荔源雅苑

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最新動(dòng)態(tài)：南山同樂荔源雅苑已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)推出322套房源，面積50㎡的2房1衛(wèi)，89㎡的3房2衛(wèi)，115㎡的4房2衛(wèi)戶型，主要還是以小戶型為主，價(jià)格方面可以參考旁邊2022年4月份入市的鴻榮源尚璟公館，備案均價(jià)8.94萬(wàn)/㎡，不過(guò)按照當(dāng)前的市場(chǎng)，開盤均價(jià)大概率會(huì)在7萬(wàn)多，總價(jià)不到400萬(wàn)就能上車買一套2房。

項(xiàng)目位于南山區(qū)南頭同樂片區(qū)中山園路與鐵二路交匯處，項(xiàng)目東側(cè)緊挨著同樂實(shí)驗(yàn)學(xué)校，西側(cè)是同樂物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)綜合基地，南側(cè)是近期入市的安居房同樂馨苑。

從大區(qū)位來(lái)看，荔源雅苑位居寶安區(qū)跟南山區(qū)交界處，西側(cè)是寶安中心區(qū)，北側(cè)是南山TCL科學(xué)園國(guó)際E城，東側(cè)是西麗交通樞紐，深圳超級(jí)總部基地，南側(cè)是南山中心區(qū)。

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總占地面積約0.63萬(wàn)㎡，總建筑面積約3.36萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約2.33萬(wàn)㎡，容積率3.52，共由2棟住宅組成，其中1棟A座住宅30F，1棟B座住宅28F。

戶型：50㎡-2房2廳1衛(wèi)，共有238套、89㎡-3房2廳2衛(wèi)，共有56套、

115㎡-4房2廳2衛(wèi)，共有28套。

建面約50㎡上車小戶（可售169套）全明戶型：客廳帶飄窗；三分離衛(wèi)浴；無(wú)過(guò)道零空間浪費(fèi)

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建面約89㎡正南戶型（可售54套）三開間正南朝向：LDKB一體化設(shè)計(jì)；動(dòng)靜分區(qū)

建面約117㎡樓王戶型（可售28套）南北通透：中心樓王公園景觀；三開間朝南；端頭位且獨(dú)門獨(dú)戶；臥室均帶飄窗

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【開 發(fā) 商】深圳市前海股份有限公司

【總 建 面】約3萬(wàn)㎡

【總戶數(shù)】1574套

【梯 戶 比】 2梯2、2梯4、3梯6、3梯14戶（本次銷售）

【層數(shù)】38層

【車位 比】1:1

【容 積 率】4.5

【物業(yè)費(fèi)】5.15元/㎡/月

【交通配套】12號(hào)線同樂南站

【年限】 2012.7-2082.7

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區(qū)域介紹

荔源雅苑東面是南山科技園，西面是前海，南面是后海、深圳灣，北面是西麗留仙洞。

科技園：整個(gè)中國(guó)高新技術(shù)企業(yè)最多、地均產(chǎn)值最高的科創(chuàng)中心，多個(gè)技術(shù)領(lǐng)域達(dá)到世界先進(jìn)水平，培育出了騰訊、華為、中興、大疆等眾多高科技龍頭企業(yè)，并孵育出柔宇科技、菜鳥網(wǎng)絡(luò)等一批獨(dú)角獸企業(yè)，被譽(yù)為“中國(guó)硅谷”

是帶動(dòng)南山成為深圳最強(qiáng)中心的核心力量，更為深圳GDP反超香港，晉升一線大都市立下了汗馬功勞。

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前海：國(guó)家級(jí)自貿(mào)區(qū)，已有359家世界500強(qiáng)落戶；后海-深圳灣區(qū)域，中國(guó)總部企業(yè)最為密集的地方之一，聚集了騰訊、阿里、百度等互聯(lián)網(wǎng)巨頭；西麗留仙洞，深圳蓄勢(shì)待發(fā)的新晉總部基地，未來(lái)將形成超3000億元的產(chǎn)業(yè)集群。

項(xiàng)目北向約2.5km是留仙洞總部基地，是集戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)特征和企業(yè)總部特征為一體的科技產(chǎn)業(yè)CBD，已吸引了大疆、光峰光電、天瓏移動(dòng)、樂普醫(yī)療等頭部企業(yè)總部入駐，未來(lái)將形成超3000億元的產(chǎn)業(yè)集群，成為深圳引領(lǐng)高端發(fā)展的創(chuàng)新高地。

