本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：余文婷。

5月亞洲（中國）酒店綜述

01全球酒店業(yè)發(fā)展動態(tài)

中東地區(qū)在5月迎來投資火熱，除了奢華酒店市場穩(wěn)定擴(kuò)張之外，各國中高端市場正成為各大國際連鎖酒店集團(tuán)新一增長空間。希爾頓集團(tuán)宣布與總部位于吉達(dá)的公司Al Musbah Group簽署品牌合作協(xié)議，在沙特阿拉伯推出Spark by Hilton Makkah Aziziyah，這是該品牌首次進(jìn)駐中東。這一發(fā)展標(biāo)志著希爾頓進(jìn)軍中東和非洲的高端經(jīng)濟(jì)型酒店市場，酒店預(yù)計將于今年晚些時候開業(yè)。

洲際酒店集團(tuán)宣布將持續(xù)擴(kuò)大在沙特的布局，計劃到2030年在沙特新開設(shè)50家酒店，酒店品牌擴(kuò)展至13個。并且此次擴(kuò)張不僅聚焦奢華酒店，還將覆蓋中端和中高端市場，匹配當(dāng)?shù)厝找娑嘣淖∷扌枨蟆Ｔ诒驹拢揠H酒店集團(tuán)就與沙特地產(chǎn)投資公司Ashaad簽署協(xié)議，在沙特新建三家酒店，包括位于胡拜爾的洲際酒店與Voco酒店，和位于吉達(dá)的英迪格酒店。

溫德姆酒店集團(tuán)已與沙特酒店運(yùn)營商和開發(fā)商 Le Park Concord Co.簽訂獨(dú)家開發(fā)協(xié)議， 未來10年在沙特發(fā)展100家的溫德姆速8品牌酒店。第一家速8酒店預(yù)計將于2026年開業(yè)，未來的項目地點計劃沿著沙特的主要高速公路以及主要的城市和交通樞紐，包括利雅得、吉達(dá)、麥加、麥地那、 Al Khobar/Dammam及周邊地區(qū)。

雅高集團(tuán)旗下的費(fèi)爾蒙酒店及度假村宣布計劃到2030年在沙特阿拉伯的戰(zhàn)略位置開設(shè)三家新酒店。第一家新酒店 Fairmont Red Sea 將于2025年底開業(yè)，酒店位于沙特阿拉伯雄心勃勃的紅海項目內(nèi)。

02亞太（中國）市場發(fā)展動態(tài)

5月，兩大本土集團(tuán)在東南亞市場出海均有新項目落地。

在老撾，錦江酒店(中國區(qū))旗下錦江都城品牌在老撾簽約首店，并計劃未來五年在老撾等六國拓展超百個酒店項目，覆蓋經(jīng)濟(jì)型至高端度假品牌。作為錦江酒店(中國區(qū))規(guī)模化出海戰(zhàn)略的首個加盟項目，錦江此舉不僅有效填補(bǔ)老撾中高端連鎖酒店的空白，更借力東南亞一體化進(jìn)程，搶占區(qū)域酒旅市場先機(jī)。

此外，華住集團(tuán)旗下城際、全季、桔子三大品牌在老撾連簽4店，分別與三家合作伙伴正式簽署分別位于老撾首都萬象和千年歷史文化遺產(chǎn)名城瑯勃拉邦的四個酒店管理協(xié)議。

在泰國，清邁萬達(dá)文華度假酒店·北國之宮正式開業(yè)。酒店是繼伊斯坦布爾萬達(dá)文華酒店、萬象拉薩翁萬達(dá)文華酒店之后，萬達(dá)文華酒店品牌出海的第三個項目。

另外根據(jù)LE的數(shù)據(jù)，2025年一季度亞太地區(qū)（不含中國）酒店業(yè)呈現(xiàn)強(qiáng)勁增長態(tài)勢，項目總量達(dá)2,074個，客房數(shù)超40萬間，同比增長3%和1%。印度以693個項目不僅領(lǐng)跑亞太市場，同時創(chuàng)歷史新高，占區(qū)域總量的33%。越南、泰國分別以251個和170個項目緊隨其后，其中泰國客房數(shù)同比增長18%

03酒店集團(tuán)人事變動情況

5月，共有5家酒店集團(tuán)出現(xiàn)高管履新上任。國際企業(yè)中，一是瑰麗酒店集團(tuán)宣布兩名高層任命，Anthony Ingham將就任為瑰麗酒店集團(tuán)首席營運(yùn)總裁，并向集團(tuán)首席行政總裁鄭志雯匯報。Luca Finardi將就任為歐洲、中東、加勒比海及非洲地區(qū)的營運(yùn)副總裁。Luca在奢華酒店業(yè)擁有超過20年的深厚經(jīng)驗，在過去的十年間，他致力推動文華東方酒店在意大利的業(yè)務(wù)發(fā)展。

二是總部位于英國的奢華軟品牌Elegant Hotel Collection（優(yōu)雅酒店集團(tuán)）任命 Anita Chan 為亞太區(qū)首席執(zhí)行官，進(jìn)一步鞏固其全球地位。Anita 將領(lǐng)導(dǎo)該地區(qū)的擴(kuò)張計劃。三是雅高集團(tuán)宣布朱福明（Kent Zhu）將擔(dān)任大中華區(qū)首席執(zhí)行官，負(fù)責(zé)雅高大中華區(qū)的增長戰(zhàn)略，管理酒店業(yè)主關(guān)系，并進(jìn)一步拓展和開發(fā)戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。四是瑞雅酒店集團(tuán)正式任命張經(jīng)邦先生為瑞雅酒店集團(tuán)中國區(qū)運(yùn)營及發(fā)展副總裁，法人代表。

