青島供地這盤棋的“棋感” 越來越通透了。6月3日，又迎來東李板塊銅川路以東兩宗低密新地塊發布預申請公告。2宗地總占地面積約5.74㎡，總建面約9萬㎡，容積率均為1.7，屬低密地塊。

本次預申請公告期為2025年6月3日至2025年6月20日下午17:00，本次預申請保證金為每宗地人民幣 200 萬元。

【LC0306-36地塊】

LC0306-36地塊位于李滄區九水東路以北、銅川路以東，占地面積約38918.4㎡，總建面約58646.28㎡。其中出讓部分占地32168.4㎡，容積率1.7，建面約54686.28㎡，建筑密度30%，綠地率30%。此外劃撥建面3960㎡的教育用地。

【LC0306-70地塊】

LC0306-70地塊位于李滄區九水東路以北、銅川路以東，占地面積18448.7㎡，容積率1.7，總建面31362.79㎡，建筑密度30%，綠地率30%。

兩宗地塊均需配建鄰里坊、活動場地、物業管理用房、垃圾分類收集點等。

兩宗地塊位于九水東路以北、銅川路以東，地塊周邊商業、醫療、交通等配套較為完善。東李世博園板塊隨著森林公園、招商璀璨璟園等項目的去化，存量房源大幅減少，去化周期明顯縮短。目前，該板塊的存量房源主要集中在青鐵芳華地和世園金茂府等項目。由遠洋代建的萬竹云峰項目、海創地塊、去年億聯拿下的地塊，目前均尚未啟動。金茂LC0605-27地塊規劃方案公示，11棟5-12F別墅、洋房，預計7月份入市。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況

1.道路交通（地鐵）：現狀周邊銅川路、九水東路、合川路、龍水路為已建成道路。

2.教育與醫療：現狀周邊有1處初中，2處小學，3處幼兒園；規劃周邊有1處初中，2處幼兒園，1處醫養中心（包括1處養老院及1處二類日間照料中心），1處三類日間照料中心。

3.文體設施：規劃周邊有區級文化設施；現狀周邊有街道綜合文化站、社區級體育中心。

4.商業設施：現狀周邊有麗達購物中心。

5.城市公園綠地：現狀周邊有青龍山公園、李滄區健康主題公園、金水橋公園。

注意事項：

（一）本次公告地塊的出讓人為青島市自然資源和規劃局，具體承辦人為青島市土地儲備整理中心。

（二）本次預申請公告期為2025年6月3日至2025年6月20日下午17:00。

（三）預申請人可單獨或聯合其他企業提出相應地塊的預申請。預申請人應當具有房地產開發資質或符合相應資質條件的正式證明。聯合提出預申請的，聯合體各方均應具有房地產開發資質或證明文件，本次預申請公告不接受個人預申請。

（四）預申請人可于公告期間向出讓人提交國有建設用地使用權出讓預申請和相關材料，承諾愿意支付的土地價格。出讓人接受預申請，并在6月23日前通知預申請人交納預申請保證金的，為有效預申請。如對有關地塊規劃指標、出讓條件等有其他要求或建議的，可在提交預申請材料時一并提出。

提交申請時須提交以下材料：

1.《國有建設用地使用權出讓預申請書》（樣式見附件，《申請書》須加蓋預申請人或聯合預申請各方公章）；

2.營業執照副本或其他主體資格證明復印件（驗原件留復印件），外地企業可提供復印件并由當地登記機關加蓋印章；

3.房地產開發資質證書或符合相應資質條件的證明文件（驗原件留復印件）；

4.法定代表人證明及身份證復印件（驗原件留復印件）；

5.法定代表人授權委托書及被授權人身份證復印件（驗原件留復印件）。

（材料提交地址：青島市市南區山東路17號海信創業中心1807房間）

（五）本次預申請保證金為每宗地人民幣 200 萬元。預申請人須按照通知要求按時交納。未按要求交納保證金的，取消預申請資格。

（六）出讓人原則上在預申請人交清預申請保證金后15個工作日內發布正式出讓公告，若出讓人未按期發布公告的，預申請人可申請退還預申請保證金，不計利息。宗地成交的，出讓人在出讓結束后1個工作日內向預申請人退還預申請保證金，不計利息。

（七）預申請保證金不沖抵土地競買保證金，土地競買保證金須按照正式出讓時公告要求交納。涉及交納和退還預申請保證金的，請攜有關資料到青島市土地儲備整理中心辦理。

（八）有效預申請人參與競買并競得宗地的，給予分期并延長土地出讓價款繳納時限等優惠政策，具體內容以出讓文件為準。若有效預申請人與其他企業組成聯合體參與競買，該聯合體享受同等優惠政策。

（九）經出讓人確認的有效預申請人未按承諾參與該宗地競買或未提交有效報價而導致宗地未成交的，出讓人可限制該預申請人二年內不得參與青島市國有建設用地使用權公開招拍掛出讓活動。

2025年，青島該不該買房？