就在剛剛，5月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）報(bào)價(jià)出爐：

5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%，下降10個(gè)基點(diǎn)；

1年期LPR為3%，上月為3.1%，下降10個(gè)基點(diǎn)。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次 LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

對于存量房貸業(yè)主而言，這是個(gè)好消息。在經(jīng)過去年的調(diào)整后，不少業(yè)主的房貸利率已經(jīng)降至LPR-30BP、LPR-60BP，此次LPR下降，房貸調(diào)整日即將到來的業(yè)主，將會(huì)最快享受到10BP的房貸利率下降。

不過值得注意的是，為了保持房貸利率不低于3%的紅線，5月17日廣州各大銀行已提前收緊利率，首套房貸利率從LPR-60BP，變相加息至LPR-50BP。

換句話說，此次LPR下調(diào)，對于廣州尚未購房的購房者而言，并無實(shí)際影響，首套房貸利率依舊是3%。

短期內(nèi)，廣州房貸利率估計(jì)不會(huì)再跌至2.9%以下了。

對于期待房貸利率進(jìn)一步下調(diào)再買房的購房者而言，建議適當(dāng)調(diào)整預(yù)期。

廣州房貸利率難以降至3%以下，主要是由于銀行面臨凈息差收窄的壓力，需要通過維持較高利率來保障盈利空間；同時(shí)，防止與公積金貸款利率形成倒掛，避免引發(fā)擠兌風(fēng)險(xiǎn)。

此外，維持3%以上的利率水平也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期，避免過度刺激投機(jī)性需求，為未來利率市場化改革預(yù)留空間。

因此，即便LPR繼續(xù)下調(diào)，銀行也很有可能通過收緊優(yōu)惠、上調(diào)加點(diǎn)幅度等方式對沖LPR下調(diào)的影響，確保房貸利率保持在合理區(qū)間。

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