本土企業(yè)中， 一是元開酒店集團(tuán)宣布范順平?先生正式出任集團(tuán)直屬戰(zhàn)區(qū)首席開發(fā)官，負(fù)責(zé)指導(dǎo)和引領(lǐng)直屬戰(zhàn)區(qū)團(tuán)隊建設(shè)、開發(fā)策略和計劃，以協(xié)助完成集團(tuán)下達(dá)的品牌開發(fā)目標(biāo)。

04酒店集團(tuán)一季度業(yè)績情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）針對12家國內(nèi)外連鎖酒店集團(tuán)的2025年第一季度的經(jīng)營數(shù)據(jù)監(jiān)測，13家酒店集團(tuán)均盈利，半數(shù)企業(yè)實現(xiàn)利潤同比增長，其中華住集團(tuán)依托輕資產(chǎn)模式盈利8.94億元位于榜首，同比增幅最高的為溫德姆酒店集團(tuán)，增長281%。另外，亞朵零售GMV一季度突破8.45億元，同比增長70.9%，反映到收入結(jié)構(gòu)上，使其在所有企業(yè)中盈利增幅位列第三。

從經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，2025年一季度國際和本土酒店集團(tuán)兩極化發(fā)展愈加顯現(xiàn)，前者在盈利能力方面較為穩(wěn)健，除大中華區(qū)外，全球范圍內(nèi)都實現(xiàn)了不同程度的業(yè)績漲幅。例如洲際酒店集團(tuán)漲幅最高的為MEAA地區(qū)（歐洲、中東、非洲及亞洲），同比漲幅5%；希爾頓集團(tuán)RevPAR漲幅最高的則是美洲地區(qū)（除美國），其RevPAR為98.92美元，同比增長7.7%；萬豪國際集團(tuán)亞太地區(qū)（除中國）的RevPAR和ADR同比增幅最高，增幅分別為10.9%和7.7%。

本土酒店集團(tuán)核心指標(biāo)均呈下滑之勢。而這一正反映出目前本土市場表現(xiàn)平平，2025年一季度繼續(xù)延續(xù)了2024年下半年的趨勢，雖然出租率同比小幅增長，但整體收入仍在走下鋪路，RevPAR增長幾乎停滯，供需不平衡以及“以價換市”的問題仍使得本土企業(yè)業(yè)績承壓。其中體量最小的亞朵集團(tuán)，以Revpar304元、同比降幅3.9%的成績在整體下行的市場較為穩(wěn)定。

從品牌發(fā)展和規(guī)模擴(kuò)張來看，海內(nèi)外集團(tuán)一季度的表現(xiàn)均有不同程度地新突破，其中溫德姆酒店集團(tuán)第一季度新開客房15,000間，創(chuàng)歷史新高。簽約酒店181家，新增客房25.4萬間，同比增長5%。亞朵一季度新開121家店，同比增長24.7%，儲備項目755家。首旅如家新開店300家，同比增長46.3%，其中標(biāo)準(zhǔn)管理酒店192家、經(jīng)濟(jì)型102家，中高端90家。錦江酒店一季度新開店同比增速為8.7%，酒店總數(shù)達(dá)到了13513家，其中中高端占比為60%，加盟化率為94.32%。整體來看，減少直營店數(shù)量，大力加速輕資產(chǎn)成為行業(yè)普遍發(fā)展模式，目前頭部企業(yè)加盟占比均超過90%。規(guī)模龐大也為其帶來了管理難度增加、營收成本拉高、服務(wù)質(zhì)量不穩(wěn)定等一系列問題，保證業(yè)務(wù)規(guī)模和盈利水平雙提升將是未來三個季度的關(guān)鍵競爭目標(biāo)。

05酒店資產(chǎn)交易動態(tài)

5月，ABN指數(shù)監(jiān)測名錄統(tǒng)計共有55家酒店資產(chǎn)處于出售、拍賣及流拍階段，拍賣價格在億元以上酒店有17家，僅有2家酒店項目成交，環(huán)比上月成交數(shù)量出現(xiàn)明顯下滑，酒店資產(chǎn)交易典型事件有：大理首個國際高端酒店——大理實力希爾頓酒店于5月29日進(jìn)行公開司法拍賣，該酒店由大理實力夏都置業(yè)有限公司投資18億元建造運(yùn)營。此次拍賣的評估價約為10.93億元，起拍價約為9.84億元。本月還有另外2家希爾頓品牌擺上貨架，沈陽世茂希爾頓酒店開啟拍賣，起拍價4.71億元。長沙世茂希爾頓酒店101的房產(chǎn)終止拍賣，起拍價均為6.04億元。

成交酒店項目中，紹興上虞國際大酒店在流拍三次之后，最終以1.8069億元的價格成交，而首次起拍價為3.5291億元。另一家為大武漢1911公寓式酒店，以6006萬元成交，接盤方為廈門象嶼投資合伙企業(yè)，隸屬于廈門象嶼集團(tuán)，廈門象嶼集團(tuán)為廈門國資委下屬國企。

流拍的重點項目中，多為國際高端品牌，例如廣州富力空港假日酒店第二次拍賣2.22億元流拍，首次起拍價為2.77億元。第二次拍賣流拍的還有深圳金沙灣萬豪酒店，由起拍價16.71億元降至13.37億元，依然無人競拍。該酒店中國第一家萬豪度假型酒店，由于投資方佳兆業(yè)陷入債務(wù)危機(jī)，法院強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)資產(chǎn)以償還債權(quán)人。

