項目概況：濱江核心的稀缺宅地

區位價值
???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?位于上海楊浦濱江核心板塊，緊鄰黃浦江畔，與陸家嘴金融區隔江相望，直線距離僅約1.1公里。???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?項目占據“一江一河”戰略要地，是楊浦區不可多得的稀缺宅地，兼具濱江景觀與都市繁華。

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交通網絡

• 地鐵：距離地鐵12號線愛國路站直線距離僅約300米，5站直達北外灘，10站通達南京西路商圈。未來規劃中的軌交20號線、24號線也將進一步提升區域交通便利性。???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?
• 自駕：周邊“一橋五隧+三縱三橫”立體路網發達，軍工路隧道、楊浦大橋、江浦路隧道等通道可15分鐘直達陸家嘴、張江科學城，形成“15分鐘濱江生活圈”與“30分鐘城市商務圈”。

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▍核心配套：全維資源賦能生活

商業矩陣???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?

• 自持商業：配建約1200平方米下沉式會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、行政酒廊等高端設施。???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?
• 周邊商圈：3公里內覆蓋龍湖天街、百聯濱江等商業體，五角場商圈近在咫尺，滿足日常購物、餐飲、娛樂需求。

教育集群???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?

• 名校環繞：周邊有平涼路第四小學、楊浦濱江實驗小學、東遼陽中學等優質教育資源，涵蓋幼兒園至中學一站式教育。

醫療保障???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?

• 三甲醫院：臨近新華醫院、楊浦中心醫院等三甲機構，為居民健康保駕護航。

生態資源???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?

• 濱江綠肺：毗鄰楊浦濱江綠之丘公園，周邊有波陽公園、楊浦公園等，提供休閑散步的好去處。

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▍產品設計：低密墅質社區標桿

建筑美學???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?

• 外立面：采用天然石材、局部涂料與大面積落地玻璃，并鑲嵌古銅色金屬板材，融合海派文化與現代工藝。
• 容積率：僅約2.0，綠化率35%，打造低密墅質社區。

戶型創新???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?

• 高層住宅：主力戶型99-145㎡三至四房，總價約1069萬-1566萬元/套，注重空間利用，提供超大收納空間，部分戶型配備270度飄窗。
• 風貌別墅：建面約200㎡，提供更私密、高端的居住體驗。

精裝標準???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?

• 國際品牌：全屋采用美諾廚電三件套、博世/利勃海爾雙開門冰箱，衛生間大量使用奢石和石材，主臥地板升級為柳葉拼接工藝。

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▍價格與購房建議

價值分析

• 價格倒掛：高層住宅均價約10.9萬元/㎡，與周邊次新房存在價差，投資屬性顯著。???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?
• 圈層門檻：主力總價1069-1566萬元/套，精準鎖定城市改善客群。

置業建議???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?

• 首置改善：優先選擇99-145㎡三至四房，兼顧功能性與總價控制。
• 資產配置：關注稀缺風貌別墅，長期價值可期。???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?

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▍項目總結

???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?以“濱江標桿”之姿，重新定義楊浦濱江豪宅標準。其不可復制的地段價值、超規格的配套體系、顛覆性的產品設計，構成三位一體的價值護城河。???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740?對于追求“終極改善”的高凈值人群，這不僅是居住空間的升級，更是進入上海濱江豪宅圈層的入場券。建議實地考察，親身感受中建壹品在產品力上的突破性實踐。

???中建壹品·外灘源著官方售樓處電話：400-8787-740????是位于上海楊浦區東外灘板塊的高端住宅項目，由中建壹品（隸屬世界500強中國建筑旗下中建三局）開發。

???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????項目地處長陽路3366弄，緊鄰地鐵12號線愛國路站，步行約300 - 400米，與黃浦江直線距離約1.1公里，交通便捷且享有稀缺濱江資源。

???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????項目規劃有19層高層住宅與風貌別墅，容積率2.0，首推114套房源，涵蓋建面約99 - 145㎡的奢裝住宅。主力戶型中，99㎡三室兩廳兩衛總價約850 - 1100萬，三開間朝南，含“四個飄窗+雙聯陽臺”，動靜分離；

