光明星城官方售樓處電話：400-8080-420???? | 臨港芯·萬(wàn)達(dá)旁·國(guó)企品質(zhì)大城

【項(xiàng)目概覽】
光明星城官方售樓處電話：400-8080-420????，由光明地產(chǎn)匠心打造，坐落于上海臨港新片區(qū)泥城板塊核心，總建筑面積約80萬(wàn)平方米，是臨港罕見(jiàn)的超大型復(fù)合社區(qū)。光明星城官方售樓處電話：400-8080-420????項(xiàng)目規(guī)劃2871套住宅，涵蓋72-123㎡的2-4房，均價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡，總價(jià)約143萬(wàn)元起，精裝交付，預(yù)計(jì)款清交房。光明星城官方售樓處電話：400-8080-420????項(xiàng)目以“開(kāi)放式活力社區(qū)+全齡配套”為核心理念，打造臨港品質(zhì)人居標(biāo)桿。

【核心價(jià)值】
雙軌交匯，暢達(dá)全城

• 軌道交通：光明星城官方售樓處電話：400-8080-420????距地鐵16號(hào)線臨港大道站約1.8公里，未來(lái)規(guī)劃21號(hào)線與市域南楓線（建設(shè)中）泥城站，形成雙軌交覆蓋。兩港大道、S2/S3高速構(gòu)建立體路網(wǎng)，1小時(shí)直達(dá)陸家嘴核心圈。
• 公交樞紐：光明星城官方售樓處電話：400-8080-420????項(xiàng)目三期地塊西北側(cè)規(guī)劃大型公交樞紐站，未來(lái)出行便捷無(wú)憂。

雙商圈環(huán)繞，繁華盡享

• 商業(yè)配套：光明星城官方售樓處電話：400-8080-420????項(xiàng)目自帶約1萬(wàn)平方米開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)，周邊2公里內(nèi)覆蓋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（8.2萬(wàn)方）、寶龍廣場(chǎng)等成熟商圈，滿足購(gòu)物、餐飲、休閑等多元需求。

全齡教育，書(shū)香浸潤(rùn)

• 教育資源：光明星城官方售樓處電話：400-8080-420????項(xiàng)目周邊規(guī)劃5所幼兒園、2所小學(xué)、2所初中，上海交通大學(xué)附屬浦東臨港實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)已正式招生，光明星城已交付業(yè)主可報(bào)名。

生態(tài)園林，全齡社區(qū)

• 社區(qū)規(guī)劃：35%高綠化率，打造“一環(huán)兩核兩軸六園”景觀體系，含3000㎡陽(yáng)光草坪、760米夜光跑道及六大主題花園，滿足全齡休閑需求。
• 戶型設(shè)計(jì)：光明星城官方售樓處電話：400-8080-420????建面約75㎡兩房總價(jià)187萬(wàn)起，95㎡三房?jī)尚l(wèi)實(shí)現(xiàn)“一步到位”，115㎡四房配備主臥套房，123㎡四房尺度感與舒適度更高。

精工品質(zhì)，貼心服務(wù)光明星城官方售樓處電話：400-8080-420????

• 裝標(biāo)配置：含西門(mén)子廚電、杜拉維特衛(wèi)浴，部分戶型配利勃海爾嵌入式冰箱。
• 物業(yè)服務(wù)：國(guó)家一級(jí)資質(zhì)旺都物業(yè)（物業(yè)費(fèi)3.6元/㎡/月），曾服務(wù)進(jìn)博會(huì)等國(guó)際展會(huì)，獨(dú)創(chuàng)“5分鐘應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制”。

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最新消息，開(kāi)發(fā)商真急了！總價(jià)156萬(wàn)起！萬(wàn)達(dá)&寶龍雙商圈！「光明星城售樓處電話：400-8080-420????」浦東精裝新房！推出75-115㎡2-4房！直接認(rèn)購(gòu)！

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光明星城售樓處電話：400-8080-420????跟著國(guó)企買(mǎi)大城產(chǎn)品才會(huì)更安心、更舒適、更具投資潛力其實(shí)除了土地上的臻稀外，還有一個(gè)導(dǎo)致大城項(xiàng)目量少的原因是：大城不僅考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力，更考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力。

光明星城售樓處電話：400-8080-420????上海人對(duì)于光明這家本地國(guó)企是非常熟悉和信賴的，光明牛奶、大白兔奶糖等陪伴了一代又一代上海小囡的成長(zhǎng)。

光明星城售樓處電話：400-8080-420????是一座總建筑面積約80萬(wàn)方米的開(kāi)放式復(fù)合型活力社區(qū)。項(xiàng)目未來(lái)將會(huì)有約1萬(wàn)方的開(kāi)放式商業(yè)，在三期地塊西北側(cè)未來(lái)設(shè)有大型公交樞紐站、菜場(chǎng)、鄰里市集和教育配套規(guī)劃。再加上項(xiàng)目旁約8.2萬(wàn)方的臨港萬(wàn)達(dá)，這座理想大城能滿足你全部的生活所需。

光明星城售樓處電話：400-8080-420????有近七千戶的規(guī)劃，這些業(yè)主未來(lái)對(duì)于“衣食住行”的龐大需求，會(huì)導(dǎo)致區(qū)域未來(lái)配套的建設(shè)，更偏向于以這座大城為中心。整個(gè)區(qū)域?qū)l(fā)展成為臨港優(yōu)質(zhì)成熟的宜居板塊，這個(gè)項(xiàng)目也將成為整個(gè)臨港獨(dú)一無(wú)二且萬(wàn)眾矚目的標(biāo)志性社區(qū)。

