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前段時間的一次直播，有網友讓我分析一下泰達格調·錦雲。

即為天津第一機床總廠（以下簡稱一機床）城市更新項目的新建區。

作為國家級重點城市更新項目，前幾天更是迎來了市委書記參觀調研，其兌現力和城市期待可見一斑。

作為天津工業遺存煥新代表作，津一·PARK重構了城市與自然的關系，約28萬㎡的產業集群，匯聚產業、商業、文旅、生態等復合業態。整體將老舊工業區轉型為產城融合示范區，涵蓋約5萬㎡綠地公園建設，同時打造"設計之都"新地標，連接市區與濱海新區，推動區域高質量發展。

▲津一 · PARK效果示意圖

這樣“真城更”的規劃，為內部唯一住宅泰達格調·錦雲帶來了難以復制的高階配套，成為天津市區洋房生活的稀缺品。

關于園區的超預期呈現，其實我也早有耳聞。

帶著這份好奇心，我又去到津一 · PARK，實探這個一機床城市更新項目現狀究竟如何？

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進入園區，感受就大不相同。津一·PARK的確是近年來，天津市中心非常難得的“整片更新區”。

聘請天大設計總院、奧雅景觀等一線設計公司規劃設計，將住宅、商業、產業、社交、文創、生態，六大維度都融合在一個空間內。

打造“理想公園生活街區”的全新城市界面，以全維的服務功能、充滿活力的生活方式，煥新版圖活力。

▲津一 · PARK效果示意圖

如此宏大的規劃，正在一一兌現，而這也是津一·PARK和泰達格調·錦雲熱度居高不下的內在原因所在。

紅磚老廠房、大樹、工業構件……被完整保留下來，因此，也有很多人在這里拍照打卡。

因為園區寵物友好，帶著狗狗來的也特別多。

▲津一 · PARK實拍

由蘇聯專家會議室改造而成的星巴克，熙熙攘攘。據了解，自去年10月開業以來，目前在河東區營業額及好評均穩居第一。

▲津一 · PARK實景圖

作為天津首個公園復合型商業，園區運營今年也已正式走上正軌。一尺花園天津旗艦店開業在即，LIVEHOUSE酒吧、餐飲、零售等多個知名品牌也即將進場營業。

此外，我還了解到，今年10月，公園西區將正式開放，屆時將迎來更多老廠房商業的重磅亮相，也將進一步豐富園區公園生活。

作為津一·PARK的重要組成部分，泰達格調·錦雲的公園住宅屬性自然也更加突出。

▲津一 · PARK實景圖

3月以來，舉辦了發財市場手工美學市集、慢人生活節、干杯吧漢堡等大型活動，日來訪超萬人，民政局更是直接將公園主題婚姻登記處落址于此。

這里，儼然已經成為了天津新晉網紅打卡地和城市新地標。

▲津一 · PARK實拍

如果讓我用一個詞來形容這個項目給我的感受，我想應該是：

松弛感

津一·PARK的Chill的確是讓我找到了久違的松弛感。

通過更新改造，一機床城市更新項目不僅保留了歷史記憶，也為人們提供了新的文化體驗，成為一個既有時代感又充滿現代氛圍的綜合場地。

▲津一 · PARK實景圖

基于交互性的公園3.0，真正實現了下樓就是一場永不重復的城市微度假。

目前，津一 · PARK的更新仍在逐步推進中，未來隨著公園的完整呈現，將提升甚至重塑板塊價值。

泰達格調·錦雲的公園式洋房生活也逐漸由規劃照進現實。

這不僅是一個產業聚集的高地，更是徹底改變了人們的生活方式，充分詮釋了“公園式生活”，遠超想象。

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在津一·PARK的光環下，隨著不斷的超預期兌現，市場熱度持續提升。

