◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

被稱之為“河北地產(chǎn)王”的知名A股房企——榮盛發(fā)展，疑似被“逼急”了。如今，其終于果斷出手了。

剛剛，榮盛發(fā)展公告說，要以物抵債。結(jié)合廊坊銀行的近日起訴看，這其實(shí)是一個(gè)關(guān)乎房地產(chǎn)開發(fā)鏈條上的“三角債”。

簡單說，廊坊銀行是榮盛發(fā)展“起家之地”河北廊坊的區(qū)域型中小城商行，其起訴的是給予貸款但逾期未償還的兩家建筑工程公司。

這兩家建筑公司是南京寧淥建設(shè)有限公司，河北中凱建設(shè)工程有限公司，均是榮盛發(fā)展的長期供應(yīng)商。一般而言，做工程的拿到開發(fā)商樓盤施工權(quán)后，一般都要先行墊資一部分，后續(xù)等逐步結(jié)算。

2021年底前后，上述這兩家工程施工方一時(shí)沒錢，需要向銀行借錢施工，最終巧妙找打了廊坊銀行，最終三方達(dá)成協(xié)議，廊坊銀行向施工方貸款，貸款本金合計(jì)超2億元，由榮盛提供擔(dān)保兜底。

來源：地產(chǎn)密探圖庫

如今樓市深調(diào)三年且仍持續(xù)低迷，這兩家施工方的銀行借款逾期了，廊坊銀行將該施工方及擔(dān)保方榮盛都起訴了，要求其按合同履行還款及擔(dān)保義務(wù)。

簡單說，作為開發(fā)商的榮盛發(fā)展當(dāng)前遇到資金鏈困難，無奈“坑”了前述的兩家長期施工方，也間接把廊坊銀行“拖下水”，造成不良貸款。

從最新的情況看，解鈴還須系鈴人。剛剛，榮盛發(fā)展拋出了以“物抵債”方案，既為別人，也為自己。

2021年，南京寧淥建設(shè)有限公司、河北中凱建設(shè)工程有限公司因經(jīng)營所需分別向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)融資，由榮盛發(fā)展提供擔(dān)保額分別不超17億元和13.8億元，以增強(qiáng)與供應(yīng)商合作的穩(wěn)定性，保障項(xiàng)目順利施工及按期交付等。

榮盛發(fā)展及其子公司陵水駿晟與廊坊銀行及相關(guān)主體簽署以物抵債協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，約定以其名下資產(chǎn)價(jià)值為限注入南京寧淥和河北中凱在廊坊銀行的債務(wù)并過戶至廊坊銀行，以沖減他們?cè)诶确汇y行的借款債務(wù)。

與此同時(shí)，榮盛發(fā)展與這兩家施工方有未結(jié)債務(wù)關(guān)系的分子公司與這兩家施工方簽署協(xié)議，也等額調(diào)減未結(jié)債務(wù)金額 。

換言之，榮盛發(fā)展此次“一步到位”，將供應(yīng)商欠銀行且自身擔(dān)保的逾期借款及自身欠供應(yīng)商未結(jié)款，將通過以物抵債解決。

其中，抵債資產(chǎn)1賬面原值5.09億元，抵債金額6.2億元，該資產(chǎn)位于海南，目前為早已建成并投入使用的綜合性商務(wù)酒店，而抵債資產(chǎn)2賬面原值約3億元，抵債金額9億元，也是早些年就已投入使用的綜合性商務(wù)酒店。

不過，榮盛發(fā)展的這兩座酒店資產(chǎn)現(xiàn)在均存在抵押情況，同時(shí)上述以物抵債相關(guān)協(xié)議尚須經(jīng)公司股東會(huì)審議通過后再行實(shí)施。

截至目前，榮盛發(fā)展實(shí)際擔(dān)保總額434.44 億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的 292.45%。其中，公司對(duì)外實(shí)際擔(dān)保余額66.12億元，占公司最近一期經(jīng)審
計(jì)凈資產(chǎn)的44.51%，公司逾期擔(dān)保金額66.74億元。

此外，榮盛發(fā)展前不久曾披露說，公司新增到期未付債務(wù)本息11.05億元，包括“20榮盛地產(chǎn)MTN002”本息6.65億元。

其還強(qiáng)調(diào)，公司本著對(duì)債權(quán)人、股東和社會(huì)各界負(fù)責(zé)的態(tài)度，以現(xiàn)金流為主線，在地方政府和金融機(jī)構(gòu)的支持下，將積極協(xié)調(diào)推動(dòng)債務(wù)展期，穩(wěn)定經(jīng)營大盤。

2024年，榮盛發(fā)展歸母凈虧損84億元，較上年盈利3.85億元可謂陷入巨虧，經(jīng)營凈現(xiàn)金流-17億元，同比跌幅14%；今年一季度歸母凈虧損近9億元，較上年同期0.51億元繼續(xù)虧損，經(jīng)營凈現(xiàn)金流-4.8億元，同比繼續(xù)下滑。

截至今年3月底，榮盛發(fā)展手上貨幣資金24.7億元，較上年底減少3.3億元，短期借款0.94億元，一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債274億元，應(yīng)付賬款275.1億元，而其他應(yīng)付款291.5億元，涉及應(yīng)付利息56.7億元。

從以上看，榮盛發(fā)展當(dāng)前短期債務(wù)壓力依然非常大。面對(duì)2025年機(jī)遇與挑戰(zhàn)，榮盛發(fā)展提到了4點(diǎn)部署：

一、繼續(xù)重視“保交樓”，做好產(chǎn)品和服務(wù)，力爭得到客戶的認(rèn)可。
二、更加突出凈資產(chǎn)地位，并繼續(xù)堅(jiān)持“以凈現(xiàn)金流和凈資產(chǎn)為兩條核心主線”開展工作，杜絕各種“失血”事件重復(fù)發(fā)生，在負(fù)債和資產(chǎn)兩端齊發(fā)力。
三、狠抓現(xiàn)金流，增收減支，努力去庫存，聚焦簽約回款、營銷費(fèi)用管控；將做好沉淀資產(chǎn)盤活，提升資產(chǎn)效能。
四、將持續(xù)提升經(jīng)營質(zhì)量，增強(qiáng)酒店、商管等輕資產(chǎn)運(yùn)營能力，擴(kuò)大非房領(lǐng)域營收和利潤，降低涉房營收比例，努力開拓和夯實(shí)非房新業(yè)務(wù)。