今年海南樓市的新政潮，集中指向了安居房！

從省住建廳，到瓊海、澄邁、三亞、保亭等多個(gè)片區(qū)，都開始釋放重量級(jí)的安居房新政調(diào)整信號(hào)！

重點(diǎn)看昨天的官方定調(diào)！

昨日，海南省住建廳發(fā)布了關(guān)于《海南自由貿(mào)易港安居房建設(shè)和管理若干規(guī)定(修改草案征求意見稿)》征求意見的公告：

主要是對(duì)原來的“安居房管理若干規(guī)定”擬進(jìn)行幾條修改：

其中修改最大的，也是市場上一直在傳的“購買資格上的大幅度打開”；

具體來看：

一是優(yōu)化安居房申購主體、申購條件

（一）將申購主體調(diào)整為本地常住人口和引進(jìn)人才等家庭，并優(yōu)化申請條件的有關(guān)表述；

（二）在調(diào)整安居房申購主體、申購條件等賦予政府更多自主權(quán)，更好地適應(yīng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人才引進(jìn)工作需要。

二是完善安居房建設(shè)要求，修改進(jìn)一步強(qiáng)化安居房建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；這點(diǎn)就是提高安居房的建設(shè)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)！

三是健全安居房管理制度。堅(jiān)持省級(jí)統(tǒng)籌、因地制宜的理念，進(jìn)一步明確政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額處置權(quán)限主體，明確政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額處置前提條件，賦予政府更多政策自主權(quán)；

產(chǎn)權(quán)份額也是安居房買家非常關(guān)心的事，很多業(yè)內(nèi)帶節(jié)奏說這份文件是“調(diào)整產(chǎn)權(quán)份額”，小易看了全文，只提到“省人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況，指導(dǎo)市、縣、自治縣人民政府適時(shí)出臺(tái)政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額有關(guān)處置政策，并向社會(huì)公布。”

而之前的政策表述是“省人民政府可以根據(jù)法律法規(guī)和國家政策對(duì)政府持有的安居房產(chǎn)權(quán)份額的處置適時(shí)作出規(guī)定。”

也就意味著，原有的個(gè)人和政府共同持有的安居房產(chǎn)權(quán)的政策是不會(huì)變的，只是會(huì)給予“地方政府對(duì)持有部分安居房產(chǎn)權(quán)有適時(shí)出臺(tái)處置政策的空間。”

這是省級(jí)層面再一次對(duì)海南安居房政策進(jìn)行最權(quán)威的新政定調(diào)：

①購買資格上會(huì)越來越趨同于當(dāng)下市場化商品房，事實(shí)上，現(xiàn)在海南很多市縣出臺(tái)的“安居房優(yōu)化政策”，在購房資格上已經(jīng)跟市場化商品房一致了。

對(duì)于市場化商品而言，安居房購買資格的一致，勢必會(huì)有大量的安居房砸向常規(guī)市場，對(duì)于普通商品房是一個(gè)大的沖擊，分流不少的商品房買家！

這也是這個(gè)“擬出臺(tái)”政策釋放的最大的風(fēng)向信號(hào)！

②政府和個(gè)人按比例共同持有產(chǎn)權(quán)，這點(diǎn)依然沒有變，“安居房購房人的產(chǎn)權(quán)份額按照百分之七十確定，并在購房合同中約定。”

甚至定調(diào)性的框架不會(huì)變，之前很多風(fēng)聲說“安居房馬上要100%個(gè)人產(chǎn)權(quán)”的說法，也只能是謠傳！

③還有一個(gè)非常重要的，政策上沒有調(diào)整的是“上市交易時(shí)間，要滿十年！”

“安居房自簽訂購房合同之日起滿十年的，可以上市交易。”所以買安居房，依然有交易時(shí)間的限制！

雖然只是“征求意見稿”，但基本可以視為是官方性的定調(diào)！

各個(gè)市縣可以在這個(gè)框架之內(nèi)有“各自特色”的安居房新政。

上周末，瓊海突然炸出了“購買安居房補(bǔ)貼8000元的新政”，成為海南首個(gè)買安居房也給予補(bǔ)貼的區(qū)域；

瓊海某樓盤推廣海報(bào)

打響海南啊安居房補(bǔ)貼新政的第一槍！

今天小易梳理了一下，今年以來，已經(jīng)有9個(gè)市縣有出臺(tái)相關(guān)的新政；

各個(gè)地方的政策皆有特色，但是主要還是針對(duì)購買資格上的大幅調(diào)整，其中最受關(guān)注的應(yīng)該屬于海口秀英區(qū)和三亞吉陽區(qū)，兩個(gè)主流安居房片區(qū)的政策調(diào)整，進(jìn)一步松綁安居房。

但是安居房的存量依舊很大，三亞今明兩預(yù)計(jì)超2000套安居房入市！

海口安居房今年預(yù)計(jì)竣工超過5000套！

隨著購買資格的放寬，對(duì)于海南樓市的沖擊力也可想而知！

ps：“宅在海南”是網(wǎng)易房產(chǎn)打造的購房服務(wù)群，為對(duì)海南房子感興趣的人士提供購房咨詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價(jià)相關(guān)信息等，無論任何購房問題，我們都會(huì)有在線小編即時(shí)解答。