前 言

2024年11月，重慶規劃和自然資源局發布《支持高品質住宅建設的若干措施》，鼓勵已供應土地建設高品質住宅，新政后，四代宅建設不再限制拿地時間,并取消單套面積不低于100㎡限制，取消對綠化平臺/空中花園的個數限制，取消躍層限制。

政策放松旨在助力立體綠化住宅即四代宅發展，推動新拿地塊和舊地塊未開發部分發展定位均向四代宅靠攏，同時，限制減少使得四代宅設計突破窠臼，向精細化、個性化發展，企業依托不同地段質素，進行產品匹配和更新迭代。

聚焦重慶四代宅發展，在規則下創新，根據地段和資源占有不同，打造差異化產品。

產品結構分布特征

高端住宅項目聚焦觀音橋、金開大道等城市核心價值板塊，改善型及功能產品主要分布于中央公園、禮嘉等城市熱門板塊。城市遠郊板塊，如金鳳、曾家等，主要以功改型產品落位為主。

產品溢價能力

四代宅產品整體有一定的溢價表現力，根據區位和產品不同，溢價空間有一定差異。

• 核心區和城市熱門板塊打造的四代宅項目，通過成熟配套資源、產品力升級及精裝標準實現溢價突破，典型如璞印金開、中央公園悅府梵星島項目溢價率高達40%；

• 針對城市近郊板塊，四代宅作為項目在板塊內面對市場競爭的突破點，溢價力在5%左右，以差異化產品搶占市場份額；

• 遠郊板塊，如曾家、金鳳等，四代宅也逐步兌現，該類片區的四代宅打造策略以功改產品為主，因客群購買力有限，價格基本齊平市場均價，整體溢價表現力弱。

豪宅典型案例

在城市核心區，企業著力傳統區位價值深耕，四代宅回歸產品本質，突出空間感，著力可變性，彰顯豪宅本質。

①金茂璞印金開

2025·CRIC

項目亮點

01

規劃亮點：金開大道板塊作為次核心板塊中的富人區，區域內豪宅純新房斷供，璞印金開客戶瞄準塔尖客群，通過山體基底層、園林會所抬高層、住宅懸浮層的三重底盤架構，借鑒 “負建筑”理念，打造 “懸浮森林社區”。

設計亮點：利用臨崖錯落結構，會館延懸崖一字排開，打造城市藝術廳、行政會客廳、火鍋私宴廳、冥想空間等八大會館空間，構筑半山圈層社交場，每個區域都能透過落地玻璃觀賞臨崖景觀；

戶型亮點

02

• 活動空間LDK一體化，南北通透，客餐廳面寬達11米,無柱梁結構，空間可靈活改造；

• 隱私保護上，綠化平臺設計70厘米挑檐，以此遮擋視線，增強隱私性；

②觀宸?千重錦

2025·CRIC

項目亮點

01

規劃亮點：千重錦組團樓棟采用圍合式錯位布局，設計采用“多層次浮島森林體系”，將植物景觀與空中綠化結合，構建立體綠化空間。建筑、景觀與公共空間相互交織，形成層巒交錯的“天空浮島”。

設計亮點：示范區借鑒奢侈品櫥窗手法，融入“重音”藝術裝置，打造下沉水岸花園、樹蔭下的休憩區、會客廳、觀景臺等場景。用“萬物生機”的主題設計景觀，從入口光廳、歸家花園廳，到流水瀑布 、谷地森林，再到山下河谷和星空甲板，形成森林環線。

戶型亮點

02

• 戶型整體實用性與舒適度結合，LDK餐客廳一體化，和私享花園緊密相連；長廊盡頭的可變X空間。
  

• 豪宅儀式感上，主臥打造步入式衣帽間，讓空間利用與儀式感完美結合。

改善典型案例

在城市熱門區域，面對市場的全面競爭，四代宅主攻改善市場，通過給“X”可變空間賦能，模擬多場景居住需求，挖掘結構性增長機會。

①龍湖北島N11

2025·CRIC

項目亮點

01

規劃亮點：項目位于中央公園板塊，容積率僅1.5，規劃7棟樓，采用“棟棟樓王” ，戶戶端戶、全南北朝向的低密獨棟布局；以“垂直森林”理念為核心，通過奇偶層錯位出挑設計，首創空中花園入戶動線。

