2025年的北京樓市，「好房子」已經成為一條擁緊的賽道。

但是，有一個房企和它放旗下的樓盤卻出人意料地把擁擠的賽道變成藍海，樓盤叫壹品興創·元啟，開發商是中建壹品。

元啟也因此成為好房子新標桿。

鮮為人知的是，元啟細分好房子賽道背后，則有來自更高層的指導——中國建筑。

今年的4月29日，中建集團官宣了國內首個「好房子」營造體系。

也就是同一天，作為好房子范本，中建壹品舉辦了樓盤產品發布會。

241天精研背后有哪些秘密，352組家庭到底在選擇什么？

元啟給到的答案是：拆分「居住場景顆粒度」，表弟先將室內部分的50個細節，首次公開披露。

雖說利器不可以示人，且研發持續迭代中。表弟在征求項目方同意后，有保留地局部釋放，建議小伙伴更多去現場看，秘密在現場，答案在現場。

01.玄關空間

1、玄關從「線性布局」到「多維場景容器」；由精裝柜體設計反推建筑方案，形成S墻的設計。

讓柜體不均分、具有淺收納，連吸塵器、登山杖都有自己的位置。

2、除了收納，元啟「細化人居場景」，讓玄關成為了「離家服務站」。

元啟88㎡產品設置全身鏡，業主不用再擔心出門后的儀表尷尬，再也不需要用電梯鏡面、車窗來整理儀表。

3、承擔更多功能的玄關，空間需要重構升級。

元啟139㎡優化入戶區域，讓門體兩側升級成為「雙核玄關艙」，玄關收納量可以比擬臥室收納量。

4、接上條，緊湊戶型的玄關空間，則引入「臨停收納」；小戶型在門后空間，利用洞洞板掛帽子、圍巾、雨傘等部品，小物件放置，越順手才越順心。

5、除了功能，玄關也有成為「生活美學館」功能。

元啟139㎡玄關開放式置物臺融入地域文化元素，臺面選用「白雪公主」玉石。

這是北京單價6萬項目中，唯一在玄關交付玉石元素的項目。

6、老齡化的社會趨勢，要求「精準適老」的安全設計，玄關空間消滅「陽角」。

7、作為「歸家第一觸點」，需要給辛勤晚歸的家人，有情緒上的照顧；再晚的歸途，都有一盞光。

8、玄關柜中的衣架「靜音系統化」，金屬上有一層皮，不會發生掛衣服的咔噠聲。

夜晚或者早上使用，都不會有這類瑣碎煩惱的「毛邊」噪音打擾家人的休息。

9、最后，由玄關柜交付到滿配玄關，滿配功能要有滿配的交付，以上細節都是交付內容。

02.餐廚空間

10、「廚房形式革命」。

消滅掉，廚房與餐廳是短邊接觸的形式。以島臺為中心，打造餐廚空間融合的開放式廚房。

11、「開放式廚房」

首先的好處是——空間顯大。如下兩個圖的對比

12、接上條，「開放式廚房」融合了整個LDK空間，使得島臺成為家庭中心。

13、「島臺中心化」，形成了家庭中全新的交流中心，也是家庭情緒濃度最高的樞紐。

14、真正的「餐廚一體化」。

除了通過聯動玻璃門打開空間，地面特意通鋪的750*1.5米的連紋磚，強化空間完整感。

15、接上條，為了鋪裝的連續感，聯動門下方沒有軌道盒，避免了藏污納垢。

16、再接一條，同理適用于天花。

17、空間足夠的大戶型（如元啟139㎡），采用「G型廚房」，區分有煙的烹飪和無煙的交流中心。

過去常見的U型廚房，門口不適宜停留，是個交通空間。

而G型廚房的不同，塑造出了可以停留的交流空間。

18、由于「G型廚房」的形式，冰箱也可以分為內外雙冰箱。

中廚冰箱盛放肉、蔬菜；吧臺冰箱一般放的是水果，是飲料。兩個大容量冰箱給了空間給了更多元化，更有序的生活內容。

19、空間之外，元啟廚房的部品，也做到了「細化人居場景」。

比如元啟選用抽油煙機的時候，采用無接觸揮手操控風量的美的最新款式。避免做飯時，滿手油的操作麻煩。

20、接上條，元啟選用了復合式水槽。

水池配套的案板可以直接切有湯汁的菜、切魚等，菜湯血水直接流到水槽；

案板下還配有瀝水籃，可以直接泡木耳等食材……

21、元啟廚房水龍頭與水槽分離，直接在臺面上；避免占據水槽的空間。

22、為方便島臺使用，元啟在大戶型的島臺配置升降插座；既節省空間，又隨時供實用。

23、為方便上層櫥柜使用，元啟在127㎡及以上戶型，配置了天使拉籃。

24、餐邊柜結合空間，調整柜門開關形式。元啟88㎡戶型餐邊柜采用推拉形式。

03.客廳空間

25、客廳由「墻地頂」交付升級為「滿載交付」。

除了功能方面，也有美學的要求。元啟客廳的墻面及柜體整體交付，也就使得整體他們選材，木色協調統一。

26、接上條，元啟在客廳采用了藏線套管的設計，避免安放電視后線頭雜亂。

27、為了美觀及便利，元啟在公區動線的三面墻均作為交付標準。

28、過去客廳以電視為中心，如今客廳成為展示科技感、藝術性的「社交名片」。

因此元啟110㎡不但交付了柜體，還配置了玻璃門+燈帶。

以市面全屋定制價格來算，僅這部分玻璃門就價值近8000元。

29、元啟在客廳，也做到了「細化人居場景」。

配置了升降晾衣桿，避免后期業主還需要自己二次加工的步驟。

04.陽臺空間