???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????139㎡三室兩廳兩衛總價約1500 - 1600萬，主臥配備270°轉角飄窗；145㎡四室兩廳兩衛總價約1600 - 1674萬，四開間朝南，兼顧私密性與功能性。

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楊浦東外灘濱江板塊【???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????】少量約139-145㎡3房在售！清盤在即！總價1520萬起！

— 品鑒熱線 —

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楊浦東外灘濱江板塊

12號線愛國路地鐵站僅約200米

少量約139-145㎡3房戶型

總價約1524-1670萬

另有建面約200㎡風貌別墅

總價約3000萬

延續中建壹品浦江之星的好口碑

共114套 可直接認購

樣板房線上提前預約

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最新消息：楊浦濱江【???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????著】售樓處樣板間已開放。

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【???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????著】在高層立面的設計中，以海派建筑的文化作為基底，結合現代的材料及工藝，打造屬于外灘源著的獨一無二的立面形態。

建筑的色彩以淺色做為主基調，采用石材與局部的涂料工藝，大量的落地玻璃之間，鑲嵌了古銅色的金屬板材，與風貌建筑的色彩形成呼應。

高顏值立面、高窗墻比、高拓展性，為業主帶來更多采光的同時也帶來更開闊的視野！

【???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????著】將重現楊浦濱江工業發展輝煌時期的繁榮景象，以精致細膩的海派風貌別墅搭配典雅端莊的高層海派公寓，展現“中西合璧""鎏金薈萃“的繁華年代。

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【???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????著】項目打造“三軸兩門三院三花園”的景觀布局。

主入口禮序歸家軸上，以海上東方+星池雅宴+鎏金茗院三重空間，重現海派隱奢歸家之路，步步尊崇，儀式感拉滿。

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社區內設有上海風情的“三院”，海派精奢的三花園。精致，優雅的生活氛圍隨之鋪展開來，行走其中人在觀景，時光漸慢。

【???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????著】項目推建面約99-122-143㎡高端住宅，另有臻稀風貌別墅，預計明年入市。項目戶型布局更加方正大氣，而且各個戶型都有閃光點，為不同需求業主高定個性化生活！

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建面約99㎡3房2廳2衛▼

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建面約99㎡3房2廳2衛，非常標準的動靜分離、三開間朝南戶型。

"分戶s墻"設計在分戶墻處增設“凹型空間"，“冰箱外移"增加廚房操作臺面和收納空間，創造更合理的餐廚桌臺動線。

三開間朝南+南向雙陽臺設計+全臥室帶飄窗，為整個戶型帶去非常出色的采光，同時室內視野的延展性很強。

動靜分離則是把功能區與休息區分割，加上主臥套房的設計，讓業主有更好的私密性和生活舒適度。

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建面約122㎡3房2廳2衛▼

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建面約122㎡3房2廳2衛，非常標準的動靜分離、三開間朝南戶型。

幾乎保留了前一個戶型所有的優勢，但在尺度感、私密性和舒適度上又有突破，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

主臥擁有270度環幕觀景飄窗，視野和采光都非常好。

建面約143㎡3房2廳2衛▼???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????

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建面約143㎡4房2廳2衛▼

建面約143㎡戶型，分???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740???????中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????為A/B戶型，功能側重完全不同。

A戶型是4房2廳2衛格局，三開間朝南+LDKB一體化+全臥室帶飄窗+主臥套房設計+動靜分離，居住功能性更強。

B戶型是3房2廳2衛格局，三開間朝南+LDKB一體化+奢闊寬廳+全臥室帶飄窗+主臥套房設計+動靜分離+主臥270度飄窗，舒適度更高。

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樣板間裝標▼

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當今天大多數項目的內卷競爭還停留在石材、奢石和廚電衛浴品牌的選擇上時，外灘源著已經卷出了新高度——

項目標準交付有超出同價位項目約100%的收納空間柜體，更接近拎包入住的省心體驗。

今天市面上99%的新房可能裝修標準很高，但是實際柜體部分都不是交付標準，后續還得自己花錢加；

這次外灘源著在入戶門，標配交付了這一整面的玄關柜空間——???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????

