江蘇
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中產先生 | 洞見時代發現價值講述生活
最新走勢。
今天，4月份的經濟運行數據出爐，樓市詳細數據也出來了，看數據有重新走弱的意思。
幾個指標：
1、銷量：
4月 銷售面積同比-2.4%，降幅小幅擴大，銷售金 額同比-6.6%， 環比-40.2%。
2、價格：
住宅銷售均價同比增速由正轉負， 同比增速-4.3%，其中：
新房：一線價格由上漲轉為持平，二線繼續持平，三線環比下降0.2%。
注意，新房價格已經不再上漲了，但更關鍵的指標是二手房。
二手房：一線二手房價格從上漲轉為下跌，二、三線二手房價格跌幅擴大。
我們之前說過，二手房價格更能反應市場真實情況：
新房不漲，二線跌幅擴大，樓市重新出現走弱的跡象。
3、投資：
房 地產投資、新開工、竣工同比降幅擴大，甚至拖累了4月份的固定投資增速。
4、需求：
4月份居民的中長貸下滑了1230億，說明居民購房的意愿也在下降，小陽春之后，大家的觀望情緒也在加深。
總的來說：
不管從銷量價格，還是投資需求，房地產都有重新走弱的意思。
什么原因呢？
首先：
小陽春之后，樓市走弱是可以理解的，因為樓市進入傳統淡季，可能要到6月房企年中促銷才能改善。
其次：
樓市還沒有從根本上止跌回穩，今天統計局定調：
當前房地產市場整體仍在調整轉型過程中。
調整轉型，說明還沒有止跌回穩，可能存在繼續下探的空間。
最后：
外部環境的變化，比如貿易摩擦，可能對居民的預期也產生一些影響，增加了購房的觀望情緒。
最后，何時能企穩呢？
恐怕還需要政策進一步加持，特別是地產收儲是不是可以加快推進，看看8月下旬是不是會有政策出臺。
就這樣。
風向又變了？
有點不尋常， 以前都是每到周五有大事，現在大事基本都在周末公布，比如這個周末就公布了一個大事 ：
而且沒想到，搞這么大動靜，都是因為這件事。
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