不得不承認，自進入二季度以來，房地產市場真的變了。

政策層面逐步釋放積極信號，樓市熱度正在悄然回升，買家開始從觀望走向出手。

就在剛剛過去的五月，廣州全市新房成交量價齊升！成交量高達68.71萬㎡，環比上升29%；成交均價36038元/㎡，環比上升 10.7%！

在經濟、政策雙重刺激之下，越來越多的買家，開始出手了。

其中，主城四區100平以上的成交占比逐步攀升，說明越來越多的買家進場了。

隨著好房子標準的不斷升級，改善市場正迎來一波又一波的新產品浪潮。如何在其中優中選優，挑選兼顧居住實用性、資產安全性且具備穿越周期的優質改善產品，成為困擾改善買家的問題和痛點。

選房謹記三大改善標準

方能實現品質生活躍升+資產穩健

改善買家想要在實現生活品質躍升的同時，保證資產的穩健，在購買邏輯上必須謹記以下三大標準。

其一，強兌現地段+學鐵商是標配。

與剛需強調“住”不同，對于改善而言，買房關乎居住，更關乎資產配置。

學鐵商必須是改善生活的標配，缺一生活品質便大打折扣。但與此同時，改善買家也不能再盲目追求規劃藍圖，而要選擇強兌現、高能級的區域，才能確保所購房產不僅能滿足品質生活，還能在長期內實現資產的穩健增值。

其二，軟性服務和隱形價值是高配。

地段+學鐵商決定了生活品質的下限，而通常首套房所忽略的品牌、圈層和物業，才是決定生活品質上限的真正要點。

一個好的品牌，往往附帶了很多價值，例如房子的交付質量、審美調性和未來的溢價空間等等。

圈層，直接影響居住氛圍和鄰里友善度，決定著你在等待電梯時，遇見的是互不相讓的尷尬，還是鄰里間的相互謙讓與溫暖。

而物業，更是決定日常生活舒心與否的關鍵。小區的積水是否得到及時處理，綠化植被是否精心打理……這些看似微小的細節，卻直接關系到居住的舒適度和生活的品質感。

其三，在前兩者滿足的條件下，若是產品做到滿分，則這一改善居所堪稱頂配。

戶型功能為改善群體量身定制、空間舒適度考慮到所有家人的需求、居住體驗更上一層樓，方能稱為改善樣本。

在廣州市場，能夠滿足以上標準的改善產品有，但幾乎每每推新，都會被搶爆——

它，便是新世界·天馥。

再奪荔灣銷冠

新世界·天馥獨得改善青睞

五月市場火熱，新世界·天馥更是引領市場的佼佼者，炸出了一大波高端購買力。

根據克而瑞5月1日-5月31日數據，新世界·天馥以現象級熱度，一舉奪下五月荔灣成交套數銷冠！

而這并非新世界·天馥首次奪冠。自面世以來，新世界·天馥便以領先一個身位的優勢，占據了白鵝潭改善市場絕對的統治地位。

據克而瑞數據統計，從去年10月到2025年3月，新世界·天馥在四房成交領域遙遙領先，已經連續6個月奪下荔灣區成交面積與成交套數“雙冠王”！（數據來源：克而瑞，面積、成交套數雙料冠軍；統計時間2024年10月-2025年3月）

一串多、香港人組團置業和醫、教職工組織內部團購……于新世界·天馥而言已是常態，想要秒殺心儀房源，只能拼手速！

究竟是什么，讓挑剔的改善買家在當下市場中做出了共同的置業選擇，新世界·天馥又是憑什么一次次奪下銷冠，以熱銷托起樓市信心？

答案不難理解：作為主城改善首選，新世界·天馥真正讀懂了改善買家的需求，是名副其實的主城改善標準制定者。

三大維度

重新制定主城改善標準！

新世界·天馥以三大維度，重新制定了主城改善標準，為改善買家帶來了兼顧居住實用性和資產安全性，具備穿越周期力量的天花板級改善資產。

①擇址白鵝潭CLD核心，造就學鐵商全維覆蓋10分鐘生活圈

在地段上，新世界·天馥擇址城市發展“強兌現”白鵝潭中央生活區核心，扼守濱江黃金岸線起點，能級高、躍升潛力大，未來價值直逼傳統核心區。

關鍵是，所有人都能看到，近年來的白鵝潭核心正在迅速進入“另一個時代”：

“三館合一”白鵝潭大灣區藝術中心、星河COCOPark已啟用、山姆會員店廣州旗艦店將于2025年開業、太古里首開區將于2025年12月亮相、萬象城擬于2026年初開業、11號線等立體交通網絡日益完善……共同勾勒出白鵝潭世界級商圈的宏偉藍圖，區域價值在不斷攀升中愈發凸顯。

白鵝潭中央生活區

如此高確定性的未來，足以打破改善買家的憂慮，帶來資產價值的厚積薄發。

而新世界·天馥不僅占盡城市發展紅利，更以滿分的“學鐵商”配置打造了“10分鐘生活圈”醇熟生活體驗。

商業方面，太古里、萬象城、COCOPARK、山姆等4大重奢商業體咫尺可達，滿足業主多樣化、高品質的消費需求。

交通方面，項目與地鐵5號線首發站僅200米之隔、緊鄰已通車的廣州首條大環線11號線，珠江新城、金融城等城市核心轉瞬即達；未來如意坊隧道通車后，5分鐘車程即達永慶坊繁華商圈。含金量極高的交通路網，真正實現時空縮短效應。