泰達格調·錦雲作為內部唯一規劃住宅，入市起就引起極大關注。

容積率之低，市區罕見，僅1.29，低密宜居。由格調打造4-8層低密純洋房，隨著設計方案不斷推進，景觀、立面、公區等也逐步確定。

園林方案十分考究，景觀覆蓋率高達約76%，設計延續格調中式系列的精髓。旨在打造詩意古典園林居所。

▲泰達格調·錦雲效果示意圖

構建“雙庭、三巷、四苑、十園”格局，環形景觀道如綢帶串起景致。

區別于普通社區主景觀的常規方案，錦雲景觀力求均好性，每一個宅間都是一座庭院，移步換景，凸顯“偶”遇之境，呈現一種不期而遇的園林旅程。

▲泰達格調·錦雲效果示意圖

假山疊水，流水的動態之美與靜態景觀相互映襯；大面積白砂，精致景石以及枯山水置景打造，以極簡手法重構傳統禪意，讓空間從喧囂中抽離，營造 “靜絕塵緣” 的禪意氛圍。

▲泰達格調·錦雲效果示意圖

柴門半掩于精巧竹林，踏入其中，低調含蓄又煙火裊裊，不失莊重典雅。

山石景墻與跌水相伴，潺潺水流似歸家樂章。山水入園，宛如踏入勝境。框景之后，影影綽綽之景撩人心弦，讓人滿是期待。

駐足觀賞，松石、浮島、跌水、長河與茶亭小筑……交融匯聚，鋪展成一幅壯麗而悠揚的景觀長卷，盡顯天地人居大美。

▲泰達格調·錦雲效果示意圖

匹配精致的中式園林，建筑立面也是選用典雅宋韻為主的設計理念，處處都體現著格調精工細作的匠心。

▲泰達格調·錦雲效果示意圖

選用米灰經典色調，運用米白色石材、深灰色挑檐鋁板及仿宣紙背漆玻璃等，再加上坡屋頂、大面積玻璃、老虎窗，充分體現了宋式美學，美得雅致而不刻意。

巨幕落地窗，搭配精美金屬屋面、仿木裝飾，以及大面寬短進深的格局，輔以疊澀工藝，每一個細節，都彰顯了生活品質。

整體采用現代大窗與傳統坡屋頂的碰撞，融合玫瑰金元素，在體現宋式雅韻與現代精致的同時，又適當跳脫于市場主流，具備高辨識度與記憶點。

▲泰達格調·錦雲效果示意圖

而公區，則是法式經典風格。

對標天津麗思卡爾頓，提取蘇州高爾夫酒店設計元素，打造酒店式歸家體驗。

選用石膏板金箔吊頂、夾絲玻璃、黑白根石材、黑白拼花石材，將優雅的線條延伸至頂部，營造出明亮而優雅的空間場域。

▲泰達格調·錦雲效果示意圖

地下入戶大堂為內退式設計，在車庫和大堂門之間留出一部分緩沖空間，給業主更多安全感和歸屬感。

材質上選用石膏板金箔吊頂、藝術壁紙、仿銅不銹鋼踢腳線、黑白拼貼瓷磚等。

▲泰達格調·錦雲效果示意圖

與之相呼應，首層單元大堂選用石膏板金箔吊頂、夾絲玻璃、仿銅不銹鋼踢腳線、黑白拼貼瓷磚等，搭配水晶吊燈，營造歸家儀式感。

▲泰達格調·錦雲效果示意圖

錦雲是精裝交付，客餐廳、臥室地面均為高品質實木復合地板，并采用高人工成本的人字拼，墻面均為壁布。

客餐廳局部石膏板吊頂，搭配泛光燈帶，營造溫暖氛圍。

煙機、灶具、洗碗機、燃氣熱水器均為高規格品牌，以及摩恩或科勒同品質的水槽、龍頭、馬桶、臺盆、花灑。

▲泰達格調·錦雲樣板間實拍

淋浴間地面更是選用高成本白石材拉槽，將品質落實到細微之處。

與此同時，創新引進良信云居平臺全屋智能化家居系統，也是目前格調唯一配有智能化家居的項目，以科技提升居住品質，打造TOP級改善品質。

涵蓋智能照明、智能溫控、智能遮陽、全視交互、能耗管理、網絡覆蓋六大系統。

智能場景面板，控制家里所有智能設備，實現多種場景模式的一鍵控制。

▲泰達格調·錦雲效果示意圖

可以說，從園林到建筑立面再到公區、室內精裝修，都是高規格配置，處處透露著生活的精致感。

住在這里，下樓就是度假，歸家即是游園，理想生活不過如此。

▲泰達格調·錦雲效果示意圖

除了環境和產品本身優質，更值得一提的是，泰達格調·錦雲最不可替代的是，純洋房住區和低至1.29的容積率，放眼整個天津，都非常罕見。

更低的容積率，容納的是更低密宜居的生活空間。

基于此，泰達格調·錦雲打造了4-8層全洋房社區，僅有16棟住宅，充分滿足天津人的洋房情結。

整個小區只有452戶，涵蓋建面約110㎡、約128㎡、約143㎡三種戶型，均為三室兩廳兩衛，全部都是舒適的寬廳產品。

市內純洋房，改善頭等艙，泰達格調·錦雲實至名歸。

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不可否認，現在天津樓市的洋房產品越來越多了。

尤其是市區，有近1/3的新盤都配備洋房產品。

但這些樓盤其實普遍存在一個“短板”——

不夠純粹

而作為純洋房社區的泰達格調·錦雲，剛好補齊了這一市場空白，成為市區唯一。

要知道，如果你是尋求改善，那么，社區產品規劃越純粹越好。

主要體現在：

1）保值性

這一點懂的都懂，相同地段相同配套的兩個社區，純洋房社區理論上比高低配社區更保值。

而且，我們買房前，就應該將未來進入二手房階段，房子的流通性納入考慮。

無論是保值性還是流通性，純洋房社區都明顯更占優勢。

2）圈層

基于純洋房產品規劃，總價門檻決定了圈層的統一性。

自古以來，人們都深諳擇鄰而居的道理。

《晏子春秋·內篇雜上》有云：

“君子居必擇鄰，游必擇士。”

不同于一些樓盤的低門檻，泰達格調·錦雲的起步戶型就是建面約110㎡的洋房，因此整個社區的圈層也相對純粹。

3）對比高低配社區

在高低配社區里，其實更推薦大家選擇小面積高層產品。

但，如果你是尋求純改善的洋房客戶，在一定程度上，與眾多高層住戶共享園林景觀，就相對不太劃算。

簡單來講，就是你的購房成本其實會和高層住戶分攤。

也正因如此，純洋房社區才更彌足珍貴。

而泰達格調·錦雲就是純洋房規劃，容積率僅1.29。

與此同時，泰達格調·錦雲所處的地塊，屬于一機床城市更新項目的新建區域，這里有超5萬㎡的交互公園、歷史文化博物館、大型商業、高端辦公樓、星級酒店等各項規劃。

這樣的高階配置、高配純洋房產品，放眼天津，都再難復制。

據了解，泰達格調·錦雲建面約128㎡洋房產品即將補貨，也是項目的主力產品，面寬約13.1米，客廳面寬約6.3米，主臥搭配轉角飄窗，戶型設計和居住舒適度都沒得挑。

▲泰達格調·錦雲樣板間實拍

可以確定的是，泰達格調·錦雲所在板塊價值已經在重塑當中，基于格調品牌、純洋房、精裝交付等多重差異化優勢，未來可期。