留仙洞總部基地規(guī)劃約60萬(wàn)高端就業(yè)人口，10萬(wàn)高素質(zhì)居住人群。

被實(shí)力如此強(qiáng)大的5大總部基地環(huán)繞，荔源雅苑所在的區(qū)域，不僅能享受后海、深圳灣、科技園非常成熟的產(chǎn)業(yè)、配套紅利，還能享受前海、西麗進(jìn)一步起飛的發(fā)展紅利，這種地段的樓盤賣一個(gè)少一個(gè)，稀缺性非常明顯。

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項(xiàng)目配套信息介紹

直線距離約100m九年一貫制區(qū)屬公辦教科院同樂實(shí)驗(yàn)學(xué)校，作為南山區(qū)首個(gè)教科院系實(shí)驗(yàn)學(xué)校，以區(qū)教科院為智庫(kù)，為兒女成長(zhǎng)提供優(yōu)質(zhì)教育平臺(tái)。

近鄰“深圳十強(qiáng)、廣東省二十強(qiáng)”博納學(xué)校、公辦18班華泰幼兒園，人文優(yōu)教薈萃，護(hù)航孩子成長(zhǎng)。

教科院：曾創(chuàng)辦南山第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，現(xiàn)已發(fā)展為南山第一梯隊(duì)名校。教科院同樂實(shí)驗(yàn)學(xué)校是教科院成立以來(lái)的第一所實(shí)驗(yàn)學(xué)校，預(yù)計(jì)承襲南二外的成功經(jīng)驗(yàn)和成果。

地鐵：12號(hào)線同樂南站（直線約800m），4站到寶中和科技園，5站到前海和后海；15號(hào)線（建設(shè)中）同樂關(guān)站（直線約1.5km），2站到西麗高鐵站，貫穿前海、后海、南山、寶安等重要片區(qū)，環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展核心區(qū)域，另有13號(hào)線（建設(shè)中）等多軌交匯，高效出行。

立體交通：鄰近未來(lái)深圳最大高鐵站一一西麗高鐵樞紐(在建中)；享南坪快速等“四橫兩縱”交通路網(wǎng)。

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【近在掌握】雙中芯黃金生活圈 醇熟生活配套環(huán)伺：暢享全維高端醇熟配套，豐盈資源匯聚，盡攬中芯繁華，定義城市理想人居范本。

商業(yè)配套：一路之隔約1萬(wàn)㎡隆尚Minitown(開業(yè)在即)，云城萬(wàn)科里、海雅繽紛城及壹方城環(huán)繞近享，萬(wàn)象天地、深圳灣萬(wàn)象城、海岸城、萬(wàn)象前海四大商圈輻射，集萃南山、寶中雙區(qū)成熟商圈，盡攬一城璀璨繁華。

醫(yī)療配套：南山區(qū)人民醫(yī)院、寶安區(qū)人民醫(yī)院、寶安中醫(yī)院等三甲醫(yī)院以及南山區(qū)中醫(yī)院（在建），優(yōu)渥醫(yī)療資源，護(hù)航健康生活。

生態(tài)配套：周邊規(guī)劃約2.5萬(wàn)㎡公園綠地，近享鐵路文化公園、中山公園、新安公園，城市綠氧觸手可及。

人文配套：荷蘭花卉小鎮(zhèn)、南頭古城、南山文體中心、南山博物館、南山圖書館以及寶中重點(diǎn)配套，全配陣容藝術(shù)生活，涵養(yǎng)人文氣韻。

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裝配信息介紹

【境在低密】純居社區(qū) 入住南山高階格調(diào)生活

秉承奢居美學(xué)基因，甄選鋁板及干掛石材為主要用材匠筑外立面，建筑顏值歷久彌新。

以“輕氧森居、活力社交”為核心理念，打造全齡社交空間，兼具美學(xué)顏值與低密舒居，敬呈一城所向的理想生活。

【僅在當(dāng)下】實(shí)景低密現(xiàn)樓 見證你所預(yù)見

容積率約3.52墅級(jí)低密住區(qū)，準(zhǔn)現(xiàn)樓呈現(xiàn)，幸福無(wú)需久侯。

南山難得中小戶型，以品質(zhì)、人性化理念，匠造建面約50-52㎡南山稀缺小戶型、89㎡南向園景戶型、臻稀117㎡南北通透品質(zhì)戶型，敬獻(xiàn)科技園菁英。

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在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢

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?項(xiàng)目最新介紹：備案價(jià)、折扣、學(xué)區(qū)、地鐵、交通、戶型圖、特價(jià)房、優(yōu)缺點(diǎn)、得房率、優(yōu)惠活動(dòng)、小區(qū)圖片、開盤時(shí)間、交房時(shí)間、周邊配套、售樓處位置、最新詳情等咨詢。