06中國酒店市場開業(yè)簽約情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）監(jiān)測品牌統(tǒng)計，5月新開業(yè)酒店219家，環(huán)比上月減少三成。

細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)為，5月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店）共開業(yè)25家，其中奢華酒店品牌共開業(yè)2家，國際酒店品牌開業(yè)13家，本土酒店品牌開業(yè)12家。新開業(yè)2家奢華酒店分別是，香港里拉集團(tuán)旗下的杭州香格里拉飯店·水知心居和美高梅國際酒店集團(tuán)旗下的珠海香山迎賓館美高梅華府酒店。本月洲際酒店集團(tuán)旗下品牌共開業(yè)6家位于榜首，其中金普頓和英迪格以雙品牌形式登陸海南，另外還開業(yè)2家逸衡酒店和假日酒店。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業(yè)141家，其中本土酒店品牌開業(yè)122家，國際酒店品牌開業(yè)19家。本月中高端和中端酒店的開業(yè)數(shù)量與上月相比出現(xiàn)明顯下滑。在國際酒店品牌中，希爾頓國際酒店集團(tuán)旗下希爾頓歡朋酒店開業(yè)3家、希爾頓花園開業(yè)4家。在本土品牌中，都市酒店集團(tuán)旗下都市花園酒店連開9家，表現(xiàn)亮眼。此外，亞朵集團(tuán)旗下亞朵酒店連開8家，表現(xiàn)不俗。經(jīng)濟(jì)型酒店共開業(yè)53家，開業(yè)數(shù)量較上月有所減少，開業(yè)酒店品牌均為本土品牌。其中格林酒店集團(tuán)旗下的格林豪泰和貝殼共開業(yè)11家，表現(xiàn)亮眼；其次是華住酒店集團(tuán)旗下的漢庭和海友總共開業(yè)12家。

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測品牌統(tǒng)計，本月共有118家酒店達(dá)成簽約。奢華及高端酒店板塊中，有三亞安納塔拉度假酒店、成都托尼洛·蘭博基尼酒店等奢華酒店項目簽約。此外，本月溫德姆酒店集團(tuán)簽約速度明顯加快，分別有臨滄臨翔浩楓溫德姆酒店項目、新疆疏附縣豪生Life酒店項目、4家華美達(dá)酒店、6家溫德姆花園酒店、2家溫德姆酒店簽約。雅閣酒店集團(tuán)也在月內(nèi)簽約多家酒店，旗下雅閣大酒店、雅閣酒店和雅閣歡聚酒店分別簽約2家。本土品牌中，值得注意的是，本土酒店溫泉酒店項目受到投資人青睞，例如新簽約的首旅南苑虹溪谷溫泉酒店項目和眉山天府新區(qū)萬達(dá)嘉華溫泉酒店項目。

中高端酒店板塊中，溫德姆、希爾頓和洲際三大集團(tuán)旗下精選品牌保持穩(wěn)定擴(kuò)張速度，其中戴斯溫德姆酒店和戴斯精選溫德姆酒店共簽約8家，希爾頓惠庭酒店簽約6家、洲際旗下的智選假日酒店簽約4家、筑格酒店簽約2家。本土品牌中，雅里數(shù)科旗下雅斯特酒店簽約6家、雅斯特國際酒店簽約3家、雅美途酒店簽約2家。藝龍酒店科技旗下藝龍酒店簽約4家、藝龍安悅酒店簽約2家、美豪麗致酒店簽約6家。華住集團(tuán)旗下簽約順控德悅匯桔子水晶酒店和全季酒店項目、永泰中心城際酒店項目。

經(jīng)濟(jì)型酒店板塊中，本月新簽約8家華驛酒店、7家城市便捷酒店和華驛精選酒店、2家藝選安來酒店和貝殼酒店。

5月酒店榜單發(fā)布及分析

01奢華酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

珠海高奢酒店迎來爆發(fā)期｜5月，海香山迎賓館美高梅華府酒店迎來開業(yè)，此前原本為珠海釣魚臺酒店，在今年年初換牌為美高梅華府酒店品牌。

今年下半年開始，珠海將迎來高奢酒店的新一輪開業(yè)小高潮，預(yù)計在6月開業(yè)有珠海東澳島安麓酒店與珠海鳳凰山安麓酒店，7月份開業(yè)有珠海鳳凰灣悅榕莊酒店，以及珠海香洲英迪格酒店與珠海橫琴英迪格酒店預(yù)計在今年下半年啟幕，同時九州灣麗思卡爾頓酒店、珠海橫琴索菲特酒店、珠海桂山島桐森酒店也正在籌備中。

在此之前，珠海市場僅有一家珠海瑞吉酒店，且于2018年開業(yè)。而近兩年來，隨著港珠澳大橋的建成以及產(chǎn)業(yè)升級，珠海旅游消費(fèi)需求呈現(xiàn)直線上升趨勢，今年五一期間，珠海全市接待游客220.11萬人次，同比增長24.5%；實現(xiàn)旅游總收入14.09億元，同比增長26.2%。目前來看，高端海島酒店供給缺口正在逐漸被填補(bǔ)，隨著音樂節(jié)、體育賽事、歷史文化活動的舉辦逐漸增長，海島高奢酒店在珠海仍有許多發(fā)展空間。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年5月，奢華酒店的搜索和點評指數(shù)保持高位，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到451.7。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)保持平穩(wěn)，平均得分為61.7，搜索熱度TOP5分別為洲際、香格里拉、康萊德、悅榕莊、文華東方。熱點事件主要集中在開業(yè)簽約、酒店集團(tuán)合作、一季度財報等主題上，如杭州香格里拉飯店·水知心居開業(yè)、洲際酒店一季度 RevPAR增3.3%、三亞灣康萊德酒店簽約事件收獲較高關(guān)注。

