有一種交付，是城市地標為你亮燈。

前不久，一座豪宅的收樓動態，罕見登上了中國第一高塔“小蠻腰”，以及珠江新城中軸最醒目廣告牌——越秀金融大廈大屏。

這是全廣州最燒錢廣告CP，單次投放就要幾十萬！

這一夜全廣州記住了琶洲南TOD，史上“最貴”收樓！

驚艷全城的現象級交付才剛揭開帷幕，另一顆重磅炸彈又要來襲——這個月，琶洲南TOD即將推出壓軸6棟樓王。

劃重點：全盤最后一棟，售罄再無加推。

再劃重點：先交付再推新，6棟樓王一入市便坐擁全維實景。

這也造就了豪宅最大確定性——圈子。

搶圈子！鏈接全國頭部資源

買一套塔尖資產，買的不僅是城市現有的精華，與未來的勢能，更是進入高階圈層的寶貴門票。

琶洲南TOD，連續三年廣州豪宅銷冠，套均價站穩2000萬+，最貴一棟建面約324㎡大平層，通通約半億起步！（來源：中指院）

所有鄰居不止身價不菲，還鏈接著社會頭部資源。

據悉率先交付的一期，匯聚全國高凈值人群：

·珠江新城“老錢”：傳統行業領袖，從匯悅臺、凱旋等豪宅換倉而來；

·琶洲“新貴”：或是科技互聯網企業CEO，或是騰訊、阿里等大廠高層，不想離開AI風口下；

這樣的圈層屬性廣州屈指可數，而6棟新品就在一期。

所以現在買琶洲南TOD，不是買房子，是“搶圈子”，房子總會推陳出新，但圈子好比巴菲特的通訊錄，別人搬不走也換不來。

最好的資源不在飯局，而是下樓即遇生意伙伴；最好的人脈不是向上社交，而是從小就是朋友。

這才是千金買鄰的意義。

享實景！新派CBD生活，無需等待

當然，6棟新品的“確定性”遠不止這些，它還有“先鑒實景，再看房”的視覺擔保。

因為這一棟豪宅與已交付的1、8、9棟，共享實景超高配置，從立面到公區，從園林到車庫，通通眼見為實。

琶洲南TOD交付實景（廣州房產@細鵬攝）

作為越秀地產最高標準出品，琶洲南TOD兌現力如何？

還記得京圈有句順口溜：萬柳的墻、西宸的缸，豪宅的用心會成為市場的“記憶點”。

以后提起廣州豪宅圈，我們一定會聊起：琶洲南的奢石、琶洲南的樹。

一期園林僅呈現了2/3，卻能真切感受到不計成本的付出。

注重

大氣與美感

琶洲南TOD園林實拍（廣州房產@細鵬攝）

如果你問豪宅的園林應該是怎樣的？

普通項目會強調大師高定，琶洲南TOD卻有不一樣的答案，它邀請新加坡頂尖景觀設計——JTL（加特林）執筆。

不是為了炫耀，而是為了讓園林之美變得真實可感。

JTL用線條勾勒城市森居的做法，相當有名，屢次斬獲美國IDA、亞洲人居景觀等權威大獎，并深受上海、深圳頂豪追捧。

這種“度假美學”屢次斬獲美國IDA、亞洲人居景觀等權威大獎，并深受上海、深圳頂豪追捧。

琶洲南TOD園林水景實拍（廣州房產@細鵬攝）

來到琶洲南TOD，JTL霸氣勾勒大尺度水景與巨龍般的連廊。

大氣的園林，經得起不同角度的審美。

當你穿過主入口往上看，不同樹木枝繁葉茂、高低錯落，圍繞著整一座園林水景，蓬勃生命感撲面而來。

低頭審視，約67米奢闊景墻氣勢非凡，三級疊水為流水注入靈魂。

琶洲南TOD園林水景實拍（廣州房產@細鵬攝）

一道道激流憑空才墻上涌出，被精心切割的石材分流成一道道細流，落入鏡面水池里，又蕩起一圈圈的漣漪。

像極了人生，時而激流涌進，時而細水長流，時而蕩氣回腸。

