▲湖珀隱秀府 實景圖

在這個喧嘩時代，由萬科和大悅城，兩大國內地產巨頭聯手打造的湖珀隱秀府，書寫了“非典型性交付”新范式——

用“復合生活場景”+“南向頭排水景”+“直擊痛點戶型”，實現大平層的價值升維。

湖珀隱秀府印證了一個鐵律：

當市場困于同質化競爭，滿足塔尖人群居住需求的高端項目，可以打破僵局、穿越周期，成為紹興財富人群改善優選。

1st

萬科兌現力：

具有引領性的復合生活場景

湖珀隱秀府最打動人的，是生活場景的營造。有品位又有煙火氣，容納得下各種情緒，能讓人社交、撒野、狂歡或休憩，釋放一個人的全部狀態。

▲湖珀隱秀府 實景圖

一般的草坪，被柵欄封閉起來，湖珀隱秀府綿陽草坪，整整約2400方，完全開放

一年四季，它成為業主周末露營地，也承載草坪親子運動會、草坪瑜伽、文藝匯演、草坪落日電影……

當代人一邊聲稱自己社恐，一邊又渴望交互。

運動會上來一場“兩人三腳”合作、匯演時孩子們合唱《茉莉花》、露營時相互幫著照看下孩子，在這里，人與人之間很容易鏈接，不會是一座孤島。

▲湖珀隱秀府 實景圖

草坪邊緊挨著一座暮色光廳，下沉式空間，圍合式軟包卡座，準備些水果、甜點、一壺茶，鄰居太太們便可相約“girls only”英式下午茶。

正對草坪處設計水簾，水聲潺潺，過濾草坪喧鬧，那些“女生們的悄悄話”，也不會被聽到。

▲湖珀隱秀府 實景圖

暮色光廳后面還有一條，繡球花盛開的東南亞氛圍花園小徑，當中有一座水吧臺。

任何人置身其中，都會不自覺放慢腳步、駐足、停留，享受療愈時刻。

▲湖珀隱秀府 實景圖

整個園區，像這樣的“林下空間”不計其數，茂盛樹下，植物蓊翳遮頂，陽光從葉縫間流淌，宛若置身曼谷四季酒店。

湖珀隱秀府顛覆了傳統景觀園林的單一定義，用復合性場域營造，實現「親子×休閑×度假×運動×觀影」無數種生活場景的耦合。

▲湖珀隱秀府 實景圖

除以復合性重構多維場景，還以毫米級細節，精準解決當代生活痛點。

為什么暮色光廳，要做下沉式設計？

周末午后，太太與小姐妹喝茶，看著孩子們在草坪上玩耍。沒有遮擋，目光之內，是父母為孩子編織的安全之網。

草坪上孩子，能一定程度脫離父母視線，放松、玩耍，做些自己喜歡之事，享受相對舒適自如的“安全領地”。

這座下沉式空間，為孩子和家長，找到了「自由與安全」的平衡。

▲湖珀隱秀府 實景圖

類似細節有很多，湖珀隱秀府入口處設計風雨連廊。

紹興梅雨季暴雨毫無征兆，剛下車的太太，可以穿著高跟鞋，從風雨連廊-電梯，直接從地下室回家，身上那件愛馬仕2025春夏新款Twinset大衣，不會被雨水打濕。

烈日炎炎，風雨連廊也能為孩子和長輩擋住直射的紫外線。有風無雨，愜意歸家，非常“老幼友好”。

▲湖珀隱秀府 實景圖

湖珀隱秀府還設計了，豐富的“盒子”空間。

其中，專門針對孩子設計的童趣伴盒里，所有桌椅迎合孩子身高設計，色彩選擇不扎眼的莫蘭迪色調，同時不封閉，讓自然風吹佛，讓孩子們與同齡人社交、玩樂、學習、閱讀。

▲湖珀隱秀府 實景圖

禮儀盒子則是“年輕人社交場”。一期交付后，已經吸引了很多碼農、自由設計師，一臺筆記本電腦，一杯冰美式，或專心工作，或相談甚歡，氛圍輕松自在。

▲湖珀隱秀府禮儀盒子 實景圖

(物業經營用房，后期以實際運營為準)

豐富生活場景，為社群運營提供了優渥的土壤，萬科好有趣，則是為這片土地滋養的陽光與水，形成一個可自循環的社群生態。

在萬科中興國際湖區，運動達人相約周末徒步騎行，進行激動人心的賽艇比賽；孩子們會在老師指導下創作有趣的戲劇，或去植物園認識更多草和花；寵物社群、電競社群、閱讀社群……