點評指數(shù)：點評指數(shù)平均得分為141.53，整體保持上漲趨勢，好評維度平均是差評維度的2.83倍。好評關(guān)鍵詞主要是服務(wù)體驗佳、管家貼心、設(shè)施一流等，差評主要集中在服務(wù)冷漠、房間格局不合理、管理不規(guī)范等問題。

某品牌酒店：快六點才能給辦入住，設(shè)施一般，無服務(wù)，跟前臺說衛(wèi)生不好的時候人家就看著你一個字不說，這服務(wù)真是絕了！差不多兩千塊住這店我也是腦袋讓門夾了；

某品牌酒店：酒店很舊，房間的格局很詭異，睡覺不踏實，而且還總是有怪聲。叫前臺換房間，等了20分鐘磨磨嘰嘰換了一個一樣的房型，后來我們直接要退房走了，才說還有別的房可以給我們看看，真的很垃圾；

某品牌酒店：感覺是一個管理很不規(guī)范的酒店，入住第一天來例假了，一般五星酒店我覺得會給顧客備一些應(yīng)急的用品，但這家酒店一包衛(wèi)生巾要賣50元，且基本的火柴也沒有，洗漱用品類似連鎖酒店非常廉價難用。收餐費(fèi)也不提供二維碼，一定要我轉(zhuǎn)服務(wù)員個人，很不正規(guī)。

媒體指數(shù)：媒體指數(shù)穩(wěn)中有升，平均得分為107.09，主要得分集中在行業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站和奢牌酒店官網(wǎng)的宣傳上。頭部品牌分值差距較小，主要是在餐飲創(chuàng)新、聯(lián)名活動、端午節(jié)以及兒童節(jié)等主題營銷活動，例如哈爾濱富力麗思卡爾頓酒店限時開啟隱藏餐單活動、華爾道夫酒店及度假村攜手芙蕾特于大中華區(qū)開啟"睡眠療愈圣殿"體驗、大連四季酒店 "101個夏日靈感" 鎏金午后主題下午茶等。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)環(huán)比上月有所增長，平均得分為101.72，主要內(nèi)容聚集在端午節(jié)活動策劃、開業(yè)酒店宣傳、夏季餐飲創(chuàng)新的宣傳上。指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數(shù)：5月，奢牌酒店的投資人指數(shù)有所回落，國際酒店集團(tuán)一季度大中華區(qū)數(shù)據(jù)并不理想，例如洲際酒店品牌Revpar同比下降了5%、華邑同比下跌1.2%。

02國際高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

頭部集團(tuán)會員爭奪站打響｜5月，各大酒店集團(tuán)爭相與本地生活平臺綁定，搶奪“新主力消費(fèi)人群”，重構(gòu)高星酒店增長邏輯。

一是萬豪旅享家宣布與美團(tuán)推出聯(lián)合會員，整合雙方在住宿、餐飲、本地生活等領(lǐng)域的資源，打造涵蓋酒店空間到本地生活等多元場景的全方位體驗。美團(tuán)、大眾點評會員可根據(jù)自身等級匹配成為相應(yīng)等級的萬豪旅享家會員。24小時內(nèi)，萬豪國際旗下酒店在美團(tuán)旅行的預(yù)訂量同比上漲近88%，其中，95后年輕用戶的訂單增幅超148%。“五一”期間，萬豪餐飲預(yù)訂熱度上漲 40%，親子套餐預(yù)訂量激增 442%

二是希爾頓集團(tuán)宣布與滴滴出行達(dá)成戰(zhàn)略合作，深度整合住宿與出行場景資源，實現(xiàn)雙方會員生態(tài)互通。雙方將創(chuàng)新推出“住行一體”會員權(quán)益體系，會員在預(yù)訂和入住酒店期間，通過希爾頓榮譽(yù)客會APP或者小程序即可一鍵叫車，實現(xiàn)會員價值在住宿與出行兩大場景的銜接與延伸。

此前希爾頓榮譽(yù)客會還與星巴克星享俱樂部達(dá)成戰(zhàn)略合作，而華住、首旅如家、錦江等酒店集團(tuán)也與支付寶達(dá)成過戰(zhàn)略合作。從支付平臺、出行平臺到本地生活平臺，酒旅企業(yè)在豐富自身會員權(quán)益上正在不斷摸索創(chuàng)新。

值得一提的是，2025年第一季度各大集團(tuán)的財報數(shù)據(jù)里，均提到了會員規(guī)模的增長以及體系的完善，例如華住會的會員規(guī)模截至季末已接近2.8億。一季度，華住中央預(yù)定系統(tǒng)貢獻(xiàn)的間夜量達(dá)到65.1%，同比提升5.4個百分點。亞朵注冊會員數(shù)已突破9600萬人，同比增長35.4%。萬豪旅享家會員數(shù)量已攀升至2.37億，且保持著年均16%的增長態(tài)勢。可以看出，對于會員體系提升及直銷渠道的拓展將是2025年連鎖集團(tuán)的重點突破方向。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年5月，國際高端酒店的點評、媒體和新媒體指數(shù)處于高位，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了398.26。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為54.77，環(huán)比增出現(xiàn)下跌，搜索熱度TOP5，分別是希爾頓、希爾頓逸林、萬豪、voco、英迪格。這些品牌由于開業(yè)及簽約、一季度財報事件活躍度較高，如萬豪聯(lián)手美團(tuán)、希爾頓逸林酒店2店齊開、海南清水灣英迪格酒店開業(yè)等均是熱搜話題。

