毫無疑問，地脈的煙火氣和文脈的榮光，是當(dāng)代豪宅最難駕馭的兩大課題。

當(dāng)頂級地脈和頂級文脈不約而同匯聚集到一起，更是豪宅課題的超級難題。

清河、西山、北大、清華，這四大題材中的任何一個話題與豪宅掛鉤時，都是行業(yè)里的熱搜話題。

當(dāng)清河+西山組合成地脈，北大+清華組合成文脈，構(gòu)成板塊豪宅的雙重占有題材時，它已經(jīng)化身城市貴重資產(chǎn)嵌入全球前沿的重要資產(chǎn)，成全球塔尖人群所艷羨的價值殿堂。

比如上周建發(fā)在北京推出的新品海晏，就是身處地脈和文脈塔尖的朱房板塊。

身處文脈深厚的清河和西山場域中，建發(fā)如何創(chuàng)造出沉浸于屬于海淀塔尖產(chǎn)品和蓬勃場景，如何契合朱房板塊的內(nèi)心世界，則要回到地脈的源點和文脈的源頭，回到朱房板塊的文明記憶起點。

下面我們一起開啟海淀胎心——朱房板塊的文化之旅。

01

2019年10月，北京金秋正濃。清華大學(xué)建筑學(xué)院13位海淀街鎮(zhèn)責(zé)任規(guī)劃師高校合伙人，在某個尋常的一天，聯(lián)名寫下了一封《清河綠道規(guī)劃倡議書》。

這封倡議書，言簡意賅，提出建設(shè)——

清河綠道：一條串聯(lián)文化、科技與生活的城市項鏈。

倡議書比擬了美國科教重鎮(zhèn)波士頓的那條河流，串聯(lián)起9座不同主題公園的「翡翠項鏈」。

不久后，這封只有短短兩頁紙的倡議書，擺到了北京規(guī)自委海淀分局局長的案頭。

彼時誰也沒有想到，正是這封倡議書，催生出一個改變海淀胎動的宏大計劃：

清河七龍珠行動計劃

清河，這條被譽為海淀「金腰帶」的河流，終于要在水流復(fù)清之后承擔(dān)起更重要的責(zé)任：

再一次激蕩海淀，在三山五園中再出發(fā)。

隨后，在海淀區(qū)水務(wù)局的牽頭組織下，七龍珠計劃正式展開調(diào)研、勘查、規(guī)劃......

2023年2月，樹村段的「清河之洲」率先動工，「清河之源」緊隨其后。

2023年十一，清河之洲正是開園，僅2024年就觀光、流連的居民就有：

260萬人（數(shù)據(jù)來源：北京海淀官方）

不說遠了，就說跟5年前的清河對比，那都是「判若兩河」。

到了今年，朱房段也就是與朱房新地建發(fā)·海晏緊臨的「清河之驛」「朱房濱水地區(qū)」也即將進入建設(shè)期，據(jù)表妹了解，是比清河之洲更精彩和濱河活力區(qū)。

清河，正在喚醒三山五園的文明記憶，正在鍛造出強勁的內(nèi)容輸出能力。

02

有活力的建筑，必須永不停歇地呼應(yīng)宇宙萬物，比如清河之于海晏，貢獻了如何構(gòu)建日常圣殿的可能性。

作為成為了北京最富有文化底蘊的河流之一，清河曾經(jīng)的古河道是三山五園水脈源頭，現(xiàn)今它蜿蜒流淌，串聯(lián)起頤和園、圓明園兩座皇家園林，美得像是首綿延不絕的詩篇。

更是滋養(yǎng)出清華、北大兩所學(xué)術(shù)圣殿，匯集中國最高知的有趣靈魂相聚在這里。

最終，清河鏈接北中軸奧運文化景觀區(qū)、溫榆河濕地公園，入大運河文化帶。

所以，清河是什么？

清河不只是河流，還是文明記憶；

清河不只是河流，還是城市產(chǎn)品官，正在改變我們的日常生活。

比如，就在這條流光溢彩的河流上，仍在增添新的文明篇章：

京張鐵路遺址公園

我們在小學(xué)課本上就認識的京張鐵路，在今天變身公園，變身中國人傳世的的榮光，還是可觸摸的文脈。

還沒有止步，京張鐵路化身京張遺址公園，以清華東路至大運村足球場為一期，形成集歷史傳承、開放共享、凸顯科創(chuàng)、集約利用、綠色生態(tài)五大特點于一體的帶狀公共空間，已于2023年中開放，成為居民的活力中心。

