吳江蘇州灣中建閱湖之星

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閱湖之星置業(yè)顧問(wèn)：131 6013 6853【營(yíng)銷(xiāo)中心】

閱湖之星，即中建三局吳江太湖新城4號(hào)地塊項(xiàng)目，位于太湖新城笠澤西路南側(cè)、夏蓉街西側(cè)。2023年5月29日，中建三局＆吳江濱湖投資以總價(jià)156246萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17681元/平，溢價(jià)率1.03%。

項(xiàng)目占地面積67976.38平，總建筑面積142532.23平，容積率1.3。綠化率約37%。住宅車(chē)位1263個(gè)。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建41棟6-7F洋房和4F疊墅產(chǎn)品，共有454戶

價(jià)格面積：洋房149平390萬(wàn)起

180平470-510萬(wàn)

上疊215平740-780萬(wàn)，240平850-950萬(wàn)

下疊240平900-980萬(wàn)

精裝三大件

交房時(shí)間：2026年6月底

開(kāi)發(fā)商：中建三局

物業(yè)：中建，2.45元

交通上：直線距離地鐵4號(hào)線笠澤路站約500m，還有蘇州灣大橋、江興西路等主干道，出行方便。

教育上：周邊有萬(wàn)公堤實(shí)驗(yàn)學(xué)校（建設(shè)中）、松陵一中、蘇州灣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、吳江實(shí)驗(yàn)小學(xué)、吳江中學(xué)等眾多教育資源。

商業(yè)上：分布著龍湖天街（規(guī)劃）、吳江吾悅廣場(chǎng)、吳江萬(wàn)象匯、愛(ài)情海購(gòu)物中心、天虹商場(chǎng)等商業(yè)體。

▲實(shí)景圖

01

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平層尺度 + 墅居形制的「雙重稀缺」組合

疊墅市場(chǎng)有句話叫：中疊，“食之無(wú)味、棄之可惜”

在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邏輯中，「利潤(rùn)率」始終是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的核心考量維度之一。作為市場(chǎng)化企業(yè)，開(kāi)發(fā)主體需要在商業(yè)邏輯與產(chǎn)品理想之間尋找平衡 —— 以疊墅產(chǎn)品為例，單套中疊產(chǎn)品的貨值往往較其他業(yè)態(tài)高出數(shù)百萬(wàn)，一邊是追求貨值最大化的現(xiàn)實(shí)收益，一邊是犧牲部分利潤(rùn)空間換取居住體驗(yàn)優(yōu)化的產(chǎn)品理想，不同開(kāi)發(fā)商基于企業(yè)戰(zhàn)略定位的差異，往往會(huì)呈現(xiàn)截然不同的價(jià)值排序。

▲效果示意圖

閱湖之星以建面約 210-240㎡的 4F 低密疊墅形制，突破傳統(tǒng)空間桎梏，從客群真實(shí)需求肌理出發(fā)構(gòu)建專(zhuān)屬產(chǎn)品哲學(xué) —— 將改善痛點(diǎn)轉(zhuǎn)化為創(chuàng)新支點(diǎn)，通過(guò)場(chǎng)景重構(gòu)與尺度革新，實(shí)現(xiàn)疊墅產(chǎn)品力的全維度躍升，為高端人居市場(chǎng)呈獻(xiàn)「痛點(diǎn)清零、體驗(yàn)升維」的破局樣本。

疊墅產(chǎn)品的另一大生活痛點(diǎn)，藏在「動(dòng)靜邊界模糊」的日常里 —— 當(dāng)樓下住戶進(jìn)入睡眠時(shí)區(qū)，樓上社交場(chǎng)景的歡聲笑語(yǔ)卻穿透樓板，「歡聚的熱鬧」與「休憩的靜謐」被迫陷入零和博弈。