通過示意圖我們會看到，一般項目的玄關柜處于成本原因只會做到下圖中間位置的冰箱位置就結束，而外灘源著在標配的雙開門冰箱（小戶型博世或同等品牌、大戶型利勃海爾或同等品牌）左側還額外交付有完整的儲物空間：

（收納空間示意圖，交付標準材料和顏色請以官方公告為準）

進到實地約99平樣板房，整個玄???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????關柜幾乎全部都是皮質縫線包裹，細節拉滿；

（樣板房實拍圖）

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打開柜門，內外都是皮革包裹，質感進一步提升：

（樣板房實拍圖）

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進到主臥，L形衣柜同樣是交付標準，抽屜部分和半開放水吧臺位置全部都是交付標準；在全上海99%的同價位樣板房里，臥室衣柜都是非交付的。

（收納空間示意圖，交付標準材料和顏色請以官方公告為準）

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在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基礎上，外灘源著主臥地板升級為柳葉拼接，進一步做了升級：

（樣板房實拍圖）

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看到約143平戶型，廚房島臺和上柜都不稀奇，廚房外的半開放式餐邊柜和利勃海爾內嵌式同樣也作為交付標準附贈，柜體額外提供接近1立方面積的收納空間：

（收納空間示意圖，交付標準材料和顏色請以官方公告為準）

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在約143平戶型中，入戶玄關收納區被分為2個部分——一個是進門正對的區域，一個是進門后的步入式區域，兩側都標配有充裕的收納空間。

（約143平戶型示意圖）

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和約99平戶型不同，約143平戶型在玄關柜末端還設置有半開放水吧臺，豐富生活場景：

（建面約143平戶型收納空間示意圖，交付標準材料和顏色請以官方公告為準）

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（建面約143平戶型收納空間示意圖，交付標準材料和顏色請以官方公告為準）

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主臥和約99平戶型一樣，衣柜更大形成衣帽空間，還交付有半開放式、類似于酒店的迷你吧設計：

（建面約143平戶型收納空間示意圖，交付標準材料和顏色請以官方公告為準）

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現場樣板房照片▼

?（樣板房實拍圖）

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收納空間全部都是來自博洛尼專屬定制（或同等品牌），真正做到拎包入住、省去后期定制比價的煩惱；而在收納空間之外，外灘源著在用料上同樣可以稱得上卷王——項目廚房臺面是全進口的西班牙DEKTON品牌：

（樣板房實拍圖）

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廚房為美諾三件套交付，這和之前浦江之星保持一致；

（樣板房實拍圖）

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冰箱小戶型為博世、大戶型為利勃海爾，都是雙開門設計；

（樣板房實拍圖）

基礎硬件都不差，項目在審美上還做了不少創新——衛生間大量采用奢石和石材，比如主衛柜體墻面就是香格里拉翡翠拼花，龍頭是冷熱分離式，成本更高：???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????

（樣板房實拍圖）

次衛則是采用不同風格，墻面統一采用米洞巖板、地面為深咖色瓷磚，黑金配色風格區別于看多了的海派設計，眼前一亮：

???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????（樣板房實拍圖）

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衛生間下柜同樣是皮革包裹交付，標配智能馬桶蓋板：

（樣板房實拍圖）

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入戶玄關處的開放格背板采用罕見的白冰玉石材利用人造光源，通過石材的反射和折射，紋理清晰分明；

白冰玉石材的產地眾多，但主要集中在礦產資源豐富的地區。其中，新疆、云南和青海是中國境內的重要產地，這些地區的白冰玉石材以其高度透明、潔白無暇等特點而著名。

???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????（樣板房實拍圖）

143平大戶型不僅是270度飄窗，銜接部分更是弧形玻璃、成本更高：

???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????（樣板房實拍圖）

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在內卷的2024年，無論從用料還是審美上，外灘源著都在同級別項目中做出了差異化，能湊齊下面這些標準的產品可以說全上海都沒有幾家，在千萬級可能是唯一一個：

