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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| DJ

日元跌，房產漲？人在國內就能買到日本房產？

今天掘金日本房產（Japan_gold）將給你點實操性的干貨，帶領你一道來了解日本買房的具體流程！

我們先整理了一個簡單的流程圖，咱們一睹為快：

接下來，我們就來具體看看，要買日本房產，你需要做什么準備。

第一步：信息收集

這就是掘金日本房產（Japan_gold）在不斷致力于做的，日本房產趨勢解讀以及掃盲。

因為，對于置業投資的人來說，如果打算買房，首先就要消除信息差。

我們先來幾個測試問題：

1.要買日本房產投資，首選哪里？

2.日本的二手房能不能買？買的話要看哪幾點？

3.公寓和一戶建該怎么選擇？

4.日本“買房能拿身份”嗎？

5.外國人買房需要什么條件？

當大家在看我們的文章、直播、視頻號的時候，你已經在深化對東京、大阪和京都等地房產投資的理解，便可以不斷問自己：

我買房是為了什么？

自住還是投資？如果是自住，那希望居住的地區有哪些房源？

都以什么樣的價位出售？

如果是投資，我的投資目的是什么？

我要買回報率在幾左右的房子，預算范圍是多少？

只有真實了解日本房地產的投資環境，以及自身出海配置的需求是什么，不僅可以在一定程度上緩解“要不要去日本投資”的類似焦慮，也會讓我們顧問后續能有更高精準度地幫忙篩選房源。

如果還沒有心儀標的物或明確要求的，可以保持關注，我們在平臺上推薦的房源會每日更新。

第二步：咨詢和看房

在初步了解自身情況和市場以后，就可以跟我們聯系，為你詳細解答日房疑問。并根據你的投資意向，幫你選房。

如果在我們平臺發布的房源信息中，看到特別有感覺的房子，那么就可以直接聯系我們購買。

因為日本的法律非常完善，大部分投資型二手房都是帶租約出售的，而出于 保護租戶的立場，我們是不能進去看房的。但是不看也不用擔心，日本的公寓房都是標準化裝修，家具家電由租客自理，且日本的法律法規對房東和租戶雙方的責權有明確區分，加上管理公司嚴格的把關，不會有像國內出現這樣那樣的問題。

如果您目前有在日本選房、看房需求，都歡迎下方掃碼聯系我們，我們可以為您提供一對一匹配房源、在日本帶看房服務：

第三~五步：申請購買簽約

如果遇到自己真正想買的房，首先需要1.繳納意向金，2.寫購房申請書、3.支付10%簽約金。這是談判開始的程序。

這一步也不需要本人來日本，填寫好申請書掃描給我們即可，通過我們直接提交。

第四步：重要事項說明和合同書的確認

關于房子和合同內容，應仔細確認。簽約前會由日本的宅建士與您聯系，解釋合同內容。

第五步：簽約合同書

接下來是正式簽約。申請后10天左右，可代理簽約。簽約后如果買賣雙方想解除合同，需要支付房款20%的違約金，因此有必要慎重對待。

第六步：交房、結算尾款

從簽約到交房一般1個月左右。

在此期間，我們會指導您辦理公證書、填寫律師委托書、支付剩余90%尾款和稅費。如果是新房，要檢驗完工的建筑物的狀態。認真確認建筑物的狀態和質量是否與合同存在出入。

關于交房，除了拿到房子的鑰匙之外，還要進行房地產所有權轉移登記。日本的法律比較完善，只有第三方的律師才能辦理房產過戶，買賣雙方、中介方，都辦理不了。

最后一步：托管、收租

我們之前在租房這篇文章中提到過，日本房產需招租的時候，會由管理公司來進行。所以如果你買了日本房不是為了自住，那基本上這個房產就是由日本托管公司管理，你也不需要直接面對租客，房子出了問題，或者在租房期間有租客有任何問題，都是經由托管公司溝通解決。

我們智谷日本公司凝聚了一批在業內擁有資深管理經驗的優秀同事，專門成立了房屋租賃管理部，在東京管理著近100棟樓、900多戶公寓，能夠親自、現地、實時地為海內外客戶管理物業資產。

從線上咨詢、遠程交易，或者到線下看房、管理招租……掘金日本房產可以為各位海內外投資者提供，一站式全覆蓋的日本資產布局業務。

哦對了，最后提醒一下各位：有個海外賬戶很重要。

篇幅有限，如果想進一步了解日本房產買賣、托管等其他事項，歡迎下方掃碼聯系我們咨詢。

我們還整理了一份小白也能看懂的【日本買房實操指南】，有關更多購房流程、費用、低利率貸款等細節都記錄其中，歡迎掃碼免費領取閱讀：