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　　中產(chǎn)先生 | 洞見時代發(fā)現(xiàn)價值講述生活

　　恐怕沒那么簡單。

　　最近，有個爛尾樓判決，引發(fā)了房圈的廣泛關(guān)注：

　　網(wǎng)上把這一判決稱為是核彈級的：

　　穿透形式正義，直指實質(zhì)公平，給160萬爛尾樓家庭帶來希望。

　　真的如此嗎？

　　我們先來看下事情的來龍去脈：

　　1、業(yè)主2020年和開發(fā)公司簽訂合同，購入98萬元的房屋，首付30萬，貸款68萬，預(yù)計2022年交房，沒想2021年樓盤就停工了。

　　2、2023年業(yè)主起訴開發(fā)商要求接觸合同，獲法院支持，開發(fā)商承諾繼續(xù)償還剩余貸款，但始終未履行。

　　3、2025年，業(yè)主無力還貸面臨銀行催收壓力，遂再次訴至法院，要求解除貸款合同并由開發(fā)商擔(dān)責(zé)，并償還被迫代償貸款本息3.96萬元。

　　最終法院判決支持業(yè)主：

　　開發(fā)商未能按約定交付房屋，購房者可以拿回首付款和已償還的貸款、利息，后續(xù)剩余貸款和利息由相關(guān)開發(fā)商承擔(dān)。

　　這算是巨大突破嗎？

　　其實有兩點大家忽略了：

　　1、最高法的司法解釋

　　2021年的時候，最高法關(guān)于爛尾樓的糾紛做過一次司法討論：

　　爛尾樓風(fēng)險不應(yīng)全由購房者承擔(dān)。

　　按照這個司法解釋，這幾年，其實很多地方都有類似的判例出現(xiàn)，并不是什么巨大的突破。

　　2、購房者已經(jīng)面臨銀行催收

　　這個點很多人都忽略了。

　　銀行催收的話，說明已經(jīng)停貸斷供了，沒有能力再繼續(xù)還貸。

　　今年以來，隨著個貸違約率的升高，已經(jīng)看到很多類似的例子了：

還不上房貸，銀行主動幫介紹工作，哪怕還利息就可以也不算壞賬，即使停貸之后也不會收房，因為法拍房也拍不出去了，甚至也不會查封銀行賬戶，要保證基本生活。

　　非常人性化了。

　　原因也很簡單，把壓力全部壓給居民的話，逼急了恐怕會影響社會穩(wěn)定。

　　但這是個例，并不具有普適性。

　　原因也很簡單，要想大規(guī)模推進這種做法，有幾個條件：

　　1、必須是項目徹底爛尾救不活了。

　　2、國家有一筆錢來兜底爛尾房。

　　3、大多數(shù)爛尾業(yè)主都不要房子。

　　要滿足這些條件還是很難的，所以：

　　爛尾樓最佳的解決辦法還是保交房。

　　這既符合市場化和法制化的原則，也能最大可能的保證購房者利益，除此之外，真沒有別的什么好辦法。

　　而且，中國也不是講判例的，一個判決，其實說明不了什么問題。

　　就這樣。

　　事情鬧大了，這次不一樣？

　　最近，有個事情鬧得很大，上周末主管部門、權(quán)威媒體紛紛發(fā)聲，官方親自下場警告：

　　這待遇也是沒誰了，看來是引起震怒了。