成竹2017年啟動出海，首站布局澳洲，2021年啟動身份配置服務，2022年啟動日本市場，聚焦東京、大阪兩大核心城市的房產配置服務，并在當地設置了分公司，從購買、托管、轉售等一站式解決客戶后顧之憂。

如果你對日本房產投資市場感興趣， 想進一步咨詢如何買房、買哪里、怎么選等等，歡迎掃碼進群聯系管家，最全的【日本投資置業指南】送給你。

就在前幾天，日本不動產經濟研究所公布了最新的關于東京首都圈的新建公寓的市場動向調查數據。

下面就來給大家分享一下其中重要的內容。

首先調查對象地區是：東京都以及神奈川縣、千葉縣和埼玉縣的1都3縣。我們所說的東京首都圈。

其中截止到4月為止的銷售數量比去年10月份以來增加了3.5%。

但是整體的平均價格為6,999萬日元，其中東京23區的公寓價格比上個月下降了3萬日元。

雖然說房地產的價格上下會有浮動，仍需要觀察沒有什么可以大驚小怪的，但是如果東京23區如果未來連續幾個月呈現出持續下降的趨勢的話，我們就需要注意了！

另外在銷售戶數方面比去年同月（972戶）增加34戶，增長3.5%；比上個月（2,210戶）減少1,204戶，減少54.5%。

當然這個也實屬正常，因為通常日本在每年1-3月是日本房地產的最最火熱的三個月，當中會有新畢業的學生的搬遷，以及大公司的人員調動，這都會影響到買賣和租賃市場。

然后在平均價格·㎡單價方面當月平均價格為6,999萬日元，1㎡單價為104.8萬日元。

比去年同月平均價格663萬日元（8.7%）的下降，㎡單價19.4萬日元（15.6%）的下降。

比去年同月平均價格、㎡單價均下降了3萬日元的下降。

這又是一個值得我們關注的數據，整體的房價有所下跌。

無法判斷這是房地產泡沫破裂前的預警還是說，這是是房地產價格過高后的短期回調，還無從判斷，需要在觀察數月的數據才可以得出結論。

另外4月的超高層物件，也就是我們國內所說的塔樓，賣出物件138戶，簽約率79.7%（比去年同月物件120戶，簽約率48.3%）。

跟去年相比這個簽約率是在持續增高的，可以看出塔樓依舊是海外投資客所熱衷的投資項目。

但是阿拉蕾需要提醒大家的是，東京很多塔樓價格的漲幅已經到了現在很多日本本土的居民即使貸款都無力購買的境地，所以塔樓如此高的成交率，是海外投資客的功勞還是純屬日本本土居民占大比，是一個值得商討的內容。

另外我們可以看到在地域別平均價格·㎡單價方面，

東京23區的單價為9,000萬日元，146.3萬日元/㎡（7.0%下降）

都下：7,223萬日元，118.6萬日元/㎡（24.2%上升）

神奈川縣：6,726萬日元，100.9萬日元/㎡（10.4%上升）

埼玉縣：5,358萬日元，77.2萬日元/㎡（5.3%下降）

千葉縣：6,066萬日元，84.9萬日元/㎡（23.1%上升、5.5%下降）。

最后給大家制作了一張東京一都三縣的數據表，希望能清晰的讓大家做比對。

（注）內注前年同月比、△是價格上升、P是契約率上升，—是與前年同月相比沒有變化。

未來我們還將持續地跟進日本不動產經濟研究所的數據，對東京都以及周邊的房價動向作出分析和思考，幫助大家更好的投資日本房地產。

如果你對日本房產投資市場感興趣， 想進一步咨詢如何買房、買哪里、怎么選等等，歡迎掃碼進群聯系管家，最全的【日本投資置業指南】送給你。

日本歷史文章（點擊查閱??）

日本：｜ ｜ ｜ ｜

東京：｜ ｜ ｜ ｜

大阪：｜｜｜ ｜ ｜｜ ｜｜ ｜

其他：｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜｜