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　　中產(chǎn)先生 | 洞見(jiàn)時(shí)代發(fā)現(xiàn)價(jià)值講述生活

　　太不尋常。

　　這幾天，大家都在關(guān)注南京某龍頭房企降價(jià)拋售的消息：

　　原先3萬(wàn)6的房子，現(xiàn)在打六折賣(mài)2萬(wàn)3，還送裝修和車(chē)位，如果不要裝修，2萬(wàn)2就能買(mǎi)到，一套房子降價(jià)近百萬(wàn)。

　　什么概念呢？

　　查了下這個(gè)樓盤(pán)的地價(jià)都要2萬(wàn)1，不要裝修賣(mài)2萬(wàn)2：

　　建筑成本都覆蓋不了，相當(dāng)于貼錢(qián)賣(mài)？

　　按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法：

　　這屬于最后一批清倉(cāng)樓盤(pán)，所以才降價(jià)這么多，賣(mài)完就沒(méi)有了。

　　當(dāng)然效果很好，一兩天時(shí)間就差不多賣(mài)完了，我查了下該小區(qū)的房?jī)r(jià)：

　　二手房最低2萬(wàn)4，新房清倉(cāng)2萬(wàn)3到2萬(wàn)2，當(dāng)然買(mǎi)的好。

　　可就是苦了二手房業(yè)主了，據(jù)說(shuō)他們也在維權(quán)，還傳出段子，業(yè)主檢查進(jìn)出小區(qū)車(chē)輛的后備箱，防止中介以此方式把人帶進(jìn)去看房。

　　買(mǎi)個(gè)房子而已，搞得這么狼狽，不過(guò)估計(jì)沒(méi)啥用，因?yàn)榈胤皆缇驼f(shuō)了：

　　樓市回歸市場(chǎng)定價(jià)。

　　所謂的惡意降價(jià)，已經(jīng)翻篇了。

　　怎么看開(kāi)發(fā)商的這種行為？

　　1、區(qū)域原因

　　南京我們知道，曾經(jīng)樓市炒得很火，然后一路下跌，前不久還徹底取消限售，二手房掛牌飆升。

　　二手房以?xún)r(jià)換量的趨勢(shì)沒(méi)有變，恐怕還要跌，新房更不好賣(mài)，趕在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，比二手房便宜1000，開(kāi)發(fā)商一把出掉存量新房，也是可以理解的。

　　2、行業(yè)策略

　　這段時(shí)間，好房子和現(xiàn)房銷(xiāo)售的消息層出不窮：

　　未來(lái)樓市是屬于好房子標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)代了。

　　從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，當(dāng)然是全力去建好房子，拿好的地塊，建高品質(zhì)低容積率的房子，才能在未來(lái)的市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟。

　　說(shuō)句不好聽(tīng)的：

　　不是好房子標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)相當(dāng)于雞肋了。

　　食之無(wú)味，棄之可惜，打著拋售也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　3、城市分化

　　該房企巨頭，把南京的項(xiàng)目全部清倉(cāng)甩賣(mài)了：

　　不是不玩了，而是未來(lái)恐怕會(huì)更加聚焦一線(xiàn)樓市。

　　這符合房地產(chǎn)分化的特征：

　　目前從投資到居住，也就一線(xiàn)和幾個(gè)核心二線(xiàn)還有需求。

　　其他絕大部分城市，都在過(guò)剩調(diào)整中。

　　你看最近土拍，也就幾個(gè)城市比較火爆，頻出地王，其他城市沒(méi)啥動(dòng)靜。

　　最后，再看一下樓市數(shù)據(jù)：

　　4月有重新走低的跡象。

　　幾個(gè)指標(biāo)：

　　1、銷(xiāo)量：

　　4月 銷(xiāo)售面積同比-2.4%，降幅小幅擴(kuò)大，銷(xiāo)售金 額同比-6.6%， 環(huán)比-40.2%。

　　2、價(jià)格：

　　住宅銷(xiāo)售均價(jià)同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)， 同比增速-4.3%，其中：

　　新房：一線(xiàn)價(jià)格由上漲轉(zhuǎn)為持平，二線(xiàn)繼續(xù)持平，三線(xiàn)環(huán)比下降0.2%。

　　注意，新房?jī)r(jià)格已經(jīng)不再上漲了，但更關(guān)鍵的指標(biāo)是二手房。

　　二手房：一線(xiàn)二手房?jī)r(jià)格從上漲轉(zhuǎn)為下跌，二、三線(xiàn)二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大。

　　二手房?jī)r(jià)格更能反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)情況，新房不漲，二線(xiàn)跌幅擴(kuò)大，樓市重新出現(xiàn)走弱的跡象。

　　3、投資：

　　房 地產(chǎn)投資、新開(kāi)工、竣工同比降幅擴(kuò)大，甚至拖累了4月份的固定投資增速。

　　4、需求：

　　4月份居民的中長(zhǎng)貸下滑了1230億，說(shuō)明居民購(gòu)房的意愿也在下降，小陽(yáng)春之后，加上貿(mào)易摩擦，大家的觀望情緒也在加深。

　　總的來(lái)說(shuō)：

　　不管從銷(xiāo)量?jī)r(jià)格，還是投資需求，房地產(chǎn)都有重新走弱的意思。

　　近期會(huì)不會(huì)出政策呢？

　　目前看來(lái)主要是城市更新，8月底會(huì)大規(guī)模推進(jìn)存量房收儲(chǔ)嗎？

　　拭目以待吧。

　　就這樣。