點評指數(shù)：國際高端酒店點評指數(shù)平均得分達(dá)99.04分，環(huán)比有所回升，好評維度平均是差評維度的1.22倍，本月并未有300分品牌出現(xiàn)。好評關(guān)鍵詞主要是國際高端酒店的餐飲種類豐富、有入住水果、服務(wù)熱情等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在設(shè)施老舊、服務(wù)冷清、環(huán)境太差等方面。

某品牌酒店：晚上11點多聽到房間有響聲，發(fā)現(xiàn)房間窗戶關(guān)不嚴(yán)，且已經(jīng)有小飛蟲和綿絮飛進(jìn)房間。找來工作人員23:40修好了，但不能開窗了。這時還有很大的響聲，說是風(fēng)機(jī)沒辦法。洗澡出來滑倒了，因為瓷磚是花的看不清，門口都是水，才發(fā)現(xiàn)淋浴間門縫沒有閉合，有密封條壞掉了。 床頭沒有電源，只有一個usb接口，充電手機(jī)要放在桌子上，不方便；

某品牌酒店：沒有兒童活動區(qū)域，沒有kids club，沒有普通的機(jī)頂盒只有電視，甚至網(wǎng)絡(luò)連接也不行，自己投屏看電影，一部片子能斷開十幾次，spa沒開，餐廳沒有，酒店員工推薦點外賣，甚至不能幫忙熱飯，水世界也沒開，主打一個要啥沒啥，冷冷清清；

某品牌酒店：客房窗戶玻璃很薄不隔音。 衛(wèi)生差，整個樓層一股味兒。房間臟兮兮，水龍頭上的污漬看得人惡心。一個女性全身長袖長褲進(jìn)大堂開始一直被人尾隨到電梯，在電梯里陌生男子幾次搭訕我都沒回話。 不年不節(jié)的標(biāo)間九百多，這個價格和這個環(huán)境嚴(yán)重不符合。

媒體指數(shù)：國際高端酒店媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為96.48，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，本月各品牌主題活動較多，指數(shù)TOP5為皇冠假日、希爾頓、溫德姆、假日、凱悅。

新媒體指數(shù)：國際高端酒店新媒體指數(shù)浮動不大，整體得分為95.74。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音兩大平臺，宣傳主題圍繞端午節(jié)禮粽、六一活動、618會員禮遇以及特色餐飲活動等展開。

投資人指數(shù)：5月，頭部國際酒店集團(tuán)在簽約及開業(yè)方面持續(xù)保持活躍，洲際、希爾頓和溫德姆在項目落地速度位列前三，投資人指數(shù)保持穩(wěn)定。

03國內(nèi)高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

江西高端酒店供給空白與增長潛力｜月內(nèi)，隨著南昌旅游的火熱，江西酒店市場迎來多家高端酒店的進(jìn)駐。

5月16日，江西進(jìn)賢格蘭云天國際酒店正式啟幕，將作為南昌市縣域首家按五星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的國際酒店。5月28日，江西廬山格蘭云天·閱酒店正式開業(yè)。酒店是定位集城市商旅及屬地體驗為一體的生活方式酒店。

此外國際品牌也正緊盯這一潛力市場，江西贛州擬投資超3億元建voco酒店，或?qū)⒊蔀樵撌∈准襳oco品牌酒店。而景德鎮(zhèn)也傳出消息，景德鎮(zhèn)英迪格酒店目前酒店已進(jìn)入前期籌備階段，將與逸衡酒店共同成為這兩個品牌在江西的首家門店。

根據(jù)中國旅游飯店業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計，2024年江西高端酒店數(shù)量在市場上占比僅達(dá)0.97%，各市高端酒店所占比重均在0%-2%之間，比重最少的是撫州市，而比重最大的則是近年來旅游火爆的景德鎮(zhèn)市，并非省會城市南昌。從南昌相關(guān)部門發(fā)布的文件來看，南昌計劃到2026年力爭五星級飯店達(dá)8家，四星級飯店達(dá)30家，這一酒店數(shù)據(jù)相較華東地區(qū)其他重點城市仍有極大的增長潛力空間，尤其是南昌附近的長沙高端酒店市場已趨于飽和，受 “五一” 假期消費(fèi)熱潮帶動，江西酒店市場借力文旅融合，投資活躍度和連鎖品牌覆蓋率有望進(jìn)一步提升。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年5月，國內(nèi)高端酒店點評和媒體指數(shù)保持高位，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了387.42。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為53.68，搜索熱度TOP5，分別是花間堂、君瀾度假、開元名都、萬達(dá)文華、景瀾。這些品牌在開業(yè)及簽約等方面活躍度較高，如福州榕發(fā)淮安景瀾酒店開業(yè)、千島湖燕山君瀾度假酒店開業(yè)、清邁萬達(dá)文華度假酒店·北國之宮開業(yè)等均是熱搜話題。

點評指數(shù)：國內(nèi)高端酒店點評指數(shù)平均得分達(dá)91.7分，環(huán)比上月呈現(xiàn)上漲趨勢，本月并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的1.7倍。好評關(guān)鍵詞主要是國內(nèi)高端酒店的中式設(shè)計、出行方便、會客方便等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在設(shè)施陳舊、位置很偏、收費(fèi)不合理等方面。

某品牌酒店：辦理入住的時候前臺給了房卡頭都不抬隨手一指。設(shè)施陳舊，衛(wèi)生間馬桶蓋上的尿漬都沒擦干凈。最最差的是隔音，隔壁房的人就像在你耳邊說話一樣！