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最新房產(chǎn)信息

單價(jià)超20萬(wàn)/平，深圳法拍市場(chǎng)再現(xiàn)天價(jià)房源，一湖景豪宅1.32億成交

①深圳法拍市場(chǎng)再現(xiàn)天價(jià)房源，一湖景豪宅1.32億成交，單價(jià)破20萬(wàn)/平方米；

②該房源成交價(jià)相較于起拍價(jià)溢價(jià)0.77億元，溢價(jià)率高達(dá)164%。

財(cái)聯(lián)社2月20日訊（記者 李潔）深圳一豪宅在法拍活動(dòng)中，以超20萬(wàn)元/平方米的單價(jià)成交。

深圳市南山區(qū)人民法院2月19日在阿里司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，本次拍賣標(biāo)的物為，位于深圳市南山區(qū)僑香路天鵝湖花園（一期）C棟一單元3201的房產(chǎn)。其起拍價(jià)為5523萬(wàn)元，共有19人報(bào)名，最終成交價(jià)高達(dá)1.32億元，折合單價(jià)約20.53萬(wàn)元/平方米。

按拍賣信息，該房源成交價(jià)相較于起拍價(jià)溢價(jià)0.77億元，溢價(jià)率高達(dá)164%。

“20.53萬(wàn)元的單價(jià)，在深圳樓市屬于頂級(jí)水平。”中指院深圳分院高級(jí)分析師孫紅梅告訴記者。對(duì)于該豪宅能以如此高溢價(jià)成交，其認(rèn)為，原因首先在于此次成交的房產(chǎn)是2.5折起拍，起拍價(jià)僅5523萬(wàn)，對(duì)買家吸引力較大。

其次，華僑城天鵝湖花園地理位置優(yōu)越，占據(jù)華僑城核心地段，是傳統(tǒng)豪宅片區(qū)。而此次拍賣房源的戶型是643.25平方米的頂樓整層大平層，使用面積達(dá)680平方米，帶泳池還能看湖景，而且小區(qū)整體房源數(shù)量有限，為大面積、高樓層、景觀好的優(yōu)質(zhì)戶型，具有稀缺性。

拍賣公告顯示，該套房屋為林某某2019年以1.23億元的價(jià)格購(gòu)得，房屋處置參考價(jià)為6904.13萬(wàn)元。據(jù)法拍平臺(tái)信息，該套房產(chǎn)經(jīng)過(guò)167輪競(jìng)價(jià)后，最終由自然人黃鉑龍以1.32億元的價(jià)格競(jìng)得。

據(jù)悉，競(jìng)得該豪宅的黃鉑龍與巨卓投資（深圳）有限公司的股東及董事同名。工商資料顯示，巨卓投資股東之一為黃鉑龍，其持有該公司50%股權(quán)，該公司主要以自有資金從事投資活動(dòng)，業(yè)務(wù)范圍包括信息咨詢服務(wù)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢服務(wù)等。

事實(shí)上，深圳豪宅法拍市場(chǎng)近年來(lái)表現(xiàn)活躍，已多次出現(xiàn)億元級(jí)別的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山區(qū)華僑城純水岸（十一期）一棟建筑面積為463.91平方米的別墅在法拍活動(dòng)中，以2.32億元總價(jià)成交，折合單價(jià)約50萬(wàn)元/平方米，刷新了深圳法拍房的單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高爾夫別墅的一套法拍房以3906萬(wàn)起拍，吸引了14人報(bào)名，經(jīng)過(guò)493輪競(jìng)拍，最終以1.6億元的價(jià)格成交，溢價(jià)1.21億元；2024年12月，深圳羅湖銀湖公館的一處毛坯別墅拍賣成功，產(chǎn)權(quán)建筑面積782平方米，評(píng)估價(jià)高達(dá)1.9億元，最終以1.064億元成交。

“深圳土地資源較為有限，可開發(fā)為豪宅的土地更為稀缺，開發(fā)成本也較高，這導(dǎo)致深圳豪宅供應(yīng)相對(duì)較少，加之當(dāng)前樓市政策相對(duì)寬松，所以深圳豪宅市場(chǎng)表現(xiàn)出一定活躍度。”孫紅梅表示。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年全年深圳法拍住宅累計(jì)成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居廣東法拍住宅市場(chǎng)成交榜首。

今年全國(guó)首例！廣東發(fā)行307億專項(xiàng)債用于回收閑置存量土地

①?gòu)V東省財(cái)政廳近日發(fā)布《2025年廣東省政府專項(xiàng)債券(八期～九期)發(fā)行有關(guān)事項(xiàng)的通知》，2筆債券發(fā)行總額307億元，募集資金擬用于回收廣東省內(nèi)的閑置存量土地項(xiàng)目；