琶洲南TOD園林水景實拍（廣州房產@細鵬攝）

當小飛機沖上云霄，還原窗景視覺，園林又化為流動的立體藝術。

JTL以畢加索解構主義為靈感，就像手拿剪刀，把園林剪碎，按“黃金分割”再重組。

這里沒有傳統園林的對稱桎梏，對稱的樹木，搭配不對稱的水景，不規律的燈光，仿佛星光掉進了森林。

琶洲南TOD園林俯瞰實拍（廣州房產@細鵬攝）

這里沒有純粹的直線或曲線，而是曲線連廊交疊直線步道，歸家之路，詩意流轉。

分割空間不是一味用直角，比如水景邊緣會融入溫潤的圓角，制造寶石般的多樣美。

琶洲南TOD園林黃金分割實景

腳下的鋪磚如同行走的藝術，大面積幾何色塊巧妙突破線條的規律感。

我們總說豪宅“傳承”，審美首先要經得住時間的考驗。

還原

自然與森林感

琶洲南TOD園林實拍（廣州房產@細鵬攝）

游走在琶洲南TOD的園林，你會有一種“神奇感”。

明明上月底才交付，樹木卻分明有著10多年歷史。

明明都是成蔭的綠樹，竟一眼能分清主次，看出樹種的不同。

明明在小區內，卻處處透露出野生感，仿佛穿梭于森林。

恰恰呼應項目廣告語：都市溪谷、隱秘的繁盛。

琶洲南TOD園林俯瞰實拍（廣州房產@細鵬攝）

一切看得見的驚喜，都源于看不見的講究。

不同于其他項目堆砌名木、名花，琶洲南TOD精選四季常青植物后，再花了足足3個月，踏遍全國7省甄選完美樹木。

樹型不夠飽滿或稍微偏冠，便會被無情淘汰，真實中選率不足1/10。

琶洲南TOD的植物“天際線”（廣州房產@細鵬攝）

所以琶洲南TOD樹木才會像波浪般高低起伏，又像CBD的天際線，充滿秩序與地標感。

入住

即成林

琶洲南TOD園林實拍（廣州房產@細鵬攝）

篩選搭配只是第一步，項目還做了一件奢侈到骨子里的事——交付區400多棵喬木，通通“全冠移植”。

每一棵樹都從山林苗圃“連根帶土”搬到小區，樹干粗壯，葉子飽滿，森林感十足。

每一棵樹都不是青澀小樹苗，平均“年齡”超18歲，盤根交錯。

運輸成本、養護成本之高，更要花費大量功夫使之存活，其付出已無法用金錢來衡量。

但琶洲南TOD還是做了，全冠移植規格之大，更出乎想象。

琶洲南TOD園林實拍（廣州房產@細鵬攝）

比如園林的C位，留給廣州最大最高的麻楝樹，高度約14~15米，樹冠投影達58.5㎡，幾乎占了一套小兩房的面積！

歸家長廊兩側，選擇大量高度、冠徑近乎一致的樹種。

比如約10米小葉欖仁，形似寶塔，自帶強烈秩序感，如同走著紅毯歸家。

每一棟豪宅門口，均裝飾著兩棵對稱的日本冬青，熱情飽滿地恭迎。

烏桕、紅果冬青等珍貴樹種，“一道一樹”大量種植，不動聲色宣示業主身份。

琶洲南TOD園林實拍（廣州房產@細鵬攝）

說一個細節，一些項目開放示范區或交付時，全冠移植的樹木要靠“打點滴”成活。

琶洲南TOD看不到！因為項目提前3年規劃與培養樹木，大大降低失敗風險。

這一切都只為了“花錢買時間”，保證業主入住即享成林的綠意，甚至摘到應季花果！

連廊

融合人與風景

琶洲南TOD連廊實拍（廣州房產@細鵬攝）

南方多雨，一個樓盤的“含廊量”已成豪宅分水嶺。

在這種“命題作文”上，琶洲南TOD依然交出驚喜的答卷。

一方面連廊貫穿整個園林中央，曲折遞進，通體大西洋灰奢石鋪裝，“游園驚夢”的中式之美，有了現代式表達。