某品牌酒店：從入住到離店體驗感都極差，在辦理離店里，前臺板著臉，超時了兩個小時收我們半天房費(fèi)。問了才說可以按小時收費(fèi)，屬于欺騙消費(fèi)者行為。還有入住的房間空調(diào)是壞的，電源也是壞的；

某品牌酒店：介紹地圖酒店地處景區(qū)附近，結(jié)果位置很偏，周邊連吃的都沒有。入住給了個靠電梯口的拐角房間，很小，面積明顯不足。網(wǎng)上預(yù)訂顯示是有早餐，結(jié)果到前臺說沒有。客房窗戶居是朝房間里面對開，一不小心就會碰頭，紗窗也沒有，窗簾還透光。電視看不了，遙控器電池都沒有，叫服務(wù)員上來弄個半天。一言難盡。

媒體指數(shù)：國內(nèi)高端酒店媒體指數(shù)浮動不大，整體得分為95.83，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是君瀾度假、花間堂、開元名庭、開元名都、萬達(dá)嘉華。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，得分為93.53。指數(shù)增長主要集中在端午節(jié)活動、618會員福利大促、特色主題餐飲等話題，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：5月，本土酒店的投資熱度有所回升，錦江國際酒店、君瀾度假酒店、建國酒店、開元名庭酒店均有開業(yè)簽約項目落地，投資人對于頭部品牌較為青睞。

04中高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

國際品牌第一梯隊本土化新競爭｜月內(nèi)，國際中高端酒店品牌的第一梯隊再次打響本土化進(jìn)程新一輪競爭。智選假希爾頓歡朋、希爾頓花園從品牌理念到實際運(yùn)營的在華創(chuàng)新突破。

其一，5月15日，洲際酒店集團(tuán)旗下中高端精選服務(wù)品牌智選假日酒店正式發(fā)布全新5.0版本「破曉」。新

版本在空間設(shè)計、服務(wù)細(xì)節(jié)及智能體驗等多個維度全面升級，以更高建設(shè)效率與更優(yōu)成本控制為支撐，強(qiáng)化降本增效，助力投資回報與客戶體驗雙向提升。

發(fā)布會當(dāng)日，首批5.0項目簽約達(dá)三十家，覆蓋一線城市CBD核心區(qū)位、交通樞紐、熱門文旅目的地及重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)

其二，5月29日，希爾頓歡朋（中國）迎來累計簽約項目數(shù)突破900家里程碑。截止目前，希爾頓歡朋品牌在華開業(yè)酒店數(shù)超460家，覆蓋全國超200座城市。

其三，5月底，希爾頓花園酒店宣布，其全新升級、專為中國市場定制的"希爾頓花園酒店·綻欣版" 酒店正式于重慶、三亞、哈爾濱等城市開門迎客，標(biāo)志著該品牌在華最新創(chuàng)新產(chǎn)品完成了從設(shè)計理念到實際運(yùn)營的跨越式突破，首批亮相的"希爾頓花園酒店·綻欣版"酒店延續(xù)"核心城市、核心位置、核心商圈"的選址標(biāo)準(zhǔn)，未來將在濟(jì)南、西寧、威海、長白山、大連、成都、舟山、上海、桂林、義烏、武漢等城市陸續(xù)落地。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年5月，中高端酒店除點評指數(shù)有小幅下跌之外，四個指數(shù)均保持高位水平，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了399.03。

搜索指數(shù)：中高端酒店搜索指數(shù)保持穩(wěn)定，達(dá)到52.1，搜索熱度TOP5分別是希爾頓歡朋、亞朵、維也納國際、福朋喜來登、希爾頓花園。搜索熱點主要聚焦于一季度財報、開業(yè)簽約酒店等方面，如希爾頓歡朋簽約累計突破900家、亞朵財報公布、維也納國際和福朋喜來登均是2店齊開為熱搜話題。

點評指數(shù)：中高端酒店點評指數(shù)平均得分達(dá)93.3，本月并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的1.5倍。好評關(guān)鍵詞主要是周到細(xì)致、床品舒適、入住方便等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在價格過高、服務(wù)不專業(yè)、衛(wèi)生差等方面。

某品牌酒店：酒店價錢不便宜，從價位上應(yīng)該屬于高檔酒店，但是不臨近地鐵和公交站，位置有點偏。沒有吃飯的地方，只能點外賣，但是酒店用機(jī)器人送餐時間比外賣時間都長。服務(wù)員六點多說要送水果拼盤，晚上九點多才送來，已經(jīng)睡覺了，結(jié)果就是一個小桃子和一個小橘子；

某品牌酒店：前臺服務(wù)人員極其不專業(yè)，住兩晚給我開一晚的門禁。咨詢第二天機(jī)場送機(jī)，查半天才告知時間。第二天去乘坐又告知得提前一天預(yù)約，頭一天咨詢的時候怎么不告訴我？還拉著臉說預(yù)定網(wǎng)站上寫了；

某品牌酒店：能看到墻上蟲子遺體，地毯也不太干凈，浴巾很臟而且全是線頭。訂的無煙房，但是房間有股難以言喻的味道。湊合住一晚就算了，本來打算住兩晚的。

媒體指數(shù)：中高端酒店媒體指數(shù)環(huán)比上升，整體得分為100.36，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是亞朵、錦江都城、桔子水晶、希爾頓歡朋、維也納國際。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為97.8，主要集中在開業(yè)簽約和會員禮遇活動等話題上，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：5月，國際精選服務(wù)品牌收獲較多投資人關(guān)注，頭部品牌投資人指數(shù)均有所提升。本土品牌一季度營業(yè)數(shù)據(jù)不及預(yù)期，投資人持觀望態(tài)度。

