端午 3 天假期，揚州迎來約 240 萬人次旅游客流。卻有一處曾經的「網紅」文旅項目大門緊閉 。

這個小長假，揚州的 華僑城夢幻之城 卻大門緊閉，據了解，樂園 暫停營業已經有一段時間了。節假日關門，不免讓人擔憂樂園是不是出了狀況！

端午假期的「反常現象」

網紅樂園閉門謝客

近日有博主收到粉絲消息，特地去到揚州夢幻之城實地探訪，發現果然大門緊鎖。

來源@揚州黃師傅優選房

從團購平臺可以看到，“揚州夢幻之城”產品已經下架，營業狀態也顯示暫停營業。

在“揚州夢幻之城”的公眾號平臺看到，4月19日該平臺發布了一則“閉園通知”，內容提到：“本樂園于2025年4月19日起，因園區設備維護暫停開放，開放時間另行通知。”

該服務號的認證主體是揚州華僑城實業發展有限公司，也就是說這是官方賬號。

隨后小編撥打閉園公告內留的客服電話，想進一步詢問開園時間時，發現電話無人接聽。

如果正常的設備維護，企業一般會搶在五一前運營，如今的情形，不免讓人質疑「另有隱情」。

僅開發了部分文旅項目

開業運營還不到4年

華僑城是揚州北區文旅巨無霸項目，包含夢幻之城、汽車莊園、歡樂水世界、維揚客廳、養生河谷、美麗田園六大業態。

其中，一期夢幻之城于2021年6月23日正式開業，距今還未滿4年。其他業態至今還未開發。

夢幻之城剛開業那會兒，絕對是揚州文旅的“頂流”。既有好玩的游樂設施，又有有趣的演出，還能體驗揚州傳統文化，豐富的玩法，吸引了眾多市民前來打卡。

樂園暫閉這么長時間，不少網友都在議論：

▼收費模式之變：有部分網友覺得最大的問題出在收費上。剛開始園區部分免費，玩項目單獨掏錢，大伙覺得挺劃算，周末都愛來。后來改成通票制，大人小孩都得買票，費用太高，來的人就越來越少！

▼體量與競爭力不足：也有網友認為是體量太小，市場競爭力不足。

▼ 運營管理風波： 有自稱內部員工的網友表示，去年華僑城夢幻之城將項目外包，外包老板運營小半年后，突然被 告知立即離場。

▼ 「文旅 + 地產」模式質疑： 有網友表示，樂園本身修建就是為了賣房子。

真是如此嗎？

對比兄弟城市泰州的華僑城項目，投資 25 億打造「旅游 + 地產」項目，其住宅售罄后，文旅板塊因長期虧損（年虧近 2 億）被低價轉讓，現狀冷清，商業空置率高，印證「重地產、輕運營」的潛在風險。

雖然目前該泰州華僑城文旅項目在平臺上還是開業狀態，但是最新的評論停留在2023年，當時網友評價最多的就是：太冷清，商業空無一人！

要做好一個文旅項目，是要有長期性的經營戰略的，也要具備有穩定的營收能力。

如何打造可持續發展的IP、如何客源需求進行動態維護，這都是長期生存的關鍵。

此外，樓市高周轉時期已經過去，那些「以文旅之名，行賣房之實」的手段也早已行不通！