想必大家都知道，征地拆遷涉及巨大的利益，且極個別的征收項目所涉及的征收范圍也非常廣，所以常常會在推進具體征收工作時，出現這樣或者是那樣的問題，即使現在法律法規相對于十多年來前，甚至二十多年前來說已經完善了很多，但在具體實施過程中，在極個別的征收項目中也仍然會出現不符合法律法規的行為，在征收程序上出現較大的漏洞等。

　　所以，為了保障被征收人的利益，維護社會穩定，減少征地拆遷矛盾糾紛，在法律法規上明確對土地征收、房屋征收作出了嚴格的規定，尤其是征收集體土地時，更是于2020年對《土地管理法》及其配套法律法規《土地管理法實施條例》在土地征收程序方面進行了較大的修改，且明確了征收原則，這也足以說明，土地征收中是想切實維護廣大被征收人利益的。

　　因此，凱諾拆遷律師為了日后會遇到拆遷的人，或者正在經歷征地拆遷的人能多多了解拆遷知識，及時發現征收方的征收行為是否合法，就總結出了以下幾條征收拆遷原則（事實上，我們前天的文章中已經說了幾條征收拆遷原則，我們今天再來說幾條，讓被征收人了解到更多的征收原則），這些征收原則，不管是在集體土地征收中，還是國有土地上房屋征收中，廣大被征收人都可以作為參考。

　　一、補償遲遲協商不成，必須要作出補償決定

　　先補償、后搬遷是法律明文規定的，無論什么征收項目都必須要遵循。如果遇到被征收人認為補償不合理，而遲遲沒有簽訂補償安置協議的情況，在雙方溝通多次仍然沒有達成一致意見，并簽訂補償安置協議的，按照法律上規定的，征收方若想推進征收工作，就需要依據補償安置方案對未簽訂補償安置協議的被征收人作出補償安置決定。

　　補償安置決定主要針對的是未簽訂協議的被征收人，征收方之所以作出該文件，其用意是非常明確的，就是想給被征收人一定的壓力，讓其主動搬遷，簽訂補償安置協議。但是法律也明確規定了，該文件是具有可訴性的，如果被征收人收到房屋征收補償決定后不服，那么其是可以針對該文件提起行政訴訟，請求法院撤銷的。

　　所以，在拒絕簽訂補償安置協議之后，被征收人一定要注意征收方的征收行為，包括征收方有沒有對自己作出房屋征收補償決定，以及其他試圖想采取各種違法手段來推進征收工作的行為。如果自己沒有收到房屋征收補償決定，但卻三番五次的遭到威脅、恐嚇，斷水斷電等行為，征收方肯定是違反了法律法規中規定的征收原則，此時廣大被征收人就一定要提高警惕了。

　　二、想要強制拆房，必須要有法院的強制執行裁定

　　強制拆除被征收人房屋可不是那么簡單的，征收方也沒有直接強制拆除被征收人房屋的權利。對于被征收人沒有在簽約期限內簽訂補償安置協議的，我們一直都在強調，征收方若想推進征收工作，在作出房屋征收補償安置決定之后，若被征收人沒有針對補償決定提起行政復議或者是行政訴訟，等到救濟期限屆滿，征收方需要向人民法院申請強制執行。

　　實踐中，在未遵循任何法律原則的情況下，直接強制拆除被征收人房屋肯定是不合法的。向人民法院申請強制執行是征收方必須要履行的，哪怕被征收人拿到了相應的征收補償款，征收方若想拿到土地，或者是強制拆除房屋，都必須要向法院申請，否則強制拆除行為違法，或強制清除地上附著物的行為違法。

　　對此，拆遷律師提醒大家，征收方想要強制拆除房屋時，一定要讓他們出示法院作出的強制執行裁定，對于法院沒有作出強制執行裁定書的強拆，一定要說不，倘若他們已經將房屋實施了違法拆除，建議被征收人盡快打110報警，切勿以人身安全做賭注，去上前阻止，這樣只會兩敗俱傷。

　　三、沒有公告就沒有征收

　　不管是征收集體土地，還是征收國有土地，征收方必須要發布征收公告（包括土地征收預公告、征地公告、房屋征收決定），且必須要以書面的形式在征收范圍內公布，告知廣大被征收人具體的征收信息，包括具體的補償標準、征收范圍、征收目的等等事項，沒有公告從法律層面來講就等于沒有征收。

　　對于廣大被征收人而言，一旦遇到征地拆遷，那么就一定要審查征收方有沒有在征收范圍內發布征收公告，如果征收方口頭告知沒有，或者說沒必要告知大家等，拒絕在征收范圍內張貼土地征收預公告、征地公告、房屋征收決定等文件時，被征收人可以拒絕配合他們推進征收工作。

　　四、補償方式由被征收人自行選定

　　涉及房屋被征收的，征收方需要提供產權置換和貨幣補償等方式對被征收人進行補償安置。被征收人可以就貨幣補償、產權置換等補償方式任意選擇，征收方不得侵害被征收人的選擇權，這也是法律明文規定的。

　　不過實踐過程中仍然會出現征收方擅自決定補償方式的情況，有的甚至拿政策說事，就只提供一種，這顯然是不符合法律法規的。因此實踐過程中，如果被征收人遇到征收方擅自剝奪自己的選擇權，那么一定要懂得維護自己的權益。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果遇到征收方侵害自己合法權益的行為，違反法律法規實施征收，建議盡快在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。