地方層面也有大動作。

廣東省印發了《提振消費專項行動實施方案》，明確要求各地“取消或調整房地產限制性措施”。

這一下，深圳可就成了焦點，作為省內唯一限購城市，深圳是否跟進松綁備受關注。

你看廣州，去年就全面取消限購了，效果立竿見影。

9月29日廣州宣布全面取消限購后，新房及二手房市場成交大幅上漲。9月30日至10月27日期間，廣州市新建商品住宅網簽8994套，網簽面積95.8萬平方米，較去年同期增長44.3%。二手房方面，整個10月份成交量再次突破萬套。

再看上海，高端豪宅市場那叫一個火爆。

像嘉里建設的金陵華庭，距離外灘僅約260米，均價18.9萬元/平方米，158套豪宅開盤3小時便售罄，共計攬金92.34億元。還有徐匯區的“綠城潮鳴東方”，120套房源一日售罄，總房款高達69.88億元。上海的這些豪宅項目，充分顯示出市場對優質房產的強勁需求。

深圳樓市何去何從

對比廣州和上海，深圳的情況也值得琢磨。

深圳這幾年一直在“擠泡沫”，如今周期已近尾聲，重啟市場化周期的呼聲越來越高。

之前深圳為了穩定樓市，出臺了不少調控政策，現在隨著市場環境變化，是時候重新審視這些政策了。

如果深圳跟進松綁限購，市場預期可能會發生更大變化。

一方面，可能會吸引更多購房者入場，尤其是改善型需求和投資型需求。另一方面，也能緩解房企的資金壓力，促進房地產市場的良性循環。

其實，房地產市場就像一個復雜的生態系統，受到各種因素的影響。關稅戰、金融政策、地方舉措，這些因素相互交織，共同影響著市場的走向。

對于購房者來說，現在市場有了新變化，是該抓住機會，還是繼續觀望，得好好掂量掂量。對于房企來說，也要根據市場變化，調整自己的戰略，提供更符合市場需求的產品。

日內瓦談判成果給國內房地產市場帶來了新的契機，深圳樓市是否會迎來新的局面，我們拭目以待。

但不管市場怎么變，房子始終是用來住的，不是用來炒的，這一點不會改變。相信在政策的引導下，房地產市場會朝著更加穩定、健康的方向發展。

作者：言叔，資深財經評論員，堅信 “認知才是最大的不動產”。關注我，用不一樣的視角看世界。