設計亮點：外立面采用?創新北側“曲面屏”與南側“直面屏”雙體系；園林以瑪格麗特公主王冠為靈感，打造1條經典景觀主軸+11座定制花園；小區主入口打造為約70米寬幕門庭，凸顯大氣。

戶型亮點

02

• 雙歸家動線、雙洄游動線：電梯廳直連?室內玄關+空中花園?，形成雙歸家路線；客、餐、廚一體化布局，客廳、次臥與露臺自由連通，形成雙洄游動線，空間流動感強；

• 動線及布局：次臥與書房采用可變式隔斷墻，空間靈動性強；主臥套房設計，270°環幕視野，實現采光最大化，配置干濕分區衛生間，居住舒適度高；

②龍湖御湖境

2025·CRIC

項目亮點

01

規劃亮點：項目采用“懸浮合院”理念，通過空中庭院設計打破傳統住宅隱私局限，通過打造全景艙空中合院和約46㎡可DIY庭院，實現墅級居住體驗。整體建筑借鑒賓利GT流線型車身優雅曲線，呈現靈動的現代建筑風格。

設計亮點：打造約3800㎡御·上CLUB，涵蓋無邊際半標恒溫泳池、行政酒廊、國標級健身房、HIFI音樂廳、練琴房等設施，豐富業主的生活場景。

戶型亮點

02

• 空間布局交互性強：露臺戶型的露臺與入戶光廳相連，可以實現電梯廳花園入戶，帶來不一樣的生活體驗。
  

• 戶型多變：整體格局方正，存在多個可變空間，隨需求改動，可改為五房。

功改典型案例

城市遠郊板塊的四代宅產品，主要聚焦其功能性改善，利用政策對四代宅產品贈送的支持，創新破局，提升產品性價比。

①龍湖觀萃

2025·CRIC

項目亮點

01

規劃亮點：項目結合山城地貌特征，打造五維景觀，設計層次感強的園林景觀。內設有清澈的水景和懸挑于崖壁之上的玻璃觀景臺，提供獨特的視覺體驗?。

設計亮點：打造約2000㎡高奢會所悅萃藝術會館，引入了下沉會客區、閱讀區、兒童劇場、藝術走廊、健身空間、私宴廳、室內恒溫泳池等八大空間，打造全齡藝術會館。

戶型亮點

02

• 空間聯動性：U型廚房與寬廳聯動，形成高效生活動線；

• 尺度感強：規劃多變“X”空間，同時戶內承重墻布局較少，讓空間更具多樣性和成長性；

戶型結構對比

03

在空間結構設計上，四代住宅產品采用了更方正的建筑格局，通過優化空間比例和動線規劃，提升了空間利用率，強化了功能定位；

在功能靈活性方面，客廳區域采用了可變設計理念，產品對不同家庭結構的適應性更強；

在空間附加值方面，觀萃入戶花園與景觀陽臺形成了總面積達38㎡的復合型生態空間，較林嶼組團的標準陽臺面積多出28㎡。這種差異化的空間配置，提供了更充裕的家庭園藝和戶外活動場地，形成了更好的室內外空間過渡區域。

②招商1872三期【閱青斕】

2025·CRIC

項目亮點

01

規劃亮點：重慶首個建面100㎡以內精裝四代宅，打造高性價比四代宅。通過打造“立體園林+20000㎡闊景中庭+8棟全域架空層”，打造全域無界生活體系。

設計亮點：園林景觀設計充分利用了地形高差優勢，融入曲溪、疊瀑、浮橋、流島等自然元素，打造立體山水疊瀑，設計星空游廊與中庭相連。

戶型亮點

02

• 布局上，整體動靜分區，減少干擾，提升私密性，增強空間秩序與整潔度；

• 功能上，雙陽臺設計，將“實用+休閑”分離，功能分區更合理。休閑陽臺改造空間更大，適應不同家庭的需求；

產品對比

03

閱青斕以空間革新重塑緊湊戶型的居住體驗，深度解構“四代宅”設計規則，以功能性疊加和空間滲透為核心策略，打造9㎡的景觀陽臺，6.6㎡的生活陽臺，通過對景觀陽臺和生活陽臺的空間摳掘，在緊湊框架中植入呼吸感，達成“小戶型大空間”的居住體驗感重構。

結語：

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