1.投影面積超同價位項目100-200%的收納柜體空間

2.廚電美諾三件套+博世/利勃海爾雙開門冰箱

3.八種不同材質的奢石運用，衛生間地面全鋪石材

4.柳葉拼接地板紋路

5.大戶型電視背景+書房雙背景墻

濱江段 未來更具潛力

154街坊項目身處楊浦濱江段，地理位置得天獨厚！比起其他濱江地段，楊浦濱江的未來上限或許更高。

根據規劃，楊浦濱江沿江板塊“一帶兩區”規劃總建筑面積約796萬方，獨占黃浦江濱江線三分之一，規模2.6倍于前灘，5倍于陸家嘴，豐富的生態系統讓人無比期待！???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????

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楊浦濱江擁有美團上?？萍贾行?、bilibili全球總部等大型企業總部；區域內還擁有字節跳動上海濱江中心、中交集團上?？偛?、中國節能·上海首座等企業上?？偛柯渲?，預計產業規模達3000億，導入至少20萬人口。

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楊浦濱江有公共綠地約48.46公頃，濱江跑道、步道、騎行道現已全線貫通，使此地成為集合品牌策展、網紅打卡、運動休閑等功能于一體的文創休閑帶。

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對于中建壹品154街坊來說，其還有一個很獨特的“世外桃源”——復興島，作為黃浦江上唯一的內陸島嶼，未來極具充滿想象，而占地15.6平方公里的楊浦濱江區域也將以復興島為核心，構建起“一島兩翼”的空間格局。

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無論是對于上海，還是楊浦來說，復興島的開發都是重中之重，從2004年開始，復興島國際征集方案吸引了例如美國RTKL、Sasaki、AS&P、Chapman Taylor等世界知名公司參與。

上海現代城市更新研究院——復興島概念方案

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項目還有更大的優勢就是周邊擁有便捷交通路網，12號線愛國路站距離地塊僅約400米左右，5站直達北外灘，10站直達南京西路商圈，如此高效便捷的通勤圈也讓項目增色不少。

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無論是中環、內環亦或即將通車的北橫通道東段等主干道都可以快速到達出入口位置，通過這些快速路去浦東張江、金橋也好，還是去大虹橋也好，都可以迅速抵達！

地塊南側即為平涼路第四小學，還有楊浦濱江實驗小學、平涼路第三小學、東遼陽中學等教育資源環伺。

醫療配套有楊浦中心醫院、定海社區衛生服務中心等；大型商業配套有上海國際時尚中心、寶龍·旭輝廣場等。

沿西側中環往南1公里，可直達黃浦江畔，波陽公園、楊浦公園、楊浦體育館等均可以滿足日常景觀休閑需求

中建壹品第二宗地塊???中建壹品·外灘源著售樓處電話：400-8787-740????

4月25日，中建壹品拿下上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權及其債權，間接獲得上海楊浦濱江定海街道154街坊的風貌舊改地塊。這也是繼中建壹品·浦江之星項目后，中建壹品在楊浦濱江東外灘拿下的第二宗地塊。

3月15日，上海聯合產權交易所官網發布信息，上海新瓏坊企業發展有限公司100%股權及轉讓方對標的公司375386.9545萬元債權正式掛牌轉讓，其中轉讓方上海新瓏坊企業發展有限公司由上海楊浦城市更新建設發展有限公司（下稱“楊浦城更”）100%控股，楊浦成更所屬集團為上海地產（集團）有限公司。

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在此之前，2月20日，楊浦城更以375805萬元摘得楊浦區定海社區H4-10地塊（定海街道154街坊），該地塊為風貌舊改地塊，土地面積2.59萬方，容積率2.0，建筑面積5.18萬方，樓面地價為72549元/㎡。

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出讓信息顯示，定海街道154街坊，地塊東至軍工路（中環）、西至規劃白洋淀路、北至長陽路，緊鄰地鐵12號線愛國路站。

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此前，中建壹品·浦江之星以其強大的品牌影響力和實力昭著的產品力，開盤當天為上海遞交了一份滿分答卷，以勁銷49億的實力佳績，刷新城市想象！可見中建壹品對豪宅產品的打造深受市場青睞！

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