常規金屬立柱、雙桿支撐，被大膽改為單柱支撐。

人在廊下走，左右皆風景，沒有被割裂，就像徜徉樹叢花間般自然。

不同屋頂邊緣的視覺對比（廣州房產@細鵬攝）

別小看單根立柱，抗風等級是常規項目2倍，項目還專門開模定制照明燈具，加設隔音隔熱棉夾層，連屋頂邊緣都要講究，堪稱廣州最高規格連廊！

這并非為了炫技，而是希望業主愿意在連廊漫步，愿意坐下來看看風景，又或者走進某個藝術盒子、社交圈子……

讓人愿意停留，才是園林設計最大的英雄主義。

不用

一塊磚的美妙

琶洲南TOD實拍（廣州房產@細鵬攝）

豪宅用昂貴的石材裝飾室內，很正常，但你敢想象，琶洲南TOD竟奢侈到，用室內裝飾的思維做園林！

一期組團落客島開始，一直到園林與入戶大堂，都用真材實料，以“奢石將視線包裹”。

在別的豪宅當“主角”的石材，在琶洲南TOD也許只能當配角，它的C位全部留給不同款的“愛馬仕級”奢石！

琶洲南TOD公區實景（廣州房產@細鵬攝）

星空頂下的“玉璧水景”，完全由馬達加斯加藍翡翠奢石，定制而成。

奢石“逢藍必貴”，但為了拼出更多的和諧的藍調，光原料石材便損耗12噸！

藍翡翠耗材率約74%，只為與門前百萬級雙生羅漢松搭配，制造“第一眼的奢華”。

來到歸家門廳，安縵酒店同款安哥拉花崗巖、巴西稀缺的鉑金鉆大理石、透光雪山藍奢石（火樹銀花）……驚艷登場。

精致到什么程度？連地面與兩側小水池也用了奢石，鋪就流光溢彩的歸家路！

琶洲南TOD公區實景（廣州房產@細鵬攝）

房產君粗略統計，園林起碼用了十數種奢石！

未來豪宅價值分水嶺一定是公區，戶型會迭代，室內能自己豪裝，唯有公區一旦建成，無法因個體意志而改變。

越秀地產與廣州地鐵是最早洞察這一趨勢，所以琶洲南TOD的字典里，一直強調低調奢華、極致隱奢。

琶洲南TOD公區實景（廣州房產@細鵬攝）

以如此極致的園林，還不是一期的全部。

接下來還有約920米漫行漫道、生態中軸綠廊等更多驚艷交付，可以想象，新推6棟樓王的上限，有過之而無不及！

僅76套！全新6棟，駕馭五重塔尖奢境

把目光聚焦在6棟上，其本身也是琶洲南TOD少有的“資源型樓王”。

它自成一派高純度圈層，兩梯兩戶純板樓，全部是建面約220㎡大平層，總共只有76套。

沒有200㎡以下入門級豪宅，沒有2000萬一下的房子，圈層屬性高度提純，項目全盤24棟住宅，如此純粹的樓棟并不多。

效果圖示意，僅供參考

它占據項目配套C位。

以6棟為原點，會所、黃埔涌濱河公園、36班省實中小學、地鐵12號線赤沙站（在建中）、POD超級核心，以及天際線寫字樓，皆在半徑500米內。

其中，12號線即將開通，6棟是一期步行至地鐵站最近的樓棟。（開通信息來源：廣州日報）

世界為我而來！

效果圖示意，僅供參考

它就像隱秘于自然的CBD觀禮臺。

北面與琶洲西區天際線相望于云端，南面若越過24層以下二期住宅，視線可一馬平川，直抵廣東財經大學。

低頭俯瞰，南北兩側又被一期園林與中軸生態綠廊包圍。

效果圖示意，僅供參考

但最奢侈的不是繁華、靜謐交織的景觀，而是觀景方式——

大面積玻璃幕墻+東京晴空塔同款系統門窗，超大陽臺配合超大開窗，視線無拘無束。

在此，園景是你的，CBD也是你的。

6棟還有一個獨特的限定詞，叫“恰到好處的舒適”。

