突發！最新公布！

蘇州市區住宅用地

2025年各大區擬推薦出讓地塊清單出爐

一共36宗地塊，清一色低密地塊

容積率1.8以上僅有3宗

2025蘇州樓市關鍵詞依然是：低密！

來看下重點：

1、姑蘇區是今年供地一大亮點，全部低密宅地，更夸張的是一口氣端出了12宗地塊，其中4塊王炸地塊容積率≤0.7，位置相當強；

2、園區同樣亮點滿滿，雙湖綠城玫瑰園南側2宗地塊合并出讓，高教區翰林緣東1宗1.6容積率地塊終于要來了，婁葑、車坊都有新地塊補倉；

3、今年獅山核心，獅山路、竹園路都沒有地塊出讓，重心往邊緣移動（橫塘、向陽路）；

4、相城低密宅地同樣爆棚，一共5宗地塊，僅1宗地塊容積率在1.2以上，一批新的別墅用地要來了；

5、吳中區低密宅地繼續內卷，一共計劃出讓6宗地塊，全是低密！容積率1.1以下5宗地塊，吳中新合院、疊墅項目即刻殺到；

6、整體36宗地塊，以低密為主，僅有3宗地塊容積率在1.8以上，8宗地塊容積率在1.5以上，1.5及以下占比77.8%，比去年供應量減少且更低密！

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姑蘇區2025擬推薦出讓12宗地塊

4宗王炸地塊容積率≤0.7

護城河內、滄浪街道、雙塔街道

姑蘇區今年擬推薦出讓地塊共12宗宅地，其中4大王炸地塊，容積率≤0.7，分布在護城河內觀前街、十全街等核心腹地。

1、古城核心“王炸”位置！觀前街核心，雙軌交匯

觀前街核心地塊終于要來？！即觀前街原二中地塊，位于干將路北、慶元坊西，占地面積約1.6萬㎡，容積率僅0.6，預計打造中式獨棟別墅產品。地塊南側還有商業用地（下圖標紅部分）。

這塊地位置非常優越，緊鄰古城最核心的觀前街商圈，旁邊是怡園，周圍成熟小區環繞，居住氛圍濃厚。

交通上，距離地鐵1號線與4號線換乘點樂橋站，僅約400米，可謂地鐵上蓋，周圍還有人民路，干將西路等城市主干道，交通便利。

商業方面，除了觀前商圈，地鐵2站路即可到達南門商圈，包括全新升級開業的金地廣場、泰華商城，還有竹輝環宇薈等多元商業。

這塊地是 姑蘇護城河內時隔近5年又一宗重量級低密地塊。目前是凈地狀態，已經荒廢多年，周圍老舊小區環繞，交通較擁堵。

追溯到上一宗低密別墅地塊還是2018年中鐵建拿下的拙政江南別墅地塊，當時樓面價拍到43167元/㎡，套均總價約5000萬/套，最后一套樓王單位更是賣出了2.5億元的高價。

2、十全街天薇巷西地塊曝光，容積率0.7，絕版核心！

十全街板塊別墅地塊位置也很無敵，就在天薇巷西、大樹頭巷北，屬于十全街板塊。

世界遺產網師園就在北側，近鳳凰街、十全街；教育配套王炸，據最新施教區劃分，振華施教區內。容積率僅0.7，未來將打造成真正的園林級別墅，唯一遺憾的是體量較小。

3、胥江板塊地塊降容出讓，容積率1.8→1.3

吳門橋街道這塊地，就是上個月取消掛牌的地塊，位于解放西路南、福星路西，就在康馨花園東側，占地約2.6萬㎡，容積率由1.8→1.3，預計未來將打造低密洋房、疊 墅產品。

地塊一路之隔就是桐涇公園，周邊不遠處就是地鐵2號線桐涇公園站，自駕方面南環西路、友新快速路、西環快速路都在附近，可快速通往蘇州全城。

商業配套方面，有龍湖胥江天街、億象城等商業可滿足日常生活配套。

此外，該地塊東側科研用地將打造新總部大樓，用于研發辦公，用地面積5622.78㎡，總建筑面積37651.11平。根據規劃，北側主樓高度為80米（17層），南側裙房高度為21米（4層）。

目前，板塊在售新房有瀾庭灣、中海姑蘇地、桃溪瀾園等小高層、洋房產品，還有胥江致新51號地塊待售。周圍二手房，華發公館掛牌價3.1萬/㎡、金帝名園掛牌價4.1萬/㎡。新地塊為低密別墅，未來競爭優勢較大。

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園區4宗地塊

雙湖今年又要補貨？最快7月入市

高教區、車坊、婁葑都有上新

園區今年擬推薦出讓4宗宅地，繼雙湖綠城玫瑰園之后，雙湖又將再度迎來掛地？！地價會再度突破嗎？！此外，高教區翰林緣東地塊也終于要來！

1、雙湖再度上猛料！最快7月掛牌，容積率1.02+一線湖景

雙湖地塊，就在綠城玫瑰園南側，具體位置在石蓮街東、石港街北，容積率1.02，原地塊2、3預計合并出讓。

據傳最快今年7月入市，預計 起拍價和雙湖已出讓的2宗地塊差不多。

玫瑰園在去年3月份成功出讓，成交地價65022元/㎡，刷新蘇州最高樓面地價，成為江蘇省地價TOP1，等到這宗地塊入市，免不了又是一場腥風血雨！

產品方面，參照綠城玫瑰園打造23棟低密洋房+合院，洋房250-270㎡，合院400-850㎡，此外，晉合雙湖地塊最快8月開盤，打造326套聯排+洋房，洋房建面230/290/350㎡，聯排面積450-700㎡左右，價格可以期待一下~

