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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 掘金醬

不同涼熱。

當某些地方的大型房企還困在債務深淵不得脫身時，三十年河東，日本那邊的房地產開發商已經悶聲發大財。

美國仲量聯行（JLL）剛剛公布了最新數據：

2025年1~3月，全球資本對日本的房地產投資額創下季度新高，達到2.1萬億日元（146億美元）。

其中，東京房地產投資額超過紐約，位居世界首位。

房價漲幅第一、投資額第一，近幾年似乎對于日本樓市來說，都不是什么新鮮的新聞。連行業報告也指出：海外投資者紛紛在相對低利率的日本收購大型物業，才會推動了整體投資額的增長。

畢竟，借錢也是為了投資，利潤能否覆蓋利息這一點，決定著資產負債表的走向。

而日本這塊低洼寶地，火熱的人潮、騰飛的旅游、還有資產避風港的本質，自然沒有令各大巨頭失望。

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外部，是資本跑步進場，內部，日本房產巨頭更是賺得盆滿缽滿。

據日經新聞報道，由于日本的辦公樓和公寓銷售持續繁榮，五大房地產開發商利潤創下歷史新高！

日本房地產五大巨頭都有誰？它們分別是：三井、三菱、住友、野村和東急。

截至2025年3月的財報業績顯示，三井不動產凈利潤排在第一達到2487億日元，較上一財年增長11%；排在末位的是東急不動產，但凈利潤也高達775億日元，同比增幅也是最高的為13%。

這些房地產巨頭是怎么吃得飽飽的？

比如在辦公樓領域，為了確保人才并吸引員工重返辦公室，日本各大企業辦公室搬遷和擴建的趨勢日益明顯——

這導致辦公樓空置率持續下降，租金上漲。

三菱地所表示，名下超過90%的公司同意租金上漲5%至20%。

在住宅領域，三井交出的成績單最為漂亮。由于供需緊張，東京市中心的公寓持續高企，而三井不動產憑借前兩年推出的超豪華公寓「三田 GARDEN HILLS」，推動中高層公寓的單價首次突破1億日元。

當然，隨著訪日外國游客的增加，酒店和其他商業設施也表現不俗。

在財報中，有給出預測說至2026年3月的下個財年，日本房地產市場將保持活躍，五大開發商預計自身的凈利潤會再創新高。住友不動產預計其凈利潤將同比增長7%，達到2050億日元。

看來明年樓市是否會降價降溫，再怎么眾說紛紜，還不如日本房產巨頭的給自家公司的盈利規劃來得更有說服力。

另一方面，在強勁業績的背景下，房地產開發商們還將著力提升股東回報。

住友不動產宣布，將繼續每年增加15日元以上的股息，直至股息支付率達到35%。該公司將在截至2027年3月的財年實現每年1億日元的股息，比之前的目標提前一年。

三菱地所將回購自有股份，最高金額不超過1000億日元。東急不動產控股公司（HD）已將股息支付率從之前的30%以上提高到35%以上。

日本這種樓市、股市資產熱的閉環，連以激進著稱的美國對沖基金（Elliott Investment Management）也沒按捺住——已宣布入股三井不動產和住友不動產。

一句話，全球投資人的錢，不是在買入日本地產，就是在買入地產股的路上。

日本開發商也終于靠著自家土地，揚眉吐氣了一回。

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