05中端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

中端產(chǎn)品重構(gòu)復(fù)合場域｜尚美數(shù)智酒店集團(tuán)旗下中端酒店品牌尚客優(yōu)悅2.0版本的全國首家門店在溫州市平陽縣落地。2.0版本尚客優(yōu)悅打造了一個24小時不打烊的咖啡館，為住客提供全天候的咖啡服務(wù)。

雅里數(shù)科旗下的中端品牌雅斯特酒店也發(fā)布了5.5版本產(chǎn)品，通過AI建店和數(shù)智運(yùn)營，打造出“高顏值、高品質(zhì)、低成本”的黃金三角模型，單房投資成本低至7.36萬/間，投資回報年限低至2.99年。

本月兩大品牌的新升級版本雖然有著不同的創(chuàng)新方向，尚客優(yōu)悅聚焦于咖啡場景的打造，而雅斯特則是以“清空藍(lán)×霞光橙“的色彩選擇對大堂和客房等復(fù)合場域進(jìn)行煥新升級。但從底層邏輯來看，中端酒店的升級方向正在的貼近生活方式酒店，針對消費(fèi)者需求，打造出復(fù)合的綜合空間，同時也能為投資者帶來更加多元的盈利渠道。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年5月，中端酒店的搜索和媒體指數(shù)均處于高位，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了395.42。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)到52.32分，搜索熱度TOP5分別為全季、凱里亞德、如家商旅、麗楓、桔子。月內(nèi)搜索熱點主要聚焦于在開業(yè)和簽約事件上，如全季酒店7店齊開、麗楓酒店4店齊開均是熱點話題。

點評指數(shù)：中端酒店點評指數(shù)平均得分達(dá)89.5分，指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)下跌態(tài)勢，且未有300分品牌出現(xiàn)。好評維度平均是差評維度的1.42倍。好評關(guān)鍵詞主要是中端酒店的服務(wù)熱情、價格合理、房間很新等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在燈光昏暗、迫注冊會員、設(shè)施有問題等方面。

某品牌酒店：插座壞的，酒店找了一個保潔阿姨過來處理，保潔阿姨上來說我也不會修，后面也沒有處理。燈也是壞的，接觸不良，晚上大半夜一閃一閃的。樓下是ktv吵得很；

某品牌酒店：被子太厚，夏天搞那么厚的被子睡覺熱死，又不能開空調(diào)，因為空調(diào)噪音很大。燈光昏暗，即使開著燈，化妝鏡的燈打開，也無法看清，對于需要化妝的女生很不友好；

某品牌酒店：整個房間設(shè)施陳舊，甚至只有一個插座。 辦理入住的時候，前臺一定要讓我關(guān)注公眾號，很不喜歡這種強(qiáng)制要求。

媒體指數(shù)：中端酒店媒體指數(shù)浮動不大，整體得分為99.84，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是全季、如家商旅、凱里亞德、麗楓、喆啡。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為97.97。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、維也納、歐暇·地中海、IU。

投資人指數(shù)：5月，中端酒店開業(yè)及簽約酒店數(shù)量出現(xiàn)明顯回落，受財報數(shù)據(jù)影響，投資人指數(shù)同時出現(xiàn)下跌。

06經(jīng)濟(jì)型酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

經(jīng)濟(jì)型酒店內(nèi)卷投資性價比｜5月27日，東呈集團(tuán)旗下城市便捷酒店4.0宣布將單房造價在行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)上進(jìn)一步降至6.7萬，此前在2023年為7.31萬，并逐步控制到2024年的7.15萬。此次城市便捷4.0產(chǎn)品投入不降反增，包括保留洗衣房與健身房：在健身房、洗衣房、餐飲空間等核心功能區(qū)的配置上保持全維度覆蓋。

此外，如家酒店4.0在發(fā)布一年之后，將單房造價控制在6.5萬元，新開近200家。2025年開業(yè)的多家門店累計出租率均超過93%，RevPAR達(dá)到300元以上。目前4.0的單房運(yùn)營成本在60—80元之間。

從此頭部酒店集團(tuán)發(fā)布的第一季度財報來看，經(jīng)濟(jì)型酒店運(yùn)營數(shù)據(jù)并不樂觀，錦江酒店旗下經(jīng)濟(jì)型酒店RevPAR降幅達(dá)7.9%，ADR同比下降2.46%；華住中國旗下18月成熟經(jīng)濟(jì)型酒店的RevPAR降幅達(dá)9.1%，ADR同比下降5.7%。可以看出，本季度表現(xiàn)慘淡的經(jīng)濟(jì)型酒店市場，更需要接下來的酒店產(chǎn)品聚焦于籌建和運(yùn)營的成本把控，為投資人構(gòu)建可預(yù)期的回報模型。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年5月，經(jīng)濟(jì)型酒店的五大指數(shù)均處于高位水平，綜合平均得分達(dá)到了386.6。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到51.7分，環(huán)比上月小幅提升，搜索熱度TOP5分別是漢庭、速8、如家、錦江之星、城市便捷。本月搜索熱度主要集中開業(yè)簽約活動上，如漢庭酒店10店齊開、溫德姆未來10年將在沙特發(fā)展100家速8品牌酒店、城市便捷簽約7店等成為熱點事件。

點評指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店點評指數(shù)平均得分達(dá)87.26分，指數(shù)環(huán)比下降，并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的1.2倍。好評關(guān)鍵詞主要是經(jīng)濟(jì)型酒店的地理位置好、入住方便、設(shè)施新等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在衛(wèi)生差、服務(wù)冷淡、有異味等方面。

