月報導讀

政策-持續寬松

央行：降準、降息雙管齊下；

地方：鼓勵“以舊換新”“現房銷售”；

重慶：存量盤活與好房子新規加速，土儲專項債落地；

行業-調整、修復

市場：市場熱度上漲，住房需求增加；

成交結構：二手房持續搶占新房市場，占比達73%；

客戶信心：限時特惠、新盤扎堆開盤，提升客群購房信心；

新房-量漲、價漲

供求：高端改善項目開盤熱銷，帶動整體成交量價齊漲；

住宅市場供應34.49萬方，成交40.21萬方，成交均價13645元/㎡

開盤：主要以新盤首開為主，整體認購率飆升至76%；

住宅推盤量共7.64萬方，環比上漲25%，認購率30.2%

帶看：二手房市場活躍度較高，典型項目帶看量波動小；

二手房項目帶看共計12270組，環比下降3%，但市場活躍度仍處于較高水平

企業-寡頭加劇、積極增儲

排名：龍湖上升至月度第一，TOP10房企市占率放松

TOP房企集中度下降至48%，龍湖御湖境首開助力龍湖排名第一

存量：房企存量持續減少，去化周期拉長

各房企有效存量占比健康，但仍應積極增儲確保可售貨源持續發展

營銷：節日額外釋放折扣約1-2%，產品/案名扎堆發布

典型房企/項目開展節日專屬優惠和案場活動，多項目進行入市前品牌營銷宣傳

01市場變化

【成交端】2025年全國重點一二線城市中，成都住宅市場領軍成交，重慶住房需求增長，成交586萬方，二手房市占78%；

從典型城市一二手房成交面積橫向對比來看，近8成城市住房需求上漲，其中成都成交規模超1000萬方，超出第二名49%；深圳住房銷量漲幅顯眼，同比上漲52%；重慶一二手房成交585.96萬方，同比上漲20% ；

從 新房市場周均供求數據來看，新房市場止跌回穩趨勢向好，4月新房供銷周均表現趨于平衡，較2025年累計周均情況對比有所上漲 ；

成交端：二手房市場熱度高，4月成交規模占比達78%，新房份額持續收縮，降至22%。

【客戶端】典型二手房項目帶看量降幅收窄，新房市場限時促銷、新盤入市熱銷，驅動市場熱度提升，購房客群信心指數漲至71分

從50個典型二手房項目帶看量來看，2025年5月帶看共計12270組，環比下降3%；二手房市場仍保持較高活躍度，整體帶看表現降幅收窄；

5月月初迎來五一小長假，新房市場開發商釋放限時限量促銷活動刺激客戶來訪成交，加之新項目積極入市，表現熱銷，拉動客群購房信心指數上漲至71分。

02商品房市場

【供求】商品房市場供減求增，住宅業態成交占比絕對主力，均價上漲5%

【存量】狹義存量約1658萬方，存量持續下降，存量去化效果凸顯

【分區表現】渝北區依靠重點板塊成交量持續領跑，南岸區首開項目入市帶動區域成交量上漲，超半數板塊本月成交均價不同程度上漲

【板塊表現】TOP20板塊多以住宅主力成交上榜，禮嘉、彈子石、溉瀾溪板塊均已典型項目集中備案成交量環比增長明顯

03商品住宅市場

【供求】商品房住宅市場供小于求，供應量收縮，月初特惠促銷，月底高端改善新盤入市熱銷，整體成交量價上漲

【存量】住宅市場廣義存量4270萬方，有效廣義存量占比87%，狹義存量909萬方，去化周期21.2個月

【新開盤情況】5月推盤6次，共計推出9.07萬方，其中5個新項目開盤前蓄客較好，實現入市熱銷，促進整體認購率飆升至76%

【新增入市預估】6月預計39個項目開盤/加推，洋房項目供應占比超5成，以加推為主，預計2個四代住宅項目入市

04商辦市場

【商業市場】單項目供應少量社區配套商業，成熟項目配套底商集中備案為主，低價項目拉低均價

【商務市場】5月重慶辦公市場無供應，單項目集中備案成交為主，成交量價齊跌

05企業表現

【銷售規模】瀚學融府高價商業集中備案支撐兩江置業和融創中國雙雙上榜，香港置地與華潤穩居年度前二

【銷售規模】TOP企業集中度放松收緊，年度TOP30各梯隊企業集中度持續加強

【房企營銷】典型企業或項目通過五一、端午、母親節等節日推出專屬優惠和案場活動，華潤、龍湖、華僑城、聯發進行品牌營銷宣傳

內容摘自《2025年5月重慶房地產市場研究報告》

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