多元社群形態，讓湖區的每個居民，都能找到理想的生活方式。

▲萬科社區運營活動 實拍圖

更重要的是，不同于其他社群運營，業主被動參與，紹興萬科很多活動已經由業主自發參與。

為孩子們上書法課老師，是同小區的大學退休教授；網紅瑜伽課教練就住在自家樓上……

無數志趣相投的種子在這扎根，這里正在成為一座親鄰友善、活力豐盛的森林。

2nd

“宇宙中心”頭排一線水景

湖珀隱秀府的交付，是其所在鏡湖鳳林板塊“全面醇熟”的縮影。

高端人居交付外，5月9日，鏡湖頭部教育資源——浙師大附屬紹興鏡湖小學，剛剛擴建提檔工程順利完工。（新房不承諾學區，以越城區教育體育局發布招生政策為準）

去年，頭部醫療資源——紹興市人民醫院正式運營；紹興商業新王——龍湖紹興鏡湖天街也在去年9月開業。

地鐵2號線鏡湖醫院站已經通車；鏡湖直江公園，不知不覺也開園近4年了，如今已是全紹興寶爸寶媽周末遛娃的圣地……

鏡湖鳳林，已成為紹興鳳毛麟角，兼備「現成性」「成長性」的“終極改善”板塊。

▲區位圖

在這片充滿想象力的熱土之上，湖珀隱秀府壓軸加推的，南向頭排建面約260㎡水景大平層，將是獻給紹興財富人群“終極改善”的華袞之贈。

再高端的城市資源都可復制，唯有市中心稀缺景觀，可遇不可求。

售價一億湯臣一品，房子本身值一千萬，但推開落地窗，站在陽臺，黃浦江浩浩湯湯澎湃江景，值九千萬。

紹興，擁有撩動人心正南水景大平層，僅百合花園、玉蘭花園等少數項目。

湖珀隱秀府建面約260㎡大平層，位于小區頭排，正南一線臨水，水面最開闊處超200米，窄處也有約百米（百度地圖測算，僅供參考）。

站在落地窗前，百米水面像被風鋪開的畫卷，白鷺掠過水面，17°鋁板畫框式外立面，將水與天都框進了畫中。

▲湖珀隱秀府 實景圖

3rd

“終極改善”戶型：將生活放入空間

景觀價值重要，但歸根結底，“終極改善”的本源是人居空間本身。

湖珀隱秀府作為紹興“終極改善”優選第三個原因，是其戶型設計真正做到，給財富人群一份解決生活痛點的空間方案。

▲湖珀隱秀府 建筑面積約169㎡ 戶型圖

以湖珀隱秀府建面約169㎡為例：

對追求生活品質的財富階層來說，大宅感是剛需。

約6.6*7.5米，總面積約50方的超大公區，約7.5*1.7米陽臺包進，總面積可達約62.25㎡，相當別人半套房。

放下 Natuzzi La Scala沙發同時，還預留足夠的志趣空間：茶室、開放式書房、個人工作室……

▲湖珀隱秀府 建筑面積約169㎡ 樣板房實景圖

（展示樣板房，以實際交付為準）

為什么萬科建面約169㎡，能做到市面很多建面約181㎡都做不到的奢闊尺度？

因為它將傳統公區漫長的過道，高效利用，設計成了一個島臺空間。讓島臺成為全屋的“塔臺”，小朋友四竄玩耍時，在島臺的家人可以實時關注；

家人可以一起在此烘焙、插花、備餐、品酒、喝茶……盡享親子時光、夫妻之趣，真正實現家人間“高質量的陪伴”。

打破“沙發+茶幾+電視”的傳統客廳，將公區延伸出親子、閱讀、辦公、社交、就餐等多功能性，大大增加公區使用頻次。

▲湖珀隱秀府 建筑面積約169㎡ 樣板房實景圖

（展示樣板房，以實際交付為準）

島臺空間背后，還有一個非常巧妙的“800庫”。

一個轉身，隨手就拿白胡椒粉、羅勒或歐芹，或者收納大件低頻物件，比如家庭燒烤架，實用性拉滿。

▲湖珀隱秀府 建筑面積約169㎡ 戶型圖

目前市面上很多大平層，公區氣場強大，主臥也闊氣，但到了第三、四個房間，尺寸就“經濟適用”起來。

這款建面約169㎡還有一點：所有臥室朝南，且所有臥室南向開間在3.2+米，進深均大于4米，全部都是超大尺寸，放得下King Size的大床。

▲湖珀隱秀府 建筑面積約169㎡ 戶型圖

還有一個更小細節：電梯井和設備平臺，全在北面，不臨臥室。

這意味著：半夜電梯上下的響動聲，以及中央空調外機聲，不會吵到淺眠的家人。

▲湖珀隱秀府 建筑面積約169㎡ 戶型圖

好的空間不是一成不變，好的戶型會為生活預留更多可能。

仔細看湖珀隱秀府建面約169㎡，結構上承重墻較少且間距較大，業主可以根據實際的空間需求進行改造。

對獨子家庭而言，南向次臥可與主臥打通，做一間“超級主臥”：變身獨立衣帽間，向南的化妝臺，對著自然光畫眉，抬頭還能看到窗外風景，大概是很多女生的理想。

▲湖珀隱秀府 建筑面積約169㎡ 戶型圖

2022年，當單價高達約7萬+/㎡的秀隱翠園交付，很多杭州人扼腕：“古翠隱秀后，申花無頂豪?！保〝祿碓矗汉贾萃该魇鄯烤W）

紹興人比杭州人幸運，我們還有湖珀隱秀府。

湖珀隱秀府收官力作——建面約260㎡頭排大平層，以南向一線臨水景觀視野，疊加現房實景優勢，重塑板塊價值標桿。

作為小區資源聚合點的「冠冕之座」，湖珀260不僅是空間尺度的迭代，更是城市核芯資產沉淀的具象化，值得終極改善客群重點關注，首開倒計時啟幕，誠邀品鑒。

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