30、陽臺從「單一晾曬」到如今的「復合場景容器」，首先是延展南北通透的「呼吸式空間」。

元啟在戶型南北兩側分別設置了不同尺度的奇偶花園陽臺，是室內向室外的延展。這里可以種花、弄草，或者作為茶臺、書吧、戶外健身等空間使用。

31、花園陽臺不同于封閉陽臺，封閉陽臺僅僅是對于室內面積的補充。

而花園陽臺是可以真正走出去、感知自然、喚醒身體的知覺，而且把陽臺納入到LDK一體化設計。

32、「空中院館」式空間。

元啟的陽臺與家庭LDK廳相接，又與臥室直接相連，形成了一條串聯室內外主要功能的居家洄游動線。

33、元啟有復合的花園陽臺場景濃度。

因為1.8m進深，是「北京"好房子"技術要點」中，規定的最大尺度；也是大興區在售項目中，唯一有這樣尺度的。

34、隱私平權。

花園陽臺在使用場景中，還要考慮私密性。

元啟的陽臺側面采用不透光玻璃，是與下層用戶的「隱私平權」。

05.主臥空間

35、小面積主臥優化布局，采用「川字布局」。

元啟88㎡戶型主臥經過調整，衣柜長度由1.6m增長至闊綽4m。

36、主臥場景營造區「單一睡眠」到「復合型私域」。

元啟88㎡戶型主臥開辟了獨立的案臺空間，在面積沒有膨脹的情況下，實現新功能的植入。

38、接上條，元啟88㎡戶型主臥在增添新功能、增加收納量的情況下，床尾與柜體仍能保證約0.5m的凈寬。

一般180男性肩寬在0.45~0.5m，這意味著基本不需要側身通過。

39、「定制化柜體交付」；元啟110㎡的床頭柜旁邊的柜門，是分體式打開的形式。避免衣柜門被玄關柜擋住而無法打開。

40、靜音是全屋系統化的工作，并且主臥的靜音要求更重要。

為避免互相打擾，與玄關一樣，臥室衣柜的金屬衣架上層，貼了靜音皮革。

41、戶內門也采用「靜音系統化」，門邊框及門下設置了靜音彈舌、靜音條，起到靜音關門，防蟲，防灰的作用。

42、主臥飄窗也升級為「滿載交付」。

包括兩側收納+燈帶、飄窗柜收納等，甚至包括電動窗簾機。

43、元啟窗戶的開啟扇外是玻璃欄板，而固定扇是可拆卸護欄（僅單螺絲固定）。

這不是元啟為了省成本，而是「細化人居場景」后的設計。

因為安裝玻璃欄板的話，與窗戶中間有縫隙。而北京灰塵風沙大，進沙土、樹葉或楊絮都很難清理。

44、元啟臥室吊頂考慮業主后期加柜子的情況，預留進深空間；新風回風口位置也避讓開預留位置。

45、接上條，由新風口也可見元啟與常規項目的差異；常規項目的新風出風口與回風口都在頂端，剛出風就回風，換氣效率不高。

元啟的新風出風口、回風口分開，提升了換氣效率。

06.主衛空間

46、三聯動推拉門

元啟的衛生間是「細化人居場景」濃度最高的地方，每一眼都能看到細節。比如浴室的三聯動推拉門，開啟后凈寬達0.65m；比采用均分推拉門，寬了約10cm。

47、淋浴室地面采用防滑設計。

48、「清潔平權」：元啟衛生間也采用了抽拉龍頭。

49、增配美妝冰箱

對于女性業主來說，必不可少的還有美妝冰箱；元啟在139㎡戶型也進行了交付。

50、元啟衛生間對于日常的用水作業，給了一套「系統化解決方案」。

例如：馬桶旁配備噴槍，便于打掃衛生間時使用；鏡柜內設置了插座，方便吹風機等小電器的使用，又避免了被水濺到；鏡柜最下面的格子是瀝水欄……

07.

只能寫這么多了。

細心的小伙伴到現場后，還可能會發現：

• 比如，其實元啟對于不同種類鞋的尺寸進行了研究，精研了鞋柜隔板的模數；

• 再比如，元啟根據日常生活，對收納的上中下區進行了部品規劃；

• 還有，元啟對于廚房收納的效率規劃，也還沒有進一步展開；

你會發現，圍繞客戶視角的生活細節，越展開越多。

原來大家常說的「客戶視角戶」，在行業里幾乎已經快被用壞用爛。因為大多數開發商最終呈現的，往往是以「客戶敏感點」調研為幌子的成本平衡。

其實生活中，讓客戶敏感的是什么？

并不是房企做到的那些部分，而恰恰是房企成本平衡掉的那一點，那些讓客戶不舒心的那一點，客戶最為敏感；不論是多小的一點。

那么回到最開始的問題：

壹品興創·元啟為什么可以作為「好房子」范本？

因為「細化人居場景」的「滿載交付」，不光是交付了收納系統，更是兼具美學及人性化的全方位考量。

換句話說，就是能想到的地方，都全力做到最好。

不要以為客戶不敏感，不要以為客戶看不到。數據里有真相——

端午第一天，表弟在案場，數了200組+到訪客戶。銷冠100

「北京好房子范本」是銷冠100全新系列欄目；本次室內篇范本項目為壹品興創·元啟。

接下來，我們將在全市尋找園林、會所等方面的范本項目，敬請期待！同時歡迎各項目報名參選！

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定為準。

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