最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)有點(diǎn)波動(dòng)，其實(shí)這個(gè)也很正常，哪有運(yùn)行中的市場(chǎng)沒(méi)有波動(dòng)的？

過(guò)去的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)確實(shí)有特別，出現(xiàn)過(guò)單邊上漲好幾年的時(shí)候，最近幾年又出現(xiàn)了單邊下跌，這也使得一些人看到房地產(chǎn)市場(chǎng)的思維比較線性。但如今的樓市日趨成熟了，市場(chǎng)的走勢(shì)不會(huì)再那么極端了。

不過(guò)，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)雖有波動(dòng)，但是基本的大局還是比較清晰的。看準(zhǔn)未來(lái)的發(fā)展大局，也就不會(huì)對(duì)樓市的形勢(shì)產(chǎn)生誤判了。

首先，樓市未來(lái)的大局之一就是房?jī)r(jià)再難有普遍性上漲行情，也再難有大漲行情了。

在2019年及之前，房?jī)r(jià)基本上是一波接著一波的上漲，而且基本上是所有的城市普漲，一般來(lái)說(shuō)就一線城市率先上漲，接著向二線城市傳遞，繼而向三四線城市甚至縣城蔓延，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出了普遍性上漲的特征。

但房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是今非昔比了。一方面總?cè)丝谝呀?jīng)開(kāi)始步入負(fù)增長(zhǎng)了，這也導(dǎo)致住房需求會(huì)減少；另一方面隨著過(guò)去“大建特建”，基本的住房需求也得到了滿足，城鎮(zhèn)居民人均居住面積也突破了40平方米。這也意味著住房市場(chǎng)已經(jīng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求了，房?jī)r(jià)不再具有普漲的基礎(chǔ)了。

同時(shí)，即便有部分城市的房?jī)r(jià)能夠上漲，也難有大漲行情了。過(guò)去有些城市房?jī)r(jià)是三五年就能翻一番，以后基本上很難出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象了。樓市進(jìn)入成熟期后，購(gòu)房者對(duì)房子的認(rèn)知會(huì)更加理性，房?jī)r(jià)若是真的能上漲，能跑贏通脹就算不錯(cuò)了。

既然房?jī)r(jià)難有普漲行情，那未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)普跌？

這個(gè)基本上也不會(huì)。一方面是上面已經(jīng)明確了要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，短期肯定會(huì)繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)住樓市，畢竟當(dāng)下穩(wěn)住樓市的作用非常重要。另一方面，不同城市的樓市發(fā)展環(huán)境是不一樣的，經(jīng)過(guò)普跌之后，一些城市的市場(chǎng)會(huì)慢慢回歸理性，自行修復(fù)，樓市有望率先止跌回漲。

因此，未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)大概率會(huì)因城市而分化的。一線城市及部分二線城市，其在經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、城市配套等方面具有優(yōu)勢(shì)，人口仍處于凈流入的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)過(guò)去幾年的下跌調(diào)整后，有望率先止跌修復(fù)，慢慢回漲起來(lái)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，大多數(shù)中小城市的人口仍在減少，且住房供應(yīng)仍在增加，這些城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)下行調(diào)整也不足為奇。

總之，看待未來(lái)的樓市走勢(shì)，不能用線性的思維去考慮，也不能對(duì)所有的城市一概而論，千萬(wàn)不要誤判了樓市的形勢(shì)！