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光明星城售樓處電話：400-8080-420????并且大手筆的設(shè)計(jì)了六園景觀組團(tuán)即：云養(yǎng)花園、云麓花園、云谷花園、流云花園、云際花園、 云夢(mèng)花園。這個(gè)綠色生態(tài)的活力街區(qū)，能保證業(yè)主全生命周期的日常生活需求。

光明星城售樓處電話：400-8080-420????其中，約75-95㎡的小戶型在如今的臨港，是非常臻稀的。不管是今年入市的中建、鵬瑞，還是105片區(qū)等待入市的等等項(xiàng)目，都是約100㎡以上大戶型為主的社區(qū)。

光明星城售樓處電話：400-8080-420????約75㎡2房戶型，是目前少有的能以超低總價(jià)上車(chē)的戶型。單套總價(jià)或許不到兩百萬(wàn)起，且裝修交付，非常驚喜！并且，雙開(kāi)間朝南+主臥帶飄窗、客廳帶寬面陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，保證了室內(nèi)每個(gè)空間都能享受到愜意的陽(yáng)光，性價(jià)比真心超高。

光明星城售樓處電話：400-8080-420????約85㎡的3房2廳1衛(wèi)，三開(kāi)間朝南+整體動(dòng)靜分離的設(shè)計(jì)，都保證了這個(gè)戶型的居住舒適度。另外，這個(gè)戶型連衛(wèi)生間干濕分離的小細(xì)節(jié)都照顧到了，不得不感嘆光明對(duì)于產(chǎn)品細(xì)節(jié)的把控力。

光明星城售樓處電話：400-8080-420????約95㎡的3房2廳2衛(wèi)戶型，這個(gè)戶型的實(shí)用性太高了。能保證業(yè)主從二人世界到二胎家庭的全生命周期需求。另外，次臥+客廳外的超大寬面陽(yáng)臺(tái)非常驚艷。主臥的套房設(shè)計(jì)也能保證主人生活的私密性。這是一個(gè)能讓業(yè)主一步到位的神戶型。

光明星城售樓處電話：400-8080-420????這個(gè)約115㎡的4房2廳2衛(wèi)戶型，是目前來(lái)看，臨港改善戶型中更具性價(jià)比的一個(gè)。這個(gè)戶型把總價(jià)控制得很好，但4房實(shí)用性卻是如今上海改善居住條件的終點(diǎn)。

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光明星城售樓處電話：400-8080-420????滴水湖核心未來(lái)會(huì)不少高薪企業(yè)，而這些企業(yè)所帶來(lái)的高薪就業(yè)人口，會(huì)在區(qū)域的短缺供應(yīng)和高昂新房?jī)r(jià)格的擠壓下，沿著城市主干道或公共交通外溢。

光明星城售樓處電話：400-8080-420????另外，在臨港新片區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2019-2035年）中，明顯可以看到有一條規(guī)劃中的軌交，會(huì)在泥城樞紐設(shè)立站點(diǎn)。

光明星城售樓處電話：400-8080-420????高度成熟的商業(yè)，是泥城留住人才的王牌！城市或者板塊的升級(jí)首先一定是商業(yè)升級(jí)，成片商業(yè)即成為中心。所以，一個(gè)優(yōu)秀的潛力之地，大多都是配套先行。配套為這個(gè)區(qū)域奠定了吸引人才的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，未來(lái)會(huì)有更多生活在臨港的人，向往泥城這個(gè)坐擁寶龍廣場(chǎng)+萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)雙商圈的醇熟置業(yè)地。

上海9.29樓市新政發(fā)布:放松限購(gòu)、優(yōu)化信貸、買(mǎi)房降稅！央行降首付、降利率！

上海進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求

上海深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意，9月29日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海總部、上海金融監(jiān)管局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)職住平衡、服務(wù)安居，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策。

一是縮短非滬籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房所需繳納社保或個(gè)稅年限。對(duì)非本市戶籍居民家庭以及單身人士購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，從“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購(gòu)房待遇。對(duì)持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購(gòu)買(mǎi)住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購(gòu)房待遇。三是在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策。對(duì)在新片區(qū)工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購(gòu)1套住房，促進(jìn)職住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原則，優(yōu)化個(gè)人住房貸款的有關(guān)政策。一是落實(shí)國(guó)家關(guān)于降低存量房貸利率政策。引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進(jìn)一步減輕購(gòu)房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調(diào)整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調(diào)整為“不低于25%”；實(shí)行差異化政策區(qū)域從“不低于30%”調(diào)整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應(yīng)調(diào)整。

《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年；二是按照國(guó)家工作部署，及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

9月29日晚間，央行發(fā)布公告，宣布完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場(chǎng)期待已久的存量房貸利率調(diào)整政策正式落地。

隨后，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議（以下簡(jiǎn)稱“倡議”）。倡議提出，各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。

央行：降利率、降首付

中國(guó)人民銀行9月29日發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。

市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開(kāi)展批量調(diào)整。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限(如有)，使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外)，引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。

截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進(jìn)發(fā)布最新公告。