同樂公館售樓處電話 | 24 小時購房熱線400-013-9098【已認證】位于深圳市南山區同樂板塊的新樓盤「同樂公館」計劃5月底開放營銷中心，6月份開盤，推出面積91-113-123㎡3至4房。預計總價5字頭起，新規戶型，得房率約94%，39層單體樓，層高3.1米，3T4戶。

同樂公館，位于深圳市南山區南頭街道同樂片區中山園路東側，地處南山與寶安交界處，緊鄰地鐵12號線（在建）同樂南站，步行距離約500米，項目坐擁南山核心區位，毗鄰科技園、前海自貿區及留仙洞總部基地，5站可達高新園，輻射粵港澳大灣區核心產業帶，具備承接高端人才居住需求的潛力。

項目周邊聚集深圳頭部產業資源：西側為科技園（騰訊、大疆等科技企業總部），東接前海金融中心，南靠蛇口自貿區，北鄰留仙洞戰略性新興產業總部基地。區域內以高新技術、金融、總部經濟為主導，吸引大量科技從業者及金融精英，形成高凈值人群聚集效應。同樂片區未來或承接南山產業外溢，成為職住平衡的重要節點。

同樂公館，位于南山區南頭街道中山園路與南坪快速交匯處北側約150米，總占地面積2901㎡，總建筑面積約2.48萬㎡，計容建筑面積約1.71萬㎡，容積率4.97，綠化率30%，共由1棟總高39層的住宅組成，總規劃131戶，停車位132個。

樓盤基礎信息

1、開發商：深圳市龍錦源投資有限公司

2、物業公司：待定

3、物業管理費：待定，參考旁邊荔源雅苑6.68元/㎡

4、總占地面積：2901㎡

5、總建筑面積：2.48萬/㎡

6、開發商電話：400 800 9113（官方認證）

7、綠化率：30%

8、產權年限：2021年4月27日-2091年4月26日（70年）

9、總戶數：131戶

10、總棟數及樓高：1棟，39層

11、梯戶比：3梯4戶

12、車位數：132個

13、車位占比：1：1

14、交樓時間：待定，最晚2026年12月底前

15、交樓標準：簡裝修

同樂公館配套情況：

交通：直線距離約400米是12號線同樂南站，12號線可以換乘5號線和1號線，9號線，11號線到寶安，前海、科技園。開車走北環大道，上南山大道、南海大道都比較方便。

教育：對口教科院同樂實驗學校，教學質量一般。

綜合配套：約1萬㎡隆尚Minitown（招商中，直線約100m)、海雅繽紛城1.7㎞、沃爾瑪樓下規劃公園綠地（約2.5萬㎡），新安公園、中山公園，雖然地處南山綜合配套其實更依賴寶安。

綜合測評

1、首先從區位來看，南頭板塊雖然片區發展還不成熟，不過其地理位置還是很優越的，西鄰寶安中心區，東鄰南山高新園，東北側是西麗總部基地，西南側是前海自貿區，不管通往哪個高薪板塊，都是極為便捷，板塊價值還是不錯的。

2、從買房必備3件套來分析，同樂公館距離300米是同樂實驗學校，該學校師資在南山較為一般，不過日常接送還是方便，目前已經開通運營的12號地鐵線同樂南站距離約500多米，尚在能接受的范圍內，周邊商業比較欠缺，大的商業體都去到了2.3公里以上，總體評分一般。

3、同樂公館居住人群比較純粹，總規劃131戶，全部都是商品房，沒有回遷房，人才房，公租房等摻和。

4、同樂公館停車位充足，總規劃131戶，停車位有132個，車位占比達到了1：1，對比旁邊的荔源雅苑在這點上還是很有優勢的。

5、同樂公館雖然是近期準備開的新樓盤，但其也不是新規后建設的樓盤，得房率上面稍微有點變動，飄窗也是80公分，也多報建了1個陽臺報建，跟2個設備平臺的地方，不加贈送得房率在76%左右， 加上贈送后得房率也在89——94%區間。

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