某品牌酒店：酒店香氛太香了，房間里要通風(fēng)很久味道才淡掉，地面有點臟，床上睡一晚渾身癢，隔音不好，隔壁聊天到凌晨才睡著；

某品牌酒店：房間在2樓，沒有電梯，拿著很多行李爬樓梯，前臺服務(wù)員也沒眼力見，只會喊你提前續(xù)房，體驗感差到極點了；

某品牌酒店：父母帶著孩子去入住的，不提供咖啡，金卡會員免費(fèi)的咖啡也不給。晚上給提供的粥都是早上剩飯做的。

媒體指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店媒體指數(shù)小幅下跌，整體得分為96.9，得分集中在門戶網(wǎng)站、財經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是城市便捷、漢庭、錦江之星、尚客優(yōu)、如家。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為96。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。端午節(jié)禮遇以及618活動為主要營銷話題。

投資人指數(shù)：5月，在各大酒店集團(tuán)一季度財報中，經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)績表現(xiàn)不及預(yù)期，入住率和平均房價雙雙下滑導(dǎo)致RevPAR承壓，投資人指數(shù)小幅下跌。

07地產(chǎn)酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

房企發(fā)力多元化業(yè)務(wù)｜5月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，計劃將“華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司”變更為“北京華遠(yuǎn)新航控股股份有限公司”，而公司的證券簡稱由“華遠(yuǎn)地產(chǎn)”變更為“華遠(yuǎn)控股”。而此前華遠(yuǎn)也曾指出，未來公司將構(gòu)建以“酒店+物業(yè)+長租公寓”為核心的業(yè)務(wù)組合，盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化。在酒店業(yè)務(wù)板塊，華遠(yuǎn)旗下共有休閑度假酒店系、城市商務(wù)酒店系和城市精品酒店系，酒店項目由長沙君悅酒店、長沙空港凱悅嘉軒酒店以及長沙華瑞和酒店、北京華中心酒店，主要以開發(fā)投資為主，未來將會主攻運(yùn)營。

此外，深圳南山伊敦酒店將在本月底煥新啟幕，這是繼2011年杭州千島湖伊敦酒店之后，國內(nèi)第二家伊敦酒店。伊敦酒店隸屬于招商伊敦，由招商蛇口控股，根據(jù)2024年招商蛇口年報顯示，公司酒店業(yè)務(wù)板塊擁有酒店客房3725套，實現(xiàn)運(yùn)營收入10.18億元。可以看出，招商蛇口在酒店拓展上雖然增速緩慢，但穩(wěn)健運(yùn)營帶來了的高增長為其之后的輸出管理上積累了有效的管理經(jīng)驗。

一邊是老牌房企放棄地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型做酒店公寓業(yè)務(wù)，一邊是央企酒店生意迎來“第二春”，越來越多的地產(chǎn)集團(tuán)開始加強(qiáng)運(yùn)營酒店項目，實現(xiàn)品牌輸出。雖然現(xiàn)階段來看，暫未孵化出自有品牌的華遠(yuǎn)在酒店經(jīng)營上略顯單薄，旗下也僅有長沙君悅酒店具有較為穩(wěn)定的運(yùn)營能力。未來地產(chǎn)系酒店企業(yè)需要循序漸進(jìn)地發(fā)展，系統(tǒng)化搭建酒店品牌生態(tài)道阻且長。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2025年5月，地產(chǎn)酒店的媒體指數(shù)處于高位，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了427.69。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到55.1分，搜索熱度TOP5分別是萬達(dá)、世茂喜達(dá)、融創(chuàng)、綠地、綠城。本月熱點話題主要來自酒店拍項目賣和開業(yè)簽約動作，如清邁萬達(dá)文華度假酒店·北國之宮開業(yè)、沈陽世茂希爾頓酒店將被拍賣等為熱點新聞。

點評指數(shù)：地產(chǎn)酒店點評指數(shù)平均得分達(dá)到107.92分，本月未出現(xiàn)300分的品牌。好評維度平均是差評維度的1.44倍。好評關(guān)鍵詞主要是有房間設(shè)計好看、離商圈近、地理位置好等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在設(shè)施老舊、早餐種類少、有異味等方面。

某品牌酒店：房間很一般，水龍頭和床幾乎是0距離，只要一用水龍頭，水濺的床上到處都是，要求的是無煙房，中央空調(diào)里陸陸續(xù)續(xù)的一直飄著煙，也不能控制溫度。特意花錢購買的雙人早餐，早上過去幾乎什么都沒有，就那么小一塊地方，體驗太差了；

某品牌酒店：大床房竟然是兩個單人床拼接的，晚上睡覺床中間一個大裂縫，沒法休息，房間設(shè)施老舊，前臺服務(wù)員跟大堂經(jīng)理互相推諉！

某品牌酒店：房間有股霉味，水池里生銹。房間里電話也沒有，聯(lián)系前臺不方便。早餐品種不多，八點半去的蔥油拌面已經(jīng)沒有了。樓下瓶裝水準(zhǔn)備不充足，還要主客上樓等客房部送。

媒體指數(shù)：地產(chǎn)酒店媒體指數(shù)整體得分為103.1，分?jǐn)?shù)小幅下跌，主要得分集中在垂直行業(yè)媒體及財經(jīng)媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是世茂喜達(dá)、萬達(dá)、萬科、融創(chuàng)、綠地。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分103.87，地產(chǎn)酒店宣傳主題聚焦在618會員福利、端午節(jié)禮粽兩大方面。微信推文、短視頻和抖音直播成為主要營銷渠道。

投資人指數(shù)：5月，地產(chǎn)商所持有高端酒店項目頻繁擺上貨架并多次折價流拍，當(dāng)前酒店市場面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，投資人指數(shù)環(huán)比有所跌幅。