從下圖你會看到，京張鐵路遺址公園與清河綠道交織輝映，搭建出一條縫合東西、連接南北的：

海淀城市更新藍綠十字骨架

在這條藍綠十字骨架上，既有流淌千年的清河，又有鏈接百年的京張鐵路遺址公園，成為生生不息的城市文化圖譜。

而朱房板塊，恰恰就位于這個比黃金還珍貴的藍綠十字軸線的交點處。

這樣的朱房板塊，無異于是個頂級「奢侈品」。奢侈品的核心要素是什么？是

身份構(gòu)建

那么朱房板塊的身份構(gòu)建又是怎么完成的呢？

03

答案是：

站在「海淀精神原點」之上，喚醒每個人潛意識中的文明記憶。

而這里的海淀原點，包括「精神原點」、「文脈原點」、「科技原點」。

這里邊的任何一點，都是其它板塊難以企及的。

不信的話，我們看這張圖：

大家都知道，海淀的產(chǎn)業(yè)很強，但是海淀之所以成為海淀，是因為它有自己的「精神原點」：

包括清北在內(nèi)的一眾高校。

這也是其它區(qū)域無法超越海淀的根本，這也是其它板塊無法超越朱房的底盤。

簡單來說，就是

什么人在，決定什么人來；

而什么人來，決定了板塊發(fā)展質(zhì)量、高度和文化濃度。

放眼看過去，不管是海淀已拍地塊，還是未拍地塊，距離清華北大最近的就是朱房板塊。

或者應(yīng)該說朱房板塊，本身就在清華大學(xué)的輻射范圍。

關(guān)于這點，表妹也是無意中翻找過往的規(guī)劃資料才發(fā)現(xiàn)的：

原來，朱房四街曾為清華大學(xué)教育預(yù)留用地，但因種種問題，一直未啟動實施。

所以，朱房板塊是海淀文脈所在地，也是基因使然。

而且，朱房板塊還擁有海淀的「文脈原點」：

三山五園

清代佚名繪《頤和園八旗營房圖》 中國國家博物館藏

總面積為68.5平方公里的三山五園，是歷史上的「山林城市帝王居」，權(quán)力的承載地。

在歷史上，皇家園林、皇家建筑、皇家血脈和這片土地，共同構(gòu)成了朱房板塊深厚的地脈和文脈。

而貴重資產(chǎn)，不只是在自己家里看到的連綿西山，流淌清河，還有根源于你內(nèi)心的文脈回響。

《2035海淀分區(qū)規(guī)劃》的目錄級重點，光是這份規(guī)劃提到三山五園的次數(shù)就高達：

45次

比提到「中關(guān)村」的字眼還多了13次。

在北京城市總體規(guī)劃中，更被列為與北京老城同等重要的文化瑰寶。

而從朱房板塊出發(fā)，到圓明園直線距離不過1.5公里，到頤和園也在5公里范圍內(nèi)。

又通過清河這條玉帶，與三山五園一脈相承，對望圓明園、頤和園，甚至更底蘊深厚的西山。

當(dāng)我們說地脈時，其實是說到城市資源和文脈的雙重占有，而這些，才是一線城市的核心資產(chǎn)的新錨點，不止于地段更是地脈。

朱房板塊就是這樣地脈里生長出來的不一樣語境，它在講述穿越周期的資產(chǎn)故事，溫柔且充滿力量。

就像梁思成所說，本國的學(xué)識與趣味使我們的創(chuàng)造力不自覺地雄厚起來。

表妹覺得，住在朱房板塊，亦然。

04

在精神原點和文脈原點之上，海淀又迸發(fā)出第三個原點「科技原點」。

1996年，中關(guān)村南大門向北1500米誕生了中國第一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)（來源：新華網(wǎng)），現(xiàn)在這里的聯(lián)想、小米、抖音都已經(jīng)走向世界。

