今天，我住的小區這棟樓，又有一位鄰居掛牌賣房了，掛牌價格著實驚艷到我。像我這種已經把自己所有房子都掛牌在網上準備賣的人，看到這樣的價格和房子，都忍不住心動，甚至想把這套房子買下來。

我跟著中介去看了這套房子，它內部結構和裝修都非常好，冰箱、洗衣機等基本上所有家用電器都換成了最新款。而且房子在高層，目前銷售價格才400多萬，還不到500萬。我自己現在住的這套房子也在掛牌，掛牌價格比它整整高了幾十個W，可內部裝修和配置絕對比不上這套房子。所以我覺得不能說整個上海二手房市場都不好，但目前大虹橋板塊，特別是我所在小區的二手房市場現狀確實很糟糕。

之前我和大家說過，我隔壁一對臺灣夫婦很幸運賣掉了他們的房子。當時我覺得他們出售的價格已經遠遠低于我的預期，我認為那房子應該能賣到550萬到560萬，最終成交價格大概在520萬左右。但沒想到，只過了短短不到一個月，我這棟樓又有一位鄰居準備以更低的價格出售房子，而且各方面條件比那對臺灣鄰居的房子還好，更別提和我準備掛牌出售的房子比了。

有時候想想真后悔，我是在2019年買下目前居住的這套房子，當時花了600多個W，接近700個W。在2021年的時候，房價一度漲到將近900個W，接近1000個W。可現在……哎，不說了。

我剛看到一篇2022年的舊新聞，一個博主發的，標題是“上海二手房真的涼了”。里面說，相對新房，二手房市場更能反映房地產市場的冷熱，主要原因是新房受政策影響更大，二手房受市場驅動更大，所以看二手房成交走勢更能反映上海樓市情況。

2022年進入四季度以來，上海二手房市場明顯趨冷，就像當時的天氣一樣越來越寒冷，成交量一路下滑，4個月減少了3000多套。3到5月份，上海受疫情影響，二手房交易基本停滯。6月份，也就是現在這個時間段，二手房交易基本恢復正常。

7月份短暫回升之后，由于樓市下行，上海二手房越來越難賣。自7月以來，上海二手房成交量已經連續4個月下滑，從7月份的1.97萬套降至11月份的1.61萬套，幾乎每個月下降1000套。成交價也連續兩個月下跌，跌幅還在擴大。據統計局發布的2022年11月上海房價數據，上海二手房房價已經連續兩個月下跌，10月份環比下跌0.4%，11月份環比下跌0.5%，環比下跌幅度還在加大。

說實話，看到這篇新聞的時候，我就在想，當初為什么沒看到它呢？要是在2022年11月份看到，我會不會相信文章所說的，會不會當時就決定把自己所有房子掛牌銷售呢？在我的印象中，2022年我所在小區房價雖有大幅下降，但總體價格應該還維持在800個W左右，可不像現在……

從2022年房價已經下降的那個時間點到現在，房子又降了300個W。換句話說，從最高點接近1000個W到現在，已經有房東以400多個W賣掉房子，跌幅達到50%左右，真的很夸張，這讓我這種已經掛牌的房東心里特別涼。

還是那句話，我沒統計過上海目前二手房市場到底怎樣，我能看到、感受到、真正了解的，就是自己所在的上海大虹橋板塊二手房市場，價格始終沒有止跌維穩。我樂觀地認為，如果鄰居以400多萬的價格掛牌這套房子，應該很快能賣出去，畢竟像我這樣已經掛牌的房東，都想著要是有錢就把它買下來。

不過對于一些剛需用戶，比如剛落戶上海、準備在上海買房或者準備結婚在上海買房的人群來說，現在房地產價格和前幾年相比，確實有了很大變化（可以說是一種進步）。

還有一點，說實話，人一生所能擁有的財富，可能真和命運相關。命好的時候，可以在房價最高點賣掉房子，最低點買入。要是財運不好，很多時候會在自認為的高點或者低點買入房子，沒想到過個一兩年、兩三年，一輩子的財運可能就因為這么一套房子被抹平、歸零。

所以我在想，有時候大家覺得市場上消費在降級，其實是有原因的。如果財富在不斷增長，哪怕只是紙面財富，相信大家都會有信心繼續消費。但當財富不斷縮水，又有多少人還敢消費呢？

哪怕工作穩定、收入還在增長，就像我這兩三年內，一套房子房產縮水了大概幾百萬，三四百萬。這三四百萬我得努力多少年才能賺回來？5年、10年還是20年？就像有些觀眾說的，這可能是認知問題。在認知達不到一定水準之前，哪怕短時間內擁有很多財富，還是會很快消耗掉。

不知道大家怎么看，上海大虹橋板塊現在二手房市場價格已經低到這個地步，對你們有沒有很大吸引力？或者你們覺得上海房地產市場短期內是還會小幅下降，還是會止跌回穩甚至大幅攀升呢？歡迎留言討論。