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　　中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活

　　什么情況。

　　昨晚，很多人都在關注兩辦發的通知：

　　兩辦是最高決策和頂層設計的發布機構，發布的文件都是方向性的，這次印發的意見也明確了未來樓市的發展方向：

　　好房子、好小區、好社區，好城區。

　　簡單來說就是四好。

　　來看下意見：

　　1、定調

　　當前我國城市發展正經歷深刻轉型，從“有沒有”轉向“好不好”。

　　這個之前說過：

　　2021年，中國商品房整體正式進入過剩階段，戶房比超過1，也就是說存量商品房已經可以覆蓋每一個中國家庭了，當然局部的供需還是不平衡的。

　　主要就是一二線相對緊張，三四線嚴重過剩。

　　但是整體是飽和了，而且城鎮化進城也開始見頂，城市不能再大拆大建。

　　2、方向

　　未來樓市的兩個新方向。

　　第一個：增量好房子

　　這個我們之前也聊過，樓市快速發展這幾十年，數量雖然夠了，但是品質明顯不達標，公攤過多，期房模式，甚至2015年之后的高周轉，建筑質量明顯下降。

　　住建部日前發布了好房子標準：

　　1、新建住宅層高不低于3米，原來是2.8米。

　　2、4層及以上住宅設置電梯。

　　3、提高墻體和樓板隔聲性能。

　　4、提高了戶門、衛生間門的通行凈寬。

　　5、提高了陽臺等臨空處欄桿高度等。

　　山東全省已經在全省推進好房子建設，河南信陽也在試點現房銷售：

　　基本上增量商品房都是好房子概念了，相當于國家新開辟了一個高品質住宅市場。

　　這下房子的商品化和性價比都提升了。

　　第二個：存量老房子

　　好房子標準公布之后，很多二手房業主慌了，因為跟增量好房子比起來，存量二手房的弊端太明顯：

　　公攤高，隔音差，配套也不好……未來恐怕流通性要更差。

　　不過國家對存量老房子也是有部署的：

　　就是更新。

推進老舊街區、老舊廠區、城中村等更新改造

　　當然，這跟次新二手房恐怕也沒有太大關系，二手房業主哭暈在廁所。

　　目前看，樓市基本就這樣了：

　　新房：好房子。

　　老破小：更新改造。

　　爛尾房：保交房。

　　收儲公租房：解決臨時居住需求。

　　二手房：囤在手里或者降價拋售。

　　感覺玩不出什么花了。

　　另外，關于二手房，最近還有一個嚇人的觀點：

　　這個可以說嗎？

　　昨天，有市場大佬的話被廣泛傳播，今天引發了巨大的關注和爭議：跟大多數人都有關，有必要看一下。