它擁有CBD又不緊鄰CBD，從琶洲西區回家，穿越濱河公園、中軸生態綠廊再歸家。

效果圖示意，僅供參考

CBD豪宅不曾想象，公園遍布歸家動線。

它擁有地鐵又不是地鐵上蓋，沒有地鐵穿行的車水馬龍，只享TOD的便利。

作為板樓，它進深短、面寬長，兼具開闊樓間距。

早上8點拉開窗簾，陽光穿透室內；下午4點后還能捉住太陽的尾巴。

對流通風同樣出彩，新鮮空氣在室內自在流轉，風和日麗有了可觸摸實感。

所有美好集于一身時，剩下便是打造極致空間感。

6棟建面約220㎡大平層，戶戶四開間朝南，戶戶南北對流大方廳，戶戶兩梯兩戶專屬歸家，戶戶雙主套雙陽臺……

沒有華而不實的創新，只有確定舒適的格局。

比如大方廳，原生尺度已拉闊至“行政會客廳”尺度，主人氣場、寬廣境界，無需后天改造。

建模效果示意，僅供參考，具體以交付為準

比如主人套房，儀式感玄關、步入式衣帽間、帶全景觀浴缸的主衛，最大限度還原塔尖生活品味。

建模效果示意，僅供參考，具體以交付為準

休憩區飄窗270°觀景，并預留投影墻等功能，又藏著項目對新貴居住形式的考量。

建模效果示意，僅供參考，具體以交付為準

踞核心！看得見的未來與稀缺

其實，6棟新品的價值，不能局限在琶洲南TOD內。

與項目一河之隔的琶洲西區總部，才是確定性最大，價值肉眼可見的“圈子”。

今年是琶洲的兌現之年，落成總部數量將突破30座。

平時與你擦肩而過的，會是騰訊、阿里、小米、今日頭條等，100家科創總部精英。

琶洲還在繼續加碼，趣丸、抖音先后落子，在琶洲南TOD，肉眼可見時代澎湃的脈搏。

琶洲西區&琶洲南TOD衛星圖+實拍

對琶洲西區總部而言，琶洲南TOD又是不可復制的“圈子”。

項目西側是商業地與學校，東面也是學校，不管現在還是未來，離總部最骨肉相連的項目，只有琶洲南TOD。

不光土地不超發、不濫發，琶洲南TOD也是“稀缺”的代名詞。

它是廣州乃至全國第一座CBD+TOD+POD作品，無短板全能豪宅，36班省實中小學9月開學，地鐵預計6月28日開通。

CBD寸金寸土，地鐵報規收緊，如何再現高度確定的琶洲南TOD？

從2022年鏟下第一鏟土開始，越秀地產已與琶洲南TOD相處了整整3年。

沒有琶洲南TOD，琶洲西區對面只有一條地鐵12號線（在建中）。

有了琶洲南TOD，為這片土地種下顛覆性的居住方式，琶洲西區南面，才有了與之共舞的天際線。

看得見的未來，經得起推敲的稀缺，值得你牢牢把握。

感興趣的朋友不妨加入微信，6棟新品限量76套，一有推新消息，我們立馬告知。

最后，上半年即將結束，又是一年一度買房忘記，越秀地產九盤齊發，推出三保政策：保質，保價，保換！

還有一系列優惠好禮助你上車，更有試住體驗活動讓你提前感受越秀品質和生活方式！

九個必看新盤包括：琶洲·樾|華樾、琶洲南TOD、越秀·觀樾、越秀·天河·和樾府、越秀·云萃、越秀·東山云起、越秀珠實·皓悅濱江、越秀·桂悅東曉、越秀·江灣潮起。

從云山到珠水，從琶洲到東山，從國際湖區到天河中軸，越秀地產以前瞻視野，布局核心腹地；以卓越產品，精細交付，再一次定義“好房子”標準！

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