5月政策發力，一是回購閑置土地及盤活存量商品房；二是完善設計新規；三是出臺“渝六條”，支持“賣舊買新”行業全鏈條發力，引領市場從“救市”向“建模式”的深層轉型。

市場總結：5月整體市場熱度穩定，新房市場由新入市項目帶動，成交量價雙漲，存量有效減少；二手房依賴剛需房源成交量持續高位但略降溫，均價趨穩。

5月重慶市場

01

01

市場熱度持續，新房二手房均保持回升態勢

新項目集中入市拉高新房市場供求價，市場熱度保持穩定，新項目加快入市節奏；

客戶需求分化，二手房市場持續分流低預算剛需客戶；

四代宅熱銷使得，開盤高去化達近1年峰值

02

3個四代宅首開1個順銷，均位于新房短供板塊，且周邊二手房得房率低且配套過時，因此四代宅帶來的整體產品力提升實現開盤高去化；

03

存量地政府加速回購，優質地土拍熱度高

5月成交2宗宅地，金開大道地塊溢價29%成交，該地塊毗鄰熱銷四代豪宅璞印金開，首開去化90%，創年內TOP1；

5月重慶中心城區發布擬回購土地清單，以近郊遠郊棲居型板塊為主，且商住、商辦類合計占61%，低質素土地開發難；

新房

02

傳統新房供求：四代宅入市帶動住宅市場整體量價回升，價格上漲5%；

供應量下降至22.08萬方，環比下降36%，在售項目以存量去化為主，新入市項目供應占比25%；成交43.11萬方，環比上漲7%，120㎡以下剛需、剛改產品市場容量收縮，供應減少16%，成交減少11%；均價14295元/㎡，環比上漲4%；市場去存量化持續見效，廣義存量去化周期減少2個月；

均價連續6個月持續下降，但4月下降幅度有所回緩，120㎡以下剛需、剛改產品價格觸底，均價小幅回升，但120㎡以上產品降幅普遍超過10%。

案場表現

03

推盤及去化達近一年峰值，新推9萬方，去化率76%，四代宅引領市場向好

5月開盤加推項目6個，推案量達到近一年峰值，其中5個項目為首開，均位于就核心或熱點板塊，普通高層產品以大折扣和低總價吸引成交，四代宅項目多位于短供板塊，產品實現高得房率，共同支撐開盤去化率達到76%；

市場熱度得以保持，新項目入市節奏加快，6月預計3個項目面世，均為四代宅產品，板塊短供已久，改善客群需求旺盛；聯發嘉和府與江嶼海棠項目均與板塊其他項目錯位競爭，見山臺所在大坪板塊斷供已久，預計開盤去化率達到70%。

新房案場訪交

04

整體項目表現較上月有所提升，超7成項目依然降價吸引成交；新項目表現優異，入市首月即上榜。

二手房

05

市場延續高熱，改善豪宅類產品新增掛牌量增長明顯，但成交仍以剛需降價出售為主

新增掛牌房源8981套，環比上漲12%，賣方市場熱度再漲；核心板塊改善豪宅新增掛牌量持續上漲，T1類板塊新增掛牌套數環比上漲110%，價格上漲11%；

5月二手房成交量為121.65萬方，環比下降13%，均價10346元/㎡；二手房本月市場需求持續高位，均價持續下降。

土地市場

06

5月金開大道地塊溢價29%成交，區域價值與市場預期給予企業投資信心。市場兩端化，低質素土地政府擬用專項債券收回，優化投資開發環境

成交2宗含宅用地，均位于近郊品質板塊，其中，金開大道地塊溢價29%成交，毗鄰熱銷四代豪宅璞印金開，該項目拿地到開發僅5個月，首開去化90%，為今年開盤最高去化，區域價值認同與市場預期是企業投資底層邏輯。

2025年5月，重慶中心城區已有四區發布擬回購土地清單，以華巖、石橋鋪、蔡家、茶園、界石等近郊遠郊棲居型板塊為主，用地性質商住+商辦類合計占比達61%。市場兩端化，優質土地投資熱，低質素土地短期開發難，落入回購境地。

下月預判

07

四代宅改善新產品持續入市，疊加半年節點，預計住宅市場量價齊漲；首開項目均位于短供核心板塊，去化率預計超過70%；二手房受新房市場影響預計容量收縮，成交和帶看出現下降；

• 土地：6月中心城區擬成交一宗遠郊含宅土地， 預計為平臺回摘 ；

• 新房： 改善項目批量入市，半年節點將至；

預計供應規模上漲14%（25.2萬方），成交規模預計上漲18%（51萬方）；

• 二手房：6月二手房市場受新房市場擠壓，稍有降溫

預計新增掛牌量下降13%（7800套），帶看量下降11%（11500組），成交量預計下降10%（110萬方）

本文版權歸克而瑞重慶所有 未經授權請勿隨意轉載

如需轉載請與后臺聯系 謝謝配合！

本文僅為個人觀點 不代表所在企業觀點