原本的中關(guān)村電子一條街，早就成長為了中關(guān)村科學(xué)城，也因此塑造出了一個：

萬億海淀

準確的說，2024年海淀GDP已經(jīng)達到1.29萬億，根據(jù)2025年海淀政府報告，增速仍在6%左右，比全市GDP增速高了0.8個百分點。

海淀，自2016年以來，經(jīng)濟總量和對全市經(jīng)濟貢獻連續(xù)9年位居全市第一。

還有其它各項官方披露的數(shù)據(jù)，表妹淺列幾項：

國家高新技術(shù)企業(yè)近萬家，約占全市36%；

北京市「專精特新」中小企業(yè)2953家，占全市30%

海淀區(qū)全國重點實驗室92家，占全市的63.4%；

更工作生活著全國四分之一的院士，誕生了51家獨角獸企業(yè)，每萬人擁有超千件發(fā)明專利……

種種數(shù)據(jù)都在說一句話：

北京各區(qū)，只有海淀和其它。

而走出獨立行情的海淀，不僅過去有錢，并且還在持續(xù)更有錢。

比如，當(dāng)下最火的人工智能賽道。

海淀轄區(qū)擁有人工智能學(xué)者1.23萬名；

現(xiàn)有人工智能企業(yè)1300余家，其中獨角獸企業(yè)26家、全市占比72.2%。

近兩年橫空出世的Deepseek，它的公司「北京深度求索」也是從海淀區(qū)走出來的。

海淀永遠走在時代的潮頭，這種創(chuàng)新的代碼早就寫進了中關(guān)村，更寫進了海淀的DNA里。

而不管是誕生中國第一家互聯(lián)網(wǎng)的中關(guān)村，還是后廠村的中關(guān)村科技園、上地信息產(chǎn)業(yè)基地，亦或者是近幾年西三旗的新興科技園，全部都在朱房板塊的5公里范圍內(nèi)。

也就是說，在朱房板塊，普經(jīng)有無數(shù)擁有，現(xiàn)在有無數(shù)擁有，而且是天長地久。

05

在工業(yè)文明時期，哪里靠近鐵路，哪里靠近港口，哪里靠近煤礦，哪里就更有錢；

在今天的科技文明時期，只有一個坐標(biāo)，就是哪里靠近人才，哪里就更有錢。

海淀有清北一眾高校，自然不缺人才。唯一思考的只有，如何留出人才。

所以海淀近幾年祭出了兩個大招：

職住平衡和城市更新

原本就天賦異稟的朱房，則是最好的承載地，而且，它還在持續(xù)城市更新中。

上圖概括起來就是一句話：

如何從深厚地脈中抽取源代碼，把它們重新編譯成日常生活圣殿。

所以你會發(fā)現(xiàn)，朱房板塊的規(guī)劃已經(jīng)悄然徐徐展開。朱房濱水地區(qū)、清河之驛，是接下來海淀建設(shè)的重要城市名片于生態(tài)文化地標(biāo)。

它只想表達一件事：

世界是你的游樂場，清河更是你的生活游樂場。

板塊內(nèi)清河萬象匯、海淀第二實驗小學(xué)，十一學(xué)校龍樾實驗中學(xué)都是成熟配套。

更在板塊東北側(cè)引進清華大學(xué)附屬實驗學(xué)校承辦九年一貫制學(xué)校，預(yù)計2026年初動工，2027年6月完工；以及規(guī)劃醫(yī)療用地等等。

朱房正在力求用創(chuàng)造日常生活的圣殿，帶來更強烈的身份認同，為朱房板塊的「身份構(gòu)建」增添新的語境濃度。

06

此時，朱房板塊的身份構(gòu)建，正在等待

濱水一線標(biāo)桿豪宅綻放

在這片承載著厚重歷史與無限未來的土地上，建發(fā)·海晏應(yīng)運而生。

作為朱房板塊20年來首個高端住宅項目，它為清河的發(fā)展圖譜畫上了閉環(huán)。

建發(fā)·海晏發(fā)布會上，開發(fā)商有一句話讓表妹記憶尤深，他說：

我們只有用最好的產(chǎn)品，才能不辜負這四十五年的來時路，才能不辜負在我身后兩千多位建發(fā)房產(chǎn)人對北京的尊重。

于是，你會發(fā)現(xiàn)，建發(fā)選擇了文化內(nèi)涵最深厚的「王府中式」來做海晏。比如

大門，

不再是普通的大堂門儀，而是升級為了「八檁抱廈門殿」，你完全能由此看到歷史榮光中的王府院落氣派。

園林也完美承襲了頤和園做出了獨有的「頤和韻味」。

以東門為起點，對應(yīng)頤和園東宮門，形成「東西禮序軸」，彰顯尊貴氣度；又以西北乾位倚山之勢，形成「南北山水軸」，聚氣生財。

園內(nèi)參考頤和園打造三園十八景，再造私家頤和。

你會在中庭之上，一路穿過門海、如意峰、四水歸堂、四季畫廊、知魚池......

置身這樣的環(huán)境中，即便我們不太清楚每一個景致的出處，仍有一種似曾相識的感覺。借用哲學(xué)家索緒爾的話來說，這是

潛存在一群人腦海里的語法體系。

擅長中式的建發(fā)，把他們的王府中式的產(chǎn)品系帶回了王府底蘊最深厚的北京。

而那些幾百年前王府的氣派、禮序、意趣，正在變成你的日常生活。

這樣的「建發(fā)·海晏」，只能說是奢侈品限量版中的限量版，它擁有一個絢爛的同義詞，譽滿京師。銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設(shè)計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準。

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