閱湖之星直擊這一居住頑疾，以市面稀缺的「動(dòng)靜倒置」創(chuàng)新設(shè)計(jì)破局：

• 靜區(qū)垂直互聯(lián)
• ：下疊二層與上疊三層同頻規(guī)劃為「靜謐休憩層」，構(gòu)建上下無(wú)干擾的睡眠場(chǎng)域；
• 動(dòng)區(qū)分層聚合
• ：下疊首層打造社交會(huì)客廳，上疊頂層設(shè)置星空露臺(tái) / 家庭派對(duì)空間，將歡聚場(chǎng)景抬升至「空中領(lǐng)域」。
• 這種反傳統(tǒng)的空間敘事，通過(guò)「靜區(qū)相鄰、動(dòng)區(qū)錯(cuò)位」的立體規(guī)劃，從物理結(jié)構(gòu)上切斷動(dòng)靜干擾鏈，讓「樓下安睡」與「樓上狂歡」各行其道。結(jié)合分析圖更能直觀理解這一創(chuàng)新布局如何重構(gòu)疊墅生活的秩序感。

▲動(dòng)靜倒置 示意圖

▲動(dòng)靜倒置 示意圖

▲上疊露臺(tái) 示意圖

（該露臺(tái)示意圖僅為16棟240㎡邊套上疊戶型示意圖）

市面上多數(shù)疊墅雖配備電梯，卻受限于公共屬性 —— 共享的歸家動(dòng)線導(dǎo)致隱私邊界模糊，出入間難免與鄰里產(chǎn)生動(dòng)線交集。

閱湖之星直擊這一改善痛點(diǎn)，以「一戶一梯」的突破性設(shè)計(jì) 重構(gòu)歸家儀式感：為每戶定制獨(dú)立電梯廳，構(gòu)建「專(zhuān)屬電梯 × 多重私屬歸家路徑」的立體動(dòng)線系統(tǒng)，從入園到入戶實(shí)現(xiàn)「零公共接觸」的私密閉環(huán)。

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這種「一層一戶、電梯直達(dá)」的奢居配置，不僅將歸家效率提升至「平層大宅」級(jí)別，更以物理空間的絕對(duì)專(zhuān)屬權(quán)，讓疊墅生活的私密性與尊崇感躍升至全新維度。

國(guó)際三大件頂配：

• 中央空調(diào)系統(tǒng)：大金 / 日立（世界 500 強(qiáng)品牌，以能效與靜音著稱）
• 全屋新風(fēng)系統(tǒng)：霍尼韋爾（百年科技巨頭，過(guò)濾精度達(dá)微米級(jí)）
• 地暖系統(tǒng)：威能 / 博世（歐洲供暖專(zhuān)家，智能溫控精準(zhǔn)至每一度）

高定廚房藝術(shù)：

• 櫥柜系統(tǒng)：威乃達(dá)（意大利頂奢櫥柜品牌，定制化收納哲學(xué)的踐行者）
• 廚電組合：SMEG（意大利「廚房中的藝術(shù)品」，復(fù)古設(shè)計(jì)與尖端性能并存）
• 水槽龍頭：鉑浪高（瑞士精工代表，花崗巖水槽與抽拉式龍頭的黃金搭檔）

百年衛(wèi)浴美學(xué)：

• 衛(wèi)浴潔具：勞芬（瑞士「衛(wèi)浴界的愛(ài)馬仕」，極簡(jiǎn)設(shè)計(jì)與精密工藝的代名詞）
• 花灑五金：漢斯格雅（德國(guó)衛(wèi)浴泰斗，空氣注入技術(shù)重新定義淋浴體驗(yàn)）
• 智能坐便器：杜拉維特（「德國(guó)衛(wèi)浴文化締造者」，引領(lǐng)健康衛(wèi)浴新潮流）

這種「全球奢品矩陣 × 全維度精裝」的配置邏輯，打破了傳統(tǒng)疊墅「重硬裝輕品牌」的行業(yè)慣性，讓每一件精裝單品都成為「可傳承的生活奢侈品」，在蘇州疊墅市場(chǎng)樹(shù)立起「奢裝無(wú)短板」的價(jià)值新標(biāo)尺。

（注：大金、威能、威乃達(dá)、SMEG、鉑浪高、勞芬為疊墅配置）

吳江蘇州灣中建閱湖之星

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