2、高教區終于補貨！翰林緣東1宗低密地塊來了！容積率1.6！

高教區今年預計有一宗地塊將要入市，就是此前曝光過規劃的翰林緣東側6宗住宅組團之一的②號地塊，將會率先出讓，位于獨墅湖大道南、星塘街東。

地塊性質均 為二類住宅用地，容積率降了，由1.8→1.6，預計打造洋房、小高層產品，占地面價約3.89萬㎡。

此外，這塊地西北側，還有建屋86號地塊很快要入市，打造11棟12-17F小高層，帶下沉式庭院會所，全鋁板外立面，裝標非常高，可以期待一下！

3、繼招商序后，婁葑又一宗低密宅地來了！

繼園區招商序之后，婁葑又曝一宗低密好地，就在通園路南站地鐵口，具體在通園路西、群星二路北，占地面積約3.2萬㎡。

重點是容積率降了！從1.8→1.5，預計很快就要掛牌出讓，地鐵上蓋+1.5容積率低密，或將打造洋房、疊墅等低密產品。

位置非常好，通園路南站地鐵上蓋，地鐵3號線和7號線交匯點，西邊是規劃的九年制學校， 南邊是商業中心，周邊眾多規劃即將落地。

（規劃參考： ）

此外，園區車坊，今年也有新地塊補倉，就在獨墅云著西側，占地面積約2.27萬㎡，容積率為2，等到掛牌出讓也可能會降容。

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新區2025擬推薦出讓4宗地塊

容積率都在1.4以下

新區一共4宗宅地， 其中獅山商務創新區2宗（大運路地塊已掛待拍），滸墅關1宗，太湖科學城1宗，容積率都在1.4及以下。

1、獅山商務創新區2宗低密宅地，容積率1.2起

獅山商務創新區2宗地塊，其中之一是已經掛牌待出讓的原體校地塊，就在大運路西，向陽路北，西側緊鄰上瑞閣。

容積率1.4，預計將打造洋房、疊墅、聯排，南側瀾庭壹號院，容積率1.2（地價25115元/㎡，溢價率0.46%）。

獅山商務創新區另一宗地塊，位于文化北路西、金屋路北，占地約2萬㎡，容積率僅1.2，同樣是低密地塊，預計打造洋房、疊加、聯排產品。下圖星標地塊，其西側也是一宗宅地。

周邊配套有地鐵 3號線橫山站，自駕的話，濱河路、蘇福快速路等交通要道也很方便；商業方面，周邊有星韻寶龍廣場、獅山永利廣場、蘇州紅唐購物中心等；

教育資源有蘇州高新區第一初級中學（濱河路校區）、蘇州高新區成大實驗幼兒園、蘇州高新區實驗小學校教育集團（成大校區）等。

此外周邊還有蘇州大學附屬第二醫院、蘇州市中醫醫院、明基醫院，橫山公園等配套。

2、科技城上新低密宅地！容積率僅1.2

此外，科技城南部也有一宗宅地即將上市，地塊位于錦峰南路西、逢春路北，占地約3.39萬㎡，容積率僅1.2，預計也將打造低密別墅產品。

周邊新房斷供已久，二手房掛牌價在3.1萬/㎡左右。

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吳中區6宗

相城僅5宗，吳江區5宗

供應量減少&更低密

1、吳中區2025年擬推薦出讓共6宗宅地

吳中區一共6宗宅地，其中木瀆首宗低密別墅地塊來了，吳中太新2宗，容積率均為1.05，吳中城南、度假區各一宗，均為低密宅地。

吳中木瀆終于要來別墅地塊，容積率低至1.02，是木瀆首宗超低密&不限價地塊！

這塊地位于木瀆金山南路西，向陽河路北，是原金葉小園別墅地塊，地塊東側靠近木瀆范仲淹實驗小學。

重點是，這塊地容積率僅有1.02，有限高，且不限地價！時隔多年，木瀆終于迎來板塊首宗超低密別墅地塊。

容積率跟綠城逸廬一樣（容積率1.02，售價6萬+/㎡），后者總價1700萬起，想要買獅山附近別墅新房的買家，可以重點關注一下這宗地塊。

再來看下這塊地的位置，雖然在木瀆但距離獅山非常近，周圍是成片的低密別墅組團不僅可以共享木瀆&獅山雙重配套，而且靠近蘇州靈巖山，風景秀美，鬧中取靜居住環境優秀。

北側一路之隔就是蘇州中華園大飯店，附近有軌道交通1號線、5號線，自駕方面可通過東側中環西線快速到達蘇州各區；學校方面周圍有范仲淹實驗小學及附屬幼兒園、天平中學等；商業有悠方購物中心、天虹商場、木瀆影視城等，還可以前往獅山商圈。

追溯到板塊上一個別墅項目是國瑞熙墅，二手房成交價4.6萬/㎡，總價1500萬。對比之下，可以說是性價比很高了，就等掛牌后出讓了~

2、相城區2025年擬推薦出讓僅5宗宅地，較去年供地明顯減少

相城區2025擬推薦出讓共5宗宅地，其中高鐵新城2宗，容積率最低1.02；華元路南2宗 低密地塊， 容積率均為1.02； 黃橋街道1宗1.2容積率地塊。

4、吳江區2025年擬推薦出讓共9宗宅地

吳江區一共5宗宅地，其中吳江太湖新城3宗，容積率最低1.2；吳江經開區2宗地塊，容積率1.1起，供應量較去年大幅減少。

總的來看，今年擬出讓地塊總量較去年有所減少，但位置更好、核心地塊更多，且更加低密，高密度產品、高容積率產品逐步淡出新房市場。

再加上，現在新出讓的地塊標準更高，產品品質也遙遙領先過去的產品，改善自住優先考慮新房~