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昌平超極合生匯北再添8萬平住宅!

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大家幫2025北京土地的第20篇推送

當昌平朱辛莊核心區的宅地飽和,那周邊的地自然也就成了香餑餑。

剛剛,昌平北四村地塊迎來最終買家。

至此,2025年北京宅地成交數量來到21組984.76億


2025北京土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱:昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治B地塊項目CP01-0601-00770078地塊

拿地房企:越秀+北京城建+未來科學城+貝好家

成交金額:23.95億(底價);

住宅樓面價:3.01萬/平


昌平北四村地塊具體位置

關于今天的昌平北四村地塊,你有什么想說的想聊的,歡迎加包哥微信,咱們私底下聊去。

咱們先來看看地塊本身。

地塊分為西側0077和東側0078兩宗宅地,除0078地塊有一處占地300平米的開閉站配建外,兩塊地無其他任何配建。

兩塊地的占地面積包括形狀都比較相似,0077地塊用地規模1.6萬平,地上建筑規模4.17萬平。0078兩項數據分別是1.47萬平和3.82萬平。


北四村地塊規劃數據

此外,兩塊地的控制高度都是60米,最低綠化率都是30%,容積率也都是2.6。

2.6的容積率也合北四村第一個新房項目龍湖觀萃一致。

所以,地塊后期開發難度并不大。

新地塊周邊配套方面,因為更靠近南邊,所以相比龍湖觀萃,各項配套會近一些。


北四村地塊周邊配套

其中,新地塊距離規劃中的19號線生命谷站直線距離680米左右,往西1.2公里是北大醫療產業園,匯集了北大國際醫院、北大第六醫院、北京高博醫院等醫療資源。

同時,新地塊往南800米左右就是史各莊小學,到一零一中昌平實驗學校直線距離1.3公里左右。

北四村地塊南側1.2公里左右就是超極合生匯,到已經在運營的昌平線生命科學園站直線1.5公里左右。

另外,地塊周邊的規劃中,0077、0078地塊小區域,已經沒有住宅用地了,大部分是公園綠地和工業研發用地。


北四村地塊規劃

當然,北四村地塊也有缺點。

就比如0077地塊西側直線350米左右是京包高速鐵路,0078地塊東側直線不到150米就是京藏高速


地塊與公路鐵路位置

高速鐵路和高速公路,會帶來不小的噪音影響,還會把區域進行“割裂”,不利于與其他板塊協同發展。

最后,北四村新地塊的成交總價是23.95億元,粗算住宅樓面價是3.01萬/平

這個樓面價比龍湖觀萃的3.58萬/平,每平少了小6000。

再另外,小沙河板塊的越秀星耀未來,彼時成交數時的住宅樓面價是2.5萬/平

還有朱辛莊最后一塊宅地,中海拿下的0029地塊,住宅樓面價是3.34萬/平

目前已經入市的新房項目中,5月份最新的網簽均價,龍湖觀萃達到5.47萬/平越秀星耀未來是5.56萬/平,去化速度都還不錯。

同時,朱辛莊現房扛把子項目越秀星樾,5月最新網簽價達到6.11萬/平

位置比龍湖觀萃稍微好一些的北四村新地塊,在3萬/平的樓面價條件下,在如今的產品新房市場大背景中,賣到觀萃、星耀未來的5.5萬/平左右的成交均價應該不是大問題,也有充足的利潤空間打造產品。

祝它好運。

以上。

關于北四村新地塊,關于昌平新房,你有啥想說的想聊的,加包哥微信,咱們私下聊去。

個人觀點 僅供參考

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