②廣東省成為今年全國(guó)首個(gè)落地專項(xiàng)債券資金回收閑置存量土地的省份。

財(cái)聯(lián)社2月24日訊（記者 李潔）在落地專項(xiàng)債收購(gòu)閑置土地方面，廣東或成為今年第一個(gè)“吃螃蟹”的地區(qū)。

廣東省財(cái)政廳近日發(fā)布了關(guān)于《2025年廣東省政府專項(xiàng)債券(八期～九期)發(fā)行有關(guān)事項(xiàng)的通知》，計(jì)劃于2月28日為專項(xiàng)債券(八期～九期)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。

據(jù)悉，本批專項(xiàng)債券(八期～九期)發(fā)行總額307.1859億元，涉及2筆債券，其中，八期計(jì)劃發(fā)行總額 114.04 億元，九期計(jì)劃發(fā)行總額 193.1459 億元，均為新增專項(xiàng)債券，募集資金擬用于回收廣東省內(nèi)的閑置存量土地項(xiàng)目。

“此次發(fā)行的307億元額度專項(xiàng)債券，將全部用于回收閑置存量土地，廣東省也是今年全國(guó)首個(gè)落地專項(xiàng)債券資金回收閑置存量土地的省份。”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

據(jù)悉，2月18日，北京也曾發(fā)行一批地方政府專項(xiàng)債券，其中超100億元規(guī)模的專項(xiàng)債券資金用于土地儲(chǔ)備。

“需要注意的是，北京專項(xiàng)債所對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目主要投向城中村改造、棚改項(xiàng)目、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目等，尚未涉及閑置存量土地的收購(gòu)，因此，廣東才是今年首個(gè)落地專項(xiàng)債券資金回收閑置存量土地的省份。”陳文靜在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

其進(jìn)一步表示，此次廣東省兩筆專項(xiàng)債券發(fā)行成功后，隨著資金逐步到位，將有助于加快對(duì)應(yīng)項(xiàng)目收儲(chǔ)工作的速度。

醫(yī)藥龍頭逆勢(shì)“點(diǎn)火”！股價(jià)再創(chuàng)歷史新高，北證牛股繼續(xù)亢奮，這些方向也新高頻現(xiàn)

①今日，百濟(jì)神州逆勢(shì)拉升，股價(jià)續(xù)刷歷史新高，年內(nèi)漲幅已超48%。其中本月上漲近25%。

②目前，百濟(jì)神州融資余額已達(dá)10.38億元，較去年年末時(shí)增長(zhǎng)6.89億元，增幅接近2倍。

③近20股今日創(chuàng)歷史新高，北證A股占比四成，分行業(yè)看，機(jī)械設(shè)備、基礎(chǔ)化工、汽車股數(shù)量較多。

財(cái)聯(lián)社2月28日訊（編輯 梓隆），今日（2月28日），醫(yī)藥龍頭股百濟(jì)神州逆勢(shì)拉升，截至收盤，其全天收漲近5.5%，漲幅盤中一度沖高超9%。同時(shí)，其今日股價(jià)續(xù)刷歷史新高，年內(nèi)漲幅也已超48%，其中，本月以來(lái)共上漲近25%。

注：百濟(jì)神州今日股價(jià)創(chuàng)新歷史新高（截至2月28日收盤）

千億藥企一路大漲，年內(nèi)融余增長(zhǎng)兩倍

昨日晚間，百濟(jì)神州發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)，2024年?duì)I收同比增長(zhǎng)56.2%，歸母凈利潤(rùn)則繼續(xù)虧損，但規(guī)模較上年同期有所收窄。受此提振，百濟(jì)神州今日股價(jià)再度拉漲，且于盤中創(chuàng)歷史新高，截至今日（2月28日）收盤，其年漲幅已擴(kuò)至48.06%，在市場(chǎng)一眾千億市值股中位居第二位，僅次于恒立液壓（50.46%），并高于韋爾股份、三花智控、拓普集團(tuán)、比亞迪等一眾熱股。

注：年內(nèi)漲幅居前的千億市值股（截至2月28日收盤）

從資金面來(lái)看，百濟(jì)神州今年以來(lái)獲融資客重點(diǎn)加倉(cāng)，截至2月27日數(shù)據(jù)，其目前融資余額達(dá)10.38億元，較去年年末時(shí)增長(zhǎng)6.89億元，增幅接近2倍。其中，百濟(jì)神州的融資余額自2月中旬以來(lái)明顯陡升，尤其是在2月20日，其單日融資凈買額達(dá)2.13億元，同時(shí)，在2月17日、2月18日、2月19日三個(gè)交易日，其也均獲融資客單日超8000萬(wàn)元資金增持。

注：百濟(jì)神州近期融資余額變動(dòng)情況（截至2月27日數(shù)據(jù)）