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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬

一棟中國資本爛尾樓，讓日本國會吵了好幾輪？

上個月，日本國會又掀起了一波是否要限制外國人買地的爭論，議員話鋒直指外資：“土地正不斷被外國人買走……國民感到不安?！?/p>

提到外國人買地，就少不了北海道的五星級度假村New World La Plume Niseko Resort。

當時，籌建度假村的消息一經宣布，就迅速引發業內業外高度關注。

這不僅是北海道二世谷規模最大的酒店開發項目，而且背后還有香港四大家族之一的鄭家純家族，稱之為行業風向標也不為過。

按照原計劃，度假村應該在2023年年底開業，但卻一再延期，去年6月曝出停工消息，今年4月直接進入破產程序，報道稱是因為建筑成本上升導致資金鏈斷裂。

項目爛尾后，日本議員和民眾們急眼了，外國人想建就建、想走就走，實在有失厚道。

日本人的控訴遠不止于此。近年來，日本的水源地、機場、無人島，甚至不少重要土地都被外國人收入囊中。

統計顯示，在2023年度，日本有371處位于重要地段的不動產被外國人收入囊中，包括機場、邊境島嶼的核心區域。其中，中國大陸買家以203處交易量高居榜首。

從豪華度假村再到各類土地，日本民眾不禁擔憂：“再這樣下去，日本還會是原來的日本嗎？”

隨著這股圈地潮越發來勢洶洶，如今國會的固定環節就是控訴外國人無節制買地買房。

話又說回來，能建得起豪華度假村、買得起重要土地的外國人還是少數，最讓議員們抓心撓肺的還是東京樓市。

據報道，大批富裕外國人正在“橫掃”東京的公寓，尤其是港區、千代田區、中央區、新宿區以及澀谷區。根據三菱日聯銀行的最新數據，在這些黃金地段的新建公寓中，外國房東的占比達到兩成至四成。

在外國人圈地式購房的勢頭下，不少東京本地居民都被擠去了市郊。他們寧愿住在埼玉、千葉，忍受每天長達兩小時的地鐵通勤，也不愿住在東京。

原因就在于，東京房價的漲幅實在令人咋舌。

據日經不動產信息報道，2025年東京市中心五大區的新建公寓售價為156.4 萬日元/㎡（約合人民幣 7.66 萬元），而這個數字在2015年還是82.6萬日元/㎡（約合人民幣4萬元）。

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也就是說，市中心的房價在十年間幾乎翻了一番，這背后可少不了外資的身影。

根據美國仲量聯行（JLL）的數據，2025年第一季度日本的房地產投資額為2.95億日元，創出季度歷史新高，其中海外投資者的投資額為6331億日元，同比增長至3.7倍。

于是，東京便涌現了割裂的一幕：大多數日本人買房要申請貸款，兢兢業業地工作還月供，而外國富豪們則直接扛著現金，一口氣買數下數套豪宅，但一年也難得住上幾天。

而日本普通工薪族，只能眼睜睜地看著外國富豪滲入樓市，暗暗吐槽旱的旱死，澇的澇死。

歸根結底，這一切的核心就在于，在日本外國身份買房幾乎沒有任何限制。

哪怕不是日本居民，也沒有長期身份，都可以在日本購置不動產，涵蓋公寓、土地、一棟樓、私人島嶼等等。

門檻低疊加永久產權，這在全球范圍內都實屬罕見。

要知道，如今收緊外國人購房才是大趨勢。

2022年，加拿大聯邦政府就宣布推出為期兩年的限制令，禁止外國人在加拿大購房，原本今年年初就能取消限制，但又延長至2027年初。

澳洲也是如此。此前，只有持工作簽和學生簽的外國人才能購買二手房，但在今年2月，澳大利亞頒布了“史上最嚴禁令”，不管是工作還是留學的外國人，都不能購買二手房，禁令期限為兩年。

在這種局面下，低門檻的日本樓市顯得格外亮眼。

然而，在外資洶涌與土地稀缺的雙重壓力下，日本政府頒布限制政策并非不可能。

一旦政策轉向，首當其沖的無疑是東京。

作為核心中的核心，東京樓市的供需已經嚴重失衡。若繼續維持低門檻，誰能保證下一波席卷而來的，不是新一輪的房產投機風暴呢？

外國人在日本購置不動產的零門檻時代，或許真的要進入倒計時了。

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