2025年5月，樓市整體延續(xù)企穩(wěn)走勢，新房供給顯著回落，但成交環(huán)比4月基本持平，累計(jì)同比保持正增，項(xiàng)目開盤去化率延續(xù)前期高位震蕩，京滬深等熱點(diǎn)恒熱。

百強(qiáng)房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長3.5%，TOP100房企中超半數(shù)單月業(yè)績環(huán)比提升。

預(yù)判6月，房企年中沖刺疊加供應(yīng)提質(zhì)，預(yù)期帶動成交總量延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇走勢，環(huán)比持增。

2025年至今，中國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，5月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長3.5%，同比下降8.5%，降幅較4月略有收窄。累計(jì)來看，2025年1-5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額13127.5億元，同比下降7.1%。

具體到企業(yè)來看，5月TOP100房企中超半數(shù)單月業(yè)績環(huán)比提升，其中22家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%。

從TOP100房企規(guī)模門檻來看，2025年5月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100入榜金額門檻分別為349.8億元、151.5億元、95.3億元、61.4億元和22.5億元。

TOP30房企銷售操盤金額門檻同比增長最高，達(dá)5.3%，TOP50其次，達(dá)3%，TOP100房企門檻同比增長0.2%。

除此之外，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻同比皆下滑，其中TOP20同比下滑更多達(dá)1.6%，TOP10則下滑0.6%。

分梯隊(duì)銷售規(guī)模來看，2025年1-5月TOP100房企中僅TOP31-50梯隊(duì)房企的累計(jì)銷售規(guī)模同比提升，達(dá)4.9%，其余各梯隊(duì)房企銷售規(guī)模全部同比降低，其中TOP4-10累計(jì)銷售規(guī)模同比下降最多，達(dá)13.3%。

預(yù)判6月，我們認(rèn)為，房企年中沖刺將至，供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化下，預(yù)期帶動成交總量延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇走勢、環(huán)比持增，同比持平去年或小幅微降，延續(xù)弱修復(fù)態(tài)勢。

核心一二線城市中，熱點(diǎn)城市滬深杭蓉等供給約束愈發(fā)明顯，供應(yīng)基本進(jìn)入“空窗期”，客觀上限制了成交放量。

鄭州、天津、南京等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，短期內(nèi)市場有止跌企穩(wěn)態(tài)勢，后續(xù)成交有望延續(xù)穩(wěn)中有增的弱復(fù)蘇走勢；還有部分弱二線城市諸如濟(jì)南、青島、南寧等短期內(nèi)高庫存問題難解，整體去化難言樂觀。

當(dāng)前市場整體市場熱度主要取決于是否有適銷對路樓盤入市，在經(jīng)歷了前期小陽春放量之后，目前有一定的回調(diào)趨勢。

6月環(huán)比雖受年中沖刺影響，預(yù)期環(huán)比持增，但若后續(xù)無顯著的政策利好，未來成交難以實(shí)現(xiàn)強(qiáng)勢反轉(zhuǎn)。

附：《2025年1-5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售》排行榜

轉(zhuǎn)自：丁祖昱評樓市