教育上，家門口200米內有2所西關培正小學，芳信校區已明確將天馥納入招生范圍，周邊還遍布真光、四中、省實、廣雅等名校，以12年優質名校教育帶來排他性優勢。（注：當年招生以教育局最新信息為準）

②豪宅基因x菁英圈層x高素質物業，以“長期性”構建社區隱性價值

作為業界公認的豪宅專家新世界的佳作，新世界·天馥自帶豪宅基因，品質、圈層和服務的打造均不輸豪宅。

實地看過新世界·天馥就知道，“品質”二字早已經滲透入生活每個角落，即便最不起眼的地方都精挑細選。

項目以“開發商+四大頂尖設計團隊+業主代表”三方共創模式，打造出更符合改善生活品質需求的迭代之作。

園林設計以“大地藝術”為理念，打造八大主題園林與四大泛會所空間，還有本是“豪宅標配”的五星級酒店同款無邊際泳池；與瑰麗酒店同源的首層10米雙入戶大堂，營造兼具儀式感和歸屬感的歸家體驗……拉滿的配置秒殺市面大部分改善項目，直接與豪宅比肩。

初見驚艷，再見便是撩人心弦。

在新世界·天馥，改善生活并非僅是表面的升級，而是從內到外、從居住體驗到情感共鳴的全方位蛻變。

在這里，超7成業主均來源于醫生、教授、公務員等高知圈層，高知人群在這里構筑了優質的鄰里關系、和善友愛的社區氛圍，共同打磨出專屬新世界·天馥式的生活，在悠長歲月中賦予生活場景全維進階。

生活品質示意圖

新世界·天馥的物業，是全國首批通過五星級物業服務認證的企業和廣州唯一同時服務涉外高端住區與CBD地標項目的物業，擁有物業管理一級資質，以24小時禮賓響應、園林與設施的動態維護、高凈值圈層的專屬活動為業主帶來VIP級別的物業體驗。

從品質、圈層到物業，新世界·天馥構建了堪比豪宅的隱性價值網絡，真正為業主帶來晉階的社區生活。

③一步到位全周期產品，以“抗周期”重塑居住標準

對于改善而言，家中北向的房間究竟該由誰住，是一個難以抉擇的問題。

而在這個問題上，新世界·天馥做出了教科書級別的垂范。新世界·天馥的業主，無需做選擇。

項目打造了領先時代的第五代“超新規”產品，實現生活場景、居住體驗雙迭代，更以“居住平權”為核心理念，通過創新的45°風車形陣列布局，達成近乎100%戶型南向設計，突破采光與通風效率的天花板。

“一步到位”與“全生命周期適配”的產品，真正為居者帶來了從“物理空間”到“情緒價值”的升維。

尤其是建面約126㎡中央園景四房，以單邊位、三面采光、全南向、15米采光面為業主帶來了“一步到位”的躍級居住體驗。

花園式入戶設計不僅增加了空間的層次感，也為業主提供了一種獨特的生活儀式感，未來還能改造為小花園，擺滿多肉、盆栽，為生活帶來更多美好體驗。

約15米超長南向采光面、5開間全朝南布局，堪稱稀缺的豪宅級配置，通常僅見于200平以上的豪宅！這樣的設計，讓陽光肆意灑滿室內每一寸空間，通風效果更好，在南方潮濕氣候中有效抑制細菌滋生，全方位提升居住舒適度與健康指數。

在臥室尺度拿捏上，更能看到新世界的產品功力。兩間靈活可變次臥、超30平星級舒闊尺度主臥空間，保障了三代同堂、二胎家庭的居住需求，且照顧到每位家庭成員的居住舒適度。

建面約98㎡園景四房，是白鵝潭在售唯一百平內四房設計，在可控的總價預算內，為改善買家帶來了“一步到位”的置業選擇。

其超絕的四開間望園景+超高空間利用率，給每位家庭成員預留了游刃有余的空間舒適度，盡享愜意與從容。

建面約139㎡東南向江景大平層，以“南北對流+一線IMAX環幕江景”的雙重設計，讓陽光清風穿堂而過的同時，還能將珠江的壯闊江景與白鵝潭的煙花盛事盡收眼底。

新世界·天馥對改善買家的尊重，同樣體現在交標層面。

新世界·天馥量身打造最高價值70萬頂配豪裝，甄選博世、高儀、東芝等12大國際一線品牌，以高質感的細節呈現，為業主帶來長期主義的居住體驗，完美契合改善家庭對品質生活的極致追求。

其內嵌的五大智慧健康系統+101項匠心細節，更是基于實際居住舒適度，全方位為業主日常生活提供極致考量，確保每一處細節都能滿足高品質生活的需求。

眾所周知，當前樓市正處于十年難得一遇的窗口期，“低門檻+低利率+低價格”的階段稍縱即逝，未來房屋置換成本只會不斷升高。對于改善買家而言，一步到位選擇主城的新世界·天馥，在晉階生活的同時完成了資產配置的優化，是明智之舉。

而眼下，便是不可錯失的機會。

新世界·天馥618購房盛典開啟，為主城買家帶來了置業“升艙計劃”：

618活動期間，6.18元最高即可抵6.18萬優惠！并享新品95折鉅惠，疊加升艙改善專屬98折，前20名購房者更可獲得清空購物車禮遇，最高金額可達10888元，限量發放，先到先得！

像新世界·天馥這樣能夠兼顧居住實用性、資產安全性，且具備穿越周期的主城改善標準制定者，不